odległość od granicy o rodzaj ocieplenia

[dobropol]

Witajcie mam pytanie w sprawie ocieplenia tej elewacji, czy dobrze mi się wydaje że budynek na zdjeciu nie mozna ocieplic styropianem od strony krótszej odleglosci od dzialki z powodu paragrafu 271 warunkow zabudowy, i tylko wełna pozostaje ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

§ 272. mówi o odległość zewnętrznej ściany budynku od granicy sąsiedniej niezabudowanej działki.
izolacja wełną / styropianem nie zmieni wady lokalizacji tego budynku : 2m od granicy działki

[dobropol]

ale tutaj wszystkie sąsiedni działi są zabudowane, o jakich wadach Pan mówi ? czy zatem nie będzie można ocieplić budynku od zewnatrz ? Odnosze wrażenie że warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dział I, paragraf 9. Punkt 3,4. mowi natomiast że można ocieplić.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- na załączniku widzę działki niezabudowane od strony PN-ZACH
- dot. p.9
" 3. Określone w rozporządzeniu odległości budynków od innych budynków, urządzeń budowlanych lub granicy działki budowlanej mierzy się w poziomie w miejscu ich najmniejszego oddalenia.
4. Dla budynków istniejących dopuszcza się przyjmowanie odległości, o których mowa w ust. 3, bez uwzględnienia grubości warstw izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych, przy czym nie dotyczy to ściany budynku usytuowanej bezpośrednio przy granicy działki. "
- p. 3 - jest informacją dot. mierzenia odległości
- p. 4 - jest dopuszczeniem innego pomiaru odległości dla izolacji termicznej ściany i budynku istniejącego
co nie zmienia faktu, że odległość ściany od granicy działki powinna wynosić odpowiednio 3 lub 4m ( ściana z oknami / drzwiami ) przy jednoczesnym spełnieniu innych wymagać, w tym pożarowych.
- p.4 - dotyczy przypadku budynku istniejącego, izolowanego termicznie, gdzie ściana nośna nieocieplona już jest 3 lub 4m od granicy działki.
jw nie dotyczy " ściany budynku usytuowanej bezpośrednio przy granicy działki. "

[dobropol]

Panie Łukaszu, jak zatem to interpretować? budynek już stoi jest z lat 80, czy według Pana nie będzię można ocieplić tego budynku przynajmniej od jednej strony ?

[brencik]

Ocieplać i nie pytać nikogo. Nikt tego nie sprawdzi.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

docieplenie budynków do wysokości 12m nie wymaga Pozwolenia na budowę, jak również nie wymaga zgłoszenia ( wyjątek budynki pod ochroną konserwatorską ), tak więc nie ma za bardzo co "wchodzić" w przepisy Warunków Technicznych. Ocieplenie ma sens, jeśli dotyczy wszystkich zewnętrznych przegród budowlanych ( podłoga na gruncie / ściany / dach ) gdzie w pierwszej kolejności jak najbardziej można docieplić ściany, natomiast wady lokalizacji budynków - to inna "bajka". Jeśli budynek ma Pozwolenie na użytkowanie - to na tą chwilę nie przejmowałbym się odległościami od granicy działki, czy też odległościami od innych budynków.

[dobropol]

dziękuje a tak prewencyjnie zapytam, jakie problem widzi Pan/Państwo w przyszłosci z racji takiego ułożenia tego budynku ? Prawda jest taka że ten budynek zamierzamy zakupic i za tydzien mamy podpisać umowę, dlatego staram się sprawdzić go pod różnym kątem.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

na pewno przed zakupem poprosiłbym właściciela lub zlecił inwentaryzację stanu istniejącego wraz z ekspertyzą lub opinią techniczną dot. stanu budynku ( zwłaszcza elementów nośnych ) - wtedy wiadomo co się kupuje i jaki jest nakład możliwego remontu, czy też możliwej przebudowy obiektu ( poza wspomnianą termomodernizacją ) . Od strony "dokumentów" podstawą jest Prawo na użytkowanie budynku i sam archiwalny projekt, który można sobie porównać ze stanem istniejącym. Możliwe, że te 2m ściany od granicy działki wynika z projektu i OK, jeśli nie - może być samowolą budowlaną. Warto sprawdzić.