Budynek gospodarczo mieszkalny oraz mieszkalno-usługowy na jednej działce

[karol_ol]

Dzień dobry,

Na mojej działce stoi budynek gospodardzo-mieszkalny zbudowany w latach 80. Przed tym budynkiem chciałbym postawić budynek mieszkalno usługowy. Na mapie w linku przedstawiłem jak to wygląda (https://zapodaj.net/245f4b2d1703a.jpg.html). W MPZP mam zapis:
"zakaz budowy wiecej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednolokalowego w obebie działki budowlanej"

Czy dobrze rozumiem, że w obecnej sytuacji nie mogę postawić nowego budynku mieszkalno-usługowego na tej działce i jedynym sposobem jest zmiana sposobu użytkowania? Jeżeli tak to wiecie jakie wymagania trzeba spełnić dla budynku biurowego (chciałbym zmienic na gospodarczo-biurowy)?
Drugim sposobem było podzielenie działki na dwie, ale okazuje się, że minimalnie może mieć 1500m, co niestety wyklucza moją działkę.