Napisał
Frofo007
Ad. 1 Działka
Moim zdaniem ceny działek będą już tylko rosły z chwilową stagnacją cen w okresach przejściowych. Wynika to z tego, że o ile zawsze możemy wybudować wyższy budynek, czy wydobyć więcej złota/diamentów to liczba kilometrów kwadratowych pola powierzchni naszej planety jest "prawie" stała a nawet ceny złota i wspomnianych diamentów, którego na świecie jest coraz więcej drożeją. Dzieje się tak też dlatego, że na świecie jest wysoki przyrost naturalny i pewnie za 100 lat ludzi będzie 1-2 razy więcej a wówczas mały skrawek ziemi będzie wart fortunę.
Ceny działek w Warszawie wynikają z tego, że jest to stolica kraju i można tam mieć najlepiej płatną pracę (średnio) w Polsce.
To co ja radzę to najpierw zakup działki a potem szukanie projektu, który będzie można na niej wybudować - plany zagospodarowania przestrzennego są bardzo restrykcyjne.
Ja kupiłem działkę w mało popularnej okolicy, wówczas nowe domy były około 300m dalej a dookoła pola. Za działkę płaciłem 93zł za m2. Osoba, która kupiła działkę kilkadziesiąt mb obok 7 lat wcześniej niż ja płaciła za m2 25zł. Sąsiad, który kupił działkę 3 lata po mnie płacił już 136zł za m2. Tak jak pisałem 4 lata temu jak kupiłem działkę były tam pola, teraz z obu stron mam sąsiadów przy drodze powstało łącznie 4 nowe domy i 2 budowy ruszają. Według planów ma tam być bardzo duże osiedle domów jednorodzinnych, już teraz jest ich w okolicy około 100. Dojazd do centrum Szczecina to 15min, dojazd do sklepów typu lidl, biedronka, netto, szkoły podstawowej, liceum, stacja paliw itp. 5min. Moim zdaniem tamta lokalizacja była niedoceniona i jak ludzie się pobudują, zrobią drogi to ceny działek pewnie będą kilkakrotnie wyższe niż ja zapłaciłem. Morał z tego taki, że trzeba szukać działki w lokalizacji, która obecnie nie jest "prestiżowa", na której są pola, łąki, ale jednocześnie dobry dojazd, blisko media - lokalizacja z perspektywami. Nie wiem czy w Warszawie są takie miejsca, ale pewnie każdy kilometr dalej od wawki cena niższa. Ja to bym przeliczał na koszt dojazdu do pracy razy liczba osób (czas + paliwo). Dla mnie pod względem ceny i czasu dojazdu cena działki, którą kupiłem była najlepsza z tych co oglądałem.
Ad. 2 Koszty budowy.
Ceny tej pracowni są bardzo zaniżone. Poszukaj czegoś podobnego w pracowni Archon i o ile mają tam realny kosztorys to faktycznie jest on niezaniżony (wiem bo buduje ich projekt). Jeśli budujesz spory nowoczesny dom to nie będziesz go wykańczać po taniości - licz 4-5tyś za m2 na gotowo bez działki. Ja buduję 190m2 po podłogach i z ogrodzeniem, kostką, przyłączami, papierkami, wyrównaniem działki, wywozem śmieci itd, czyli wszystkie koszty budowy wyjdzie około 3500zł za m2 (prosty projekt z dachem 2-spadowym), przy czym sporo rzeczy staram się robić sam - elektryka, płytki, sufity podwieszane, rekuperacja (jestem w trakcie), wod-kan były po mojej stronie + sporo pierdół. Nie sugeruj się też tym, że ktoś wybudował kilka lat temu dom za x kwotę bo teraz to może być już 1,5x.
Ad. 3 Koszt budowy
Tam po podłogach jest 251,3m2 czyli licząc 4-5tyś za m2 = 1005,2tyś do 1256,5tyś. Jednak projekt jest dość skomplikowany, ceny robocizny w wawce pewnie spore, także dla pewności założyłbym tą górną granicę i ewentualnie miło się rozczarował.
Ps. w sprawie kosztów budowy nie sugeruj się kimś kto budował kilka lat temu a w salonie na podłodze ma panele podłogowe po 30zł za m2 z castoramy bo raczej w inny standard domu celujesz a to kosztuje.