Mieszkanie 70m2 rozkład pomieszczeń /aranżacja

[krzkrz20]

Witam, wraz z żoną zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim. Mieszkanie ma 70m2, blok jest w trakcie budowy więc możemy jeszcze zgłaszać jak chcemy mieć rozmieszczone ściany. (poza ścianami nośnymi)
Rozkład pomieszczeń zaproponowany przez dewelopera nas nie satysfakcjonuje, ponieważ często oglądając mniejsze mieszkania +/-60m2 mam wrażenie, że są dużo przestronniejsze od naszego. Przede wszystkim brakuje nam miejsca na Garderobę. Stąd prośba o pomoc w tej kwestii. Jak to rozlokować.
Chcielibyśmy mieć, 2 sypialnie, salon z aneksem, łazienke plus właśnie wspomnianą garderobę.
Załączam 2 rzuty jeden to "czysta kartka" mieszkania a druga rozkład wg dewelop.

[Elfir]

ogromną powierzchnię ma komunikacja w tym mieszkaniu. Całe 11 m2 stracone na korytarze. Korytarz jest większy od sypialni.
a przez układ ścian nośnych nie bardzo jest jak skrócić ten korytarz.

[krzkrz20]

Rozumiem w takim razie, że nie da się nic zrobić w związku z układem ścian nośnych. Mieszkanie 70m2 a przez układ wizualnie będzie z 50m2.. Zastanawiamy się również nad wykończeniem, a konkretnie rozstawem mebli. Stworzyłem w tym celu kilka wizualizacji, proszę o ocene czy jest ok, czy coś z czymś koliduje.

[ciężkiprzypadek]

Witam.
Niby wszystko w porządku, ale..:
-gdzie jest lodówka?
- jakiej szer. jest przejście koło wyspy?
- czy wiesz, ze będziesz musiał przenosić inst. wodną przez takie usytuowanie zlewu?

[krzkrz20]

Witam,
1. projekt robiony na szybko, więc fakt lodowka pominięta ale jedyne sensowne miejsce jakie widzę to tam gdzie piekarnik, a ten z kolei będzie pod kuchenką.
2. Przejście koło wyspy od strony łazienki 60cm, od strony okna 120cm
3. Wiem, dewelop. mówi, że przeniesie mi to w cenie

[krzkrz20]

Apropo Garderoby, przyszedł mi do głowy jeszcze taki pomysł:
(patrze że nie uwzględniam grubości ścianek, więc trzeba by odjąć o jakąś szerokość najcieńszej ścianki)

[Elfir]

przede wszystkim zwęź korytarz do 120 cm. Niech pokoje będą większe.
Ta garderoba w sypialni jest bez sensu, bo nie masz miejsca na wieszaki.

[Elfir]

[krzkrz20]

A jeżeli zwęziłbym korytarz do 120cm, tym samym pokój miałby po długości 420cm, jedna szafa 60cm z wieszakami, 1m przerwy, druga szafa z półkami, 40cm plus ścianka i zostałoby na część sypialną 220cm po szerokości?

[Elfir]

materac łózka ma min. 160 cm (wygodny). Z ramą wychodzi realnie ok 170.

Zostaje ci 50 cm (2x25 cm) na przejście z obu stron łózka.

[krzkrz20]

Czyli garderoba odpada, niby 70m2 a w ogóle tego nie widać..

[Elfir]

Złe proporcje pomieszczeń.
Gdyby udało sie podłączyć pod pion wod-kan sasiada, moze dałoby się inaczej rozplanowąć wnętrza...

[Elfir]

można tak, gdyby deweloper zgodził się na podłączenie kuchni do piony sasiada (kolor niebieski):


P piekarnik
p pralka
L lodówka

[Jolka Bobek]

Nie wiem czy to w ogóle jest możliwe ale gdyby przesunąć drzwi wejściowe maksymalnie w stronę łazienki to można by zbudować naprawdę sporą szafę od wejścia aż do ściany pokoju 2 osobowego. To co prawda nie garderoba ale jedna duża i głeboka sekcja szafy do zapełnienia więcej.

[Elfir]

tam zaczynają się zaraz schody klatki schodowej. A z przyczyn bezpieczeństwa drzwi nie mogą być przy samym skraju stopni.

[krzkrz20]

To jest ostatnię piętro, więc nie ma schodów wyżej, na wcześniejszych etapach koleżanka kupiła podobne mieszaknie tylko 10m2 mniejsze (metr węższe) i mimo, że projekt zakładał umiejscownie drzwi jak u nas, to ma właśnie je przesunięte i szafe po długości. Nie wiem tylko czy tak zrobili czy sama w to ingerowała. WIEM natomiast z rozmowy z nią że narzeka, że tyle przestrzeni zabrało na korytarze. Dla przykładu wrzucam jej rzut projektu

[alicyja]

[krzkrz20]

1 projekt bardziej do mnie przemawia, bo nie chcemy zwężać kuchni jak w 2 Tak czy siak dojrzewam do myśli, że bez architekta i projektu koncepcyjnego się nie obędzie. Ciekaw jestem tylko ile coś takiego może kosztować, i czy skoro jest to sama góra, to te ściany nośne muszą stać na swoim miejscu? może da się z nimi coś zrobić? I jeśli tak to czy to warte świeczki.

[Elfir]

ściany nośne muszą stać. Inaczej trzeba przeprojektować budynek i wystąpić o nowe pozwolenie na budowę.

Co najwyżej można zaprojektować podciągi. Ale to zadanie dla konstruktora + pozwolenie na przebudowę.

[krzkrz20]

Dobra, to inaczej orientuje się ktoś ile mniej więcej moze kosztować taka konsultacja architektoniczna, żeby ktoś zrobił z 3 projekty rozkładu pomieszczeń, bez mebli itp ? Bo wszędzie czytam, że jest coś takiego jak Projekt koncepcyjny ale zawiera on poza ścianami, meble, kolorystyke itp i takie coś już sporo kosztuje.