Nowelizacja Prawa Budowalnego (od 19 września 2020)

[kemot_p]

Witajcie. Czytam właśnie nowelizację Prawa Budowlanego, które wchodzi w życie we wrześniu i najprawdopodobniej zawiera ona interesujące mnie przepisy. Ale po kolei. Kończę właśnie budowę domu, rozpoczęliśmy etap wykończeniówki - w projekcie domu nie zostały uwzględnione tarasy (wiem, nie dopilnowałem, trzeba było je zaprojektować od razu razem z domem) oraz garaż, które to chciałbym już zacząć "budować". W nowelizacji widzę zapis:
Art. 29. 1. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale wymaga zgłoszenia, budowa:
(...)
14) wolno stojących:
a) parterowych budynków gospodarczych,
b) garaży,
c) wiat
– o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
(...)
22) przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2;
2.Nie wymaga decyzji opozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art.30, budowa:
(...)
31) przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy do 35 m2;
(...)

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/do...20200471Lj.pdf

Mam kilka pytań do osób obeznanych w interpretacji przepisów.
1. Rozumiem, że mogę postawić na zgłoszenie garaż o pow. 35 m2, a czy mogę postawić dwa takie garaże (działka 10 arów, zachowany % powierzchni biologicznie czynnej, nie jest to w sprzeczności z zapisami MPZP)?
2. Czy z punktu 31 wynika, że mogę bez żadnego zgłoszenie wybudować kilka tarasów po maksymalnie 35 m2, czy w sumie mają tyle maksymalnie mieć? Niestety w PnB domu nie zostały wyrysowane tarasy, teraz widzimy, że to bez sensu wprowadzać się do domu i mieć piach zamiast tarasu. Chcemy więc dobudować dwa tarasy 19 m2 i 8 m2. Czy takie tarasy mogę zadaszyć?
3. Czy można na zgłoszenie zwiększyć powierzchnię utwardzeń na działce (w stosunku do tego do jest w planie zagospodarowania), np. budując dodatkowe miejsca parkingowe (oczywiście przy zachowania odpowiedniego % powierzchni biologicznie czynnej i innych)?
4. Czy zgłoszenia budowy ww. obiektów (garaż, tarasy, utwardzenia) mogę zgłosić do Starostwa jeszcze przed odbiorem domu, czy najpierw wykonać to co jest przedmiotem PnB (dom, szambo, utwardzenia zgodne z planem zagospodarowania), a następnie już po odbiorze zgłosić modyfikację utwardzeń, garaż i tarasy? Czy zrobić to od razu, żeby geodeta za jednym zamachem wszystko umieścił na mapie?

Rozpisałem się trochę, będę wdzięczny za każdą sugestię/podpowiedź.

[Elfir]

garaż - po jednym na każde 500m2 działki.

zadaszenie tarasu może być wiatą lub gankiem - wchodzi w ograniczenie po jednym na każde 500m2

[kemot_p]

Ok, dzięki za odpowiedź.
Czyli tarasy mogę zbudować bez zgłaszania, natomiast zadaszenie (jak wiata) do zgłoszenia? Czy mogę je wybudować przez odbiorem domu?

[Elfir]

tak na to wygląda. Prawo jeszcze w życie nie weszło.
Możesz zbudować niezależnie od domu.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

kemot_p

każda zmiana w zagospodarowaniu działki na podstawie wydanej Decyzji o PNB jest zmianą ISTOTNĄ i wiąże się z projektem zamiennym i nową Decyzją, tak więc : najpierw skończ budowę zgodnie z projektem, potem możesz występować z nowymi projektami do Urzędu. W przeciwnym wypadku możesz nie otrzymać Pozwolenia na użytkowanie obiektu, który nie pokrywałby się z Projektem i PNB.

[Slawko123]

A u mnie zmianę zagospodarowania działki wszyscy łącznie z pinbem potraktowali jako zmianę nieistotną. Z tym, ze u mnie ubyło. Nie wiem jaby pinb potraktował gdyby przybylo.

[kemot_p]

kemot_p

każda zmiana w zagospodarowaniu działki na podstawie wydanej Decyzji o PNB jest zmianą ISTOTNĄ i wiąże się z projektem zamiennym i nową Decyzją, tak więc : najpierw skończ budowę zgodnie z projektem, potem możesz występować z nowymi projektami do Urzędu. W przeciwnym wypadku możesz nie otrzymać Pozwolenia na użytkowanie obiektu, który nie pokrywałby się z Projektem i PNB.

Rozumiem, czyli mimo że po nowelizacji prawa budowa tarasu nie będzie wymagała ani zgłoszenia, ani pozwolenia, to lepiej tą budowę rozpocząć dopiero po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie domu.

A u mnie zmianę zagospodarowania działki wszyscy łącznie z pinbem potraktowali jako zmianę nieistotną. Z tym, ze u mnie ubyło. Nie wiem jaby pinb potraktował gdyby przybylo.

Możesz rozwinąć myśl? U nas w powiecie urzędnicy nie kontrolują utwardzeń, tylko dom, szambo, śmietnik, studnia.

[Slawko123]

Brak utwardzen , śmietnika itp. W projekcie to wszystko było.

[kemot_p]

Czyli podobnie jak u nas, do odbioru domu nie trzeba mieć utwardzeń wyrysowanych w planie zagospodarowania.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... lepiej tą budowę rozpocząć dopiero po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie domu

- dokładnie TAK, wówczas śpisz spokojnie