Działka na dom a brak MPZP

[freedom18]

Witajcie.
Za jakiś czas planuję się zacząć budować. Jestem na etapie poszukiwania działki i mam do was kilka pytań.
Z tego co patrzyłem na stronie gminy nie ma w mojej wiosce MPZP. W sąsiednich jest ale u mnie nie.
Chcę kupić działkę około 25 arów na domek letniskowy, dom i staw.
Znalazłem już kilka fajnych działek na geoportal i mam zamiar przejść się po ludziach i popytać czy sprzedają.

Wyglądało by to tak że kupię działkę zrobię mostek, część na początek ogrodzę i postawie domek letniskowy 35m2 (bez pozwolenia na budowę tylko zgłoszenie) żeby mieć gdzie mieszkać, po jakimś czasie około 1 roku chciałbym zacząć budowę domu i stawu za domem.

I jak to teraz rozgryźć ?

Zebym dostał decyzje o warunkach zabudowy, domu jednorodzinnego i stawu muszę złożyć wniosek w którym potrzeba plan zagospodarowania a go nie ma ?
jak i domek letniskowy. to jak bez ? Nawet nie wiem czy jest sens składać wniosek bo nie wiem czy to działka rolna ;/ i trzeba było ją najpierw odrolnić i bulić przez 10 lat.

Też nie chcę kupić działki na której dostanę teraz zezwolenie na budowę domku letniskowego a za rok jak złoże wniosek o warunki zabudowy domu i stawu dostanę odmowę.

Oriętuję sie też ktoś jakie warunki trzeba spełnić żeby dostać decyzje o warunkach zabudowy ?

Z góry dzięki
Pozdrawiam