Wąska droga gminna prowadząca do działki

[myq61]

Witam

Rozglądamy się za działką. Pewna wpadła nam w oko lecz obawy wzbudza w nas droga dojazdowa.
Działka, która nas interesuje zaznaczona jest na kolor czerwony, na pomarańczowo zaznaczona jest droga wydzielona z działek jako wspólna (5m szerokości), zielony- droga służebna natomiast niebieski to droga gminna (ok 3m szerokości a może nawet mniej). I właśnie ta droga gminna nas zastanawia.
Według sprzedającego działka ma wydaną ostateczną decyzje o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny.
Czy byłby problem z pozwoleniem na budowę skoro dojazd do działki może nie mieć 3m? A może to dojazd do działki od drogi publicznej musi mieć 5m szerokości a droga publiczna (gminna) już nie musi?
Przy okazji kiedy dojazd do działki musi mieć 5m a kiedy 3m szerokości?