-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Jaka odległość garażu od drogi
Szukam informacji o możliwości dobudowania pomieszczenia gospodarczego/garażu na niewielkiej działce (w mieście). Od stycznia 2018 można stawiać budynki w granicy jeżeli długość ściany nie przekracza 6,5m a wysokość 3m. Wiele źródeł podaje że minimalna odległość od krawędzi drogi gminnej to 6m.
Ale w § 12 warunków technicznych czytam:
...
4. 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
...
5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
...
10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1-9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.
...
Gdybym chciał postawić garaż w rogu działki, w ogrodzeniu, graniczący z niezabudowaną działką budowlaną i lokalną drogą przy której jest działka - jest to możliwe?
-
-
Odległość od drogi dla działek w 1 linii zabudowy najczęściej określa miejscowy plan. Czasem to 6 czasem i 9 metrów. Raczej w 2 granicach nie uda się go postawić.
-
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Faktycznie. W MPZP znalazłem : "1) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 2) dopuszcza się realizację infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej takiej jak: garaże, miejsca do parkowania, infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura"
Najpewniej pozwolenia na budowę nie dostanę
-
OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
W MPZP zapisy dotyczą najczęściej odległości od granicy działki (tu drogowej).
Spotkałem się też z sytuacjami, że "odległości od drogi" interpretowano jako odległość od krawędzi jezdni.
Inwestor się pytał, dostałem taką interpretację więc nie dyskutowałem.
To jest Polska, tu wszystko zależy od interpretacji pisma świętego.
Pardon - przepisów.
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
A jak jest w innych cywilizowanych krajach?
-
OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
Jeśli krajem nazwiemy województwo w PL, to jest "różnie".
IMHO granica ewidencyjna jest sprawą jednoznaczną bo jest zawsze bez względu na zawansowanie urządzenia drogi. Lub jego/jej brak.
Przy odległości od drogi interpretowanej jako "od jezdni", zaraz jest pole do dyskusji czy jezdnią, może z chodnikiem? A co jeśli jezdnia jest w przebudowie lub w przebudowie etapami czyli dowolność interpretacji przez różne strony. Generalnie może dziś lepiej, lecz na przyszłość mogą być kłopoty. I po co to komu?
Zasada jest prosta:
Kłopoty na początku inwestycji (wyjaśnione na czas), to finał inwestycji gładki.
Zbyt łatwo na początku i zlekceważone zagrożenia, to zonk na finale. A terminy gonią
Tagi dla tego tematu
Uprawnienia
- Nie możesz zakładać nowych tematów
- Nie możesz pisać wiadomości
- Nie możesz dodawać załączników
- Nie możesz edytować swoich postów
-
- BB Code jest aktywny(e)
- Emotikony są aktywny(e)
- [IMG] kod jest aktywny(e)
- [VIDEO] code is aktywny(e)
- HTML kod jest wyłączony
Zasady na forum