"Sprzedaż" udziału w drodze

[martingg]

Cześć,

kupiłem rok temu działkę wraz z udziałem w drodze i chciałbym jej część przekazać sąsiadowi który jak sie okazało 20 lat temu kupił działke bez udziału w tej drodze ... obecnie chce ją podzielić, a ja chce kupić kawałek jego działki także przez to chce mu odsprzedać kawałek udziału w drodze tak aby mógl dokończyć podział który jest obecnie całkowicie wstrzymany.

Jak to zrobić aby US się nie doczepił? W moim akcie nie ma nic o cenie działki jest cena całkowita za działke + udzial w drodze dojazdowej ktoś ma jakiś pomysl?

[Jarek_Jarecki]

Pytanie, jak wielki masz udział w tej drodze?

Ile nowych działek ma powstać po podziale przez sąsiada?

Bo od tego zależy, czy w ogóle będziesz mógł część swojego udziału odsprzedać.

Załóżmy, że masz 100% udziału w drodze, wówczas sprzedaj sąsiadowi przykładowo 85% udziału - Tobie w zupełności 15% wystarczy. Przy ustalaniu ceny odsprzedaży, weź pod uwagę, że sąsiad te 85% podzieli na nowo powstałe działki i doliczy je do ich ceny,a co za tym idzie, zarobi...więc, żebyś nie był stratny, dobrze to wyceń...
Dla Ciebie to będzie dobre rozwiązanie, bo odsprzedając udział w drodze, zapłacisz mniejszy podatek od tej drogi, bo podlega ona opłacie za grunt i zapłacisz tylko ekwiwalent tych 15% a nie 100%

Oczywiście, to jest hipoteza, przy udziale 100%

[booot]

generalnie to przyjelo sie chyba że sprzedaje sie udział proporcjonalny do długości działki przyleglej do tej drogi. Czyli jesli jest 3 wlascicieli drogi przy ktorej leża 3 działki to kazdy ma okolo 33%, jesli dzialki mają jednakową długość. Jesli dzialki lezą po obu stronach drogi to dzieli sie to przez dwa. Tak przynajmniej jest u nas.

[martingg]

Mam 1/24 udziału zdaje się jutro spojrzę w KW. Droga jest wewnętrzna nie płacimy za nią podatku mam ją ogólnie w D. bo nawet nie zamierzam z niej korzystać. Chce kupić od niego kawałek działki i dlatego chcę mu przekazać ta drogę nawet za friko zależy mi na tym jego kawałku tylko. Muszę mieć w niej udział póki co...

[martingg]

Ok spojrzałem do KW. Jedno małżeństwo ma 3/6, następny sąsiad 1/6, następne małżeństwo 1/6, sąsiad mój bezpośredni 1/12, moja partnerka 1/24, ja 1/24. Chciałbym mu dać udział ze swojej części. Mam 1/24 całość powierzchni drogi 900m2. Jest to jedyna droga dojazdowa do tej działki według mpzp, nawet jak pójdzie do sądu o drogę konieczna to i tak dostanie udział w tej drodze tylko ile to potrwa ... A chciałbym ruszyc z własną budowa a jego kawałek jest mi potrzebny

[martingg]

Właśnie policzyłem że poza mną i sąsiadem którzy kupiliśmy rok temu działki są 4 domy a według KW są poza nami 3 rodziny z dostępem także ktoś jeździ tam bezprawnie?!

[Bertha]

Może niektóre działki sprzedano bez służebności dojazdu? Lub działki te formalnie mają inny dojazd, lecz właścicielom jest wygodniej jeździc waszą drogą? Niestety zdarzają się takie kwiatki.

[martingg]

to mnie juz lotto interesuje mnie jak najlepiej oddać/odsprzedać udział sąsiadowi żeby sie US nie doczepił, nie chce na tym zarobić chce mu przekazać część za pokrycie moich kosztów

[booot]

jesli ta droga nie jest ci potrzebna do dojazdu do wlasnej dzialki to sprzedaj mu caly udzial i już. Zalatw to przez notariusza i nie zanizajcie kwoty na umowie bo US itak ma swoje tabele.
Jesli jadnak zamierzasz tamtedy prowadzic jakies media czy zostawic sobie ewnetulanosc jak awaryjny dojazd to nie sprzedawaj wszystkiego.

[martingg]

nie mam zamiaru sprzedawać całego własnie chodzi o to ze ja chce mu oddać ten udział za free.

[martingg]

może najlepiej oddać to przez darowizne? wtedy wszystko w US załatwia nabywający

[Kaizen]

Sprzedaj pi cenie, za jaką nabyłeś. A jak masz kłopot z jej ustaleniem, to po cenie rynkowej. Wtedy dochodu ani podatku dochodowego, ani od darowizny nie będzie.
Oddasz za darmo - będzie podatek od darowizny.

[martingg]

ciężko określić wartość. W akcie notarialnym cena jest za całość nieruchomości + udział w drodze. Posiadam 1/24 z 900m2 więc 37,5m2. Sprzedając mu połowę? czyli te 19m2 wartość ma dajmy na to 40pln za m2 ~~ bo to droga czyli 800zł? US sie nie przyczepi?