Problem ze starostą

[michal2020]

Witam wszystkich

Mam działkę, która jest objęta MPZP jej powierzchnia to 2300 m2
- oznaczona jest terenem zabudowy letniskowej
- możliwość budowy jedynie jednego budynku letniskowego, pomieszczenie gospodarcze należy łączyć z budynkiem w jedną bryłę
- łączna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 30%
-budynki letniskowe parterowe z dachami wysokimi dwu lub wielospadowymi o nachyleniu 45 * z tolerancją 10 * dopuszcza się użytkowe wykorzystanie poddasza
- teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej "W" wszelkie inwestycje wymagają uzgodnienia z ....
- reszta to zapisy o zieleni i przyłączach


I teraz są schody chcę postawić tam budynek mieszkalny całoroczny ( jak liczni sąsiedzi) Projekt to Magnat 2. Udałem się do starostwa gdzie pani kierownik uważa że owy budynek nie ma użytkowego poddasza i nie daje gwarancji że dostanę pozwolenie na budowę. Kobieta jest złośliwa z natury i będzie robić problemy to pewne ! Jak uważacie czy jest to poddasze użytkowe czy nie ? Ścianka kolankowa wysokość 2 metry.

LInk do rzutu bocznego budynku

Zapis Magnat 2 z projektu - Budynek jest parterowy z poddaszem użytkowym, nie podpiwniczony.

Druga sprawa to zapis MPZP co do budynku gospodarczego ( u mnie jest to garaż )
Więc może w projekcie mam też oznaczyć jako budynek gospodarczy ?


Zapisy orzeczeń sądu
-
"Podstawowym elementem poddasza użytkowego jest bezpośrednie zaprojektowanie nad nim połaci dachowych w sposób, aby choć część jego stropu nie była wykonana równolegle w stosunku do jego posadzki, w konsekwencji tzw. ścianka kolankowa musi być zaprojektowana o wysokości niższej niż wysokość normalnej kondygnacji"

"Poddasze w tym znaczeniu to przestrzeń nad najwyższym stropem lub sklepieniem, bezpośrednio pod pokryciem dachowym. Poddasze użytkowe powinno posiadać pewne cechy charakterystyczne tylko dla tego typu części budynku i odróżniając od regularnej kondygnacji"

Wysokość normalnej kondygnacji to 220 cm ? Czy zapis dotyczy zarówno budynku mieszkalnego i budynku rekreacji indywidualnej ?