Zakup domu z rynku wtórnego

[piotr_bzyk]

Witam forumowiczów. Jakiś czas temu dostałem ofertę zakupu domu w ciekawej cenie, niestety nigdy nie kupowałem/budowałem nieruchomości, chcę zasięgnąć opinii u praktyków.

Dom z 1991 roku, 150m2, parter+ piętro bez piwnicy, wybudowany z białego pustaka. Ze wstępnych rozmów z właścicielką dowiedziałem się, że fundamenty były ocieplane kilka lat temu, instalacja elektryczna wymieniona 7 lat temu, hydraulika robiona 5 lat temu. Na podłogach zrobione wylewki, okna PCV. Wnętrza do odświeżenia. Dół domu wykończony, góra tylko w połowie, druga połowa do adaptacji. Niestety schody na piętro są na zewnątrz, brak schodów wewnątrz.
Właścicielka ma już nowy dom i całe wyposażenie łącznie z meblami zostaje.

Dom położony na wsi, do najbliższego większego miasta około 20 kilometrów. Do budynku przynależą dwie bardzo duże działki (razem pewnie z pół hektara), obok domu garaż na 3 auta oraz walący się budynek gospodarczy.

Minusy: dach pokryty eternitem, piec do wymiany oraz przeniesienia do innego pomieszczenia, wspomniane wcześniej schody na zewnątrz budynku, trochę duży metraż domu, obok domu budynek gospodarczy który nadaje się do rozbiórki.

Cena za nieruchomość i działki to 250 tyś zł, poniżej postaram się załączyć zdjęcia.

Pytanie do forumowiczów którzy przerabiali takie tematy bądź mają wiedzę na ten temat. Czy jest sens pchania się w 30 letni dom w za takie pieniądze czy lepiej unikać nieruchomości z rynku wtórego?
Na dole linki do zdjęć.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

https://ibb.co/3dzTfvC
https://ibb.co/XkmwDQf

[jajmar]

A ile kosztuje działka w tym rejonie pusta tej wielkości co pod tym domem ?

[piotr_bzyk]

Ciężko ocenić ponieważ nie ma za dużo działek na sprzedaż w bliskiej okolicy, przejrzałem na szybko ogłoszenia i żeby zobrazować będę posługiwał się odległościami

Dom o którym mowa około 50ar- 40 km od miasta wojewódzkiego (lokalizacja na wsi)
Działka 10ar- 40 km od miasta wojewódzkiego (lokalizacja w małym mieście) 100 tyś zł
Działka 18ar- 25 km do miasta wojewódzkiego (lokalizacja na wsi) 165 tyś zł
Działka 16ar- 40 km od miasta wojewódzkiego (małe miasto) 80 tyś zł
Działka 10ar- 40 km od miasta wojewódzkiego (wieś) 59 tyś.

[CADrysunki]

Po analizie cen działek jakie przedstawiłeś, jest to bardzo dobra cena zwłaszcza, że jest to działka z domem. Sprawdź dokładnie stan techniczny domu i jeśli nie będzie dużych nakładów remontowych to warto skorzystać.
Odnośnie schodów, które prowadzą do góry to mam taką propozycję. Możesz zabudować tą część do wysokości budynku, robiąc jednocześnie balkon na daszku tej przybudówki.

[Elfir]

mozna pomyslec o rozebraniu częsci kondygnacji piętra, skoro dom za duzy. No i przebudowac wnetrze, by schody były w środku

[gawel]

Ciekawe gdzie zlokalizowana jest nieruchomość, ale ja bym brał wymienił pokrycie , załozył PVy przy okazji i pozbył sie pieca . Górę domu bym wynajął sezonowo lub na stałe , Nieruchomośc jest atrakcyjna po co psuć , troche podrasować i gotowe.

[Bertha]

Za poprzedniego króla były gminne programy i zabierali eternit z dachu i do utylizacji. Jeśli były problemy z synchronizacją rozbiórki dachu i montażu nowego pokrycia, to ekipa montująca rozbierała stary dach i zafoliowane płyty spokojnie czekały na wywiezienie.
Choć widziałem zakopane na polu przed domem lecz pole było cudze , nie właściciela dachu.
Ot krajowa specyfika

[key1]

Jeśli chcesz tam mieszkać to bierz, jeśli nie - to nie bierz. Sprawdź stan techniczny z kimś kto się zna, ponegocjuj cenę, i już. Tak, to jest takie proste.

Co do wyliczeń...
W większości przypadków to pierwsze 1000-1500m2 wpływa głownie na cenę działki.
Pozostała część gruntu ma już ułamkową wartość, szczególnie jeśli jest to pasek ziemi rolnej.
Dodatkowa powierzchnia może on mieć znaczenie dla amatora, który właśnie takiej działki szuka bo ma konkretne plany.

[Elfir]

gaweł - serio chciałbyś aby cię lokatorzy piętra podglądali, gdy korzystasz z własnej działki?

[cuuube]

gaweł - serio chciałbyś aby cię lokatorzy piętra podglądali, gdy korzystasz z własnej działki?

on ma swój świat , nie słuchaj go .

[cuuube]

Dom z 1991 roku, 150m2, parter+ piętro bez piwnicy, wybudowany z białego pustaka.

https://ibb.co/3dzTfvC
https://ibb.co/XkmwDQf

czy , aby na 100% z 91r ? Czy może w 91 przeszedł rozbudowę ? Eternit w Polsce został zkazany w 1997r , boom na montaż był w latach '60 i '70 (w '80 już wiedziano ,że jest rakotwórczy . Z krokydolitem zakazany w '80) .
Podpytaj sąsiadów czy pamietają co tam było .

Dziwne troche jest to ,że po ~20 latach wymieniano hydraulikę i prąd

Cena wydaje sie fajna , ale dom jakiś dziwny(jakby polepiony) , ja kupiłem stary dom (z '60) przy lesie 12km od centrum Poznania z działką 19ar z drzewami , mediami (darmowy zrzut 600m3 ścieków) , płotem w cenie niższej niż działki w tej okolicy bez płotu , bez mediów i całej reszty jak to się mówi w szczerym polu ,ale w dom musiałem swoje włożyć , w tym wiele swojej roboty , nie narzekam .

[piotr_bzyk]

Mieliście sporo racji, dom okazał się wybudowany nie w 91 roku a 1981. Z lepieniem też jest nieco racji, były pewne dobudówki. Temat odpuszczony, byliśmy na oględzinach ze znajomym który ma dużą firmę budowlaną, wkład w dom wycenił na około 200 tyś zł. Biorąc pod uwagę cenę, może się okazać, że będziemy mieli stare w cenie nowego. Dziękuję za podpowiedzi.

[cuuube]

Trudno nie oprzeć się pokusie (skądś to znam , sam przerabiałem - miałem na oku działkę 50 km od Poznania 50ar , za 100tyś mniej niż pozniej kupiłem , ale..) , ale nie warto brać pierwszego domu z brzegu .
Jakiś rok temu byłem na oględzinach z kuzynem , był mega nagrzany i też sprowadziłem go na ziemię co do kosztów inwestycji , nie widział w tym zakupowym amoku , oczywistych rzeczy ...