Odpadające tynki w nowym mieszkaniu - co zrobić?

[burza_wroc]

Witam,
W Zeszłym roku w styczniu odebrałem mieszkanie. Wprowadziłem się w maju.
W listopadzie zeszłego roku zaczęła ujawniać się wada - odspajanie tynków (gipsowe - 3 kategorii). Na początku na jednej ze ścian odpadło ok 2m2 tynku. Złożyłem do dewelopera zawiadomienie o tym fakcie, po czym fachowcy przyszli naprawiać. Gdy nakładali nowy tynk w miejsce odpadniętego, po drugiej stronie tej samej ściany tynk zaczął również odpadać. Jako że jest to ściana wewnętrzna w kształcie litery L, to i na drugiej prostopadłej ścianie zaczęło dziać się to samo.
Teraz, po opukaniu każdej ściany okazuje się, że praktycznie na każdej z nich znajdują się głuche połacie. Nie są to tak duże powierzchnie jak za pierwszym ujawnieniem się wady, ale dotyczą praktycznie każdego miejsca w mieszkaniu. Pytanie co dalej? Część tynków została naprawiona ( co prawda w tragiczny sposób), ale kolejne wady się ciągle ujawniają.
Rozmawiałem z dwoma rzeczoznawcami, jeden mówi że kategorycznie trzeba wymienić tynki w całym mieszkaniu. Drugi mówi że należy wykonać tylko naprawy miejscowe. Jak wy to widzicie? Prawnik w federacji konsumentów mówi również o wymianie całości tynków.
Dziękuję z góry za każdą sugestię.

[Pawel78]

Mieszkanie rozumiem jest na gwarancji. Napisz pismo ( przez prawnika) do dewelopera aby wymienił wszystkie tynki w mieszkaniu dodatkowo zażądaj zwrotu części wartości mieszkania. Jeśli masz już rzeczoznawcę dołącz jego opinię do pisma.

[burza_wroc]

Tak, mieszkanie jest na gwarancji. Blok został oddany do użytku pod koniec 2017 roku.
W mieszkaniu obok, które jeszcze nie zostało sprzedane, dzieją się podobne rzeczy.
A pismo do dewelopera z żądaniem wymiany tynków póki co napisałem sam i dostałem odpowiedź w stylu: "wszystko jest zrobione dobrze, ze sztuką, nie ma podstaw do wymiany tynków w całym mieszkaniu". Czyli żądanie w ten sposób naprawy (przez wymianę tynków w całym mieszkaniu) uważacie za zasadne?

[Pawel78]

Najprościej będzie jak wynajmiesz inżyniera budownictwa ale z doświadczeniem i pomoże Ci pod względem technicznym przy pisaniu pism do dewelopera lub przy pisaniu pisma przez prawnika. Nikt przez internet nie będzie Ci w stanie pomóc ze względu na to, ze nie widział mieszkania i jak ten tynk wygląda.
Możesz jeszcze zgłosić sprawę do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego że mieszkanie stwarza zagrożenie dla zdrowia.

[grv]

Moim zdaniem kategorycznie wymiana całości tynków - wada ukryta nieruchomości.

[zyhu]

niech zgadne. tynki robione w styczniu

[burza_wroc]

Z tego co wiem to tak - robione w zimie.

[Mendium]

Na gruncie przyoszczędzili?

[zyhu]

Z tego co wiem to tak - robione w zimie.

no to do kucia całe ściany

[Kemotxb]

Do wymiany wszystkie tynki. Co masz na sufitach ?? Też mi to wygląda na "przemrożone" tynki

[burza_wroc]

Sufity póki co wyglądają ok. To myślicie że miejscowe naprawianie nie przyniesie rezultatu?

[kaszpir007]

Sufity póki co wyglądają ok. To myślicie że miejscowe naprawianie nie przyniesie rezultatu?

Chodzi o twoje bezpieczeństwo i twojej rodziny ...

Jak tynki były kładzione bez wcześniejszego gruntowania (a ze zdjęć tak wynika , bo grunt to tynków jest ciemno-zielony) a były jeszcze robione w zimę to sądzę że te tynki nie mają prawidłowej przyczepności i będą spadały i takie "łatanie" to takie pudrowania syfa ...
Załatasz jedno i za jakiś czas inna częśc odpadnie ...

Możesz z ciekawości opukać każdą ścianę kawał po kawałka i słuchać czy nie nie pustego dźwięku i wtedy będziesz wiedział gdzie w przyszlości odpadnie tynk

A tak serio to do jakiegoś rzeczoznawcy , do prawnika i niech deweloper skuwa i wykona zgodnie ze sztuką , bo bez gruntowania to zwykła fuszerka ..

[E-Rzecznik Śnieżka]

Szanowny Panie,
Miejscowe uzupełnianie tynków nic nie da, jeżeli problem występuje w każdym pomieszczeniu. Rozwiązaniem jest usunięcie całości tynków, odpowiednie przygotowanie podłoża oraz ponowne tynkowanie. Na pewno warto rozważyć zastosowanie lepszej jakości gruntu (np. głęboko penetrującego Acryl-Putz GU®41) i tynków, a także innej ekipy tynkarskiej. Do sporządzenia odpowiedniego pisma warto zaangażować rzeczoznawcę z doświadczeniem.