Ogrzewanie podłogowe - monopol dewelopera, cena x2

[Dionizos83]

Dzień dobry,
Mam do Państwa pytanie jak nazwać poniżej opisaną praktykę:
W związku z zakupem mieszkania o metrażu 53,82 m^2 zdecydowaliśmy się na ogrzewanie podłogowe, którego wykonanie wg Atalu możliwe było tylko przez dewelopera na etapie budowy budynku (przed wykonaniem wylewki). Uzyskaliśmy wycenę takiego ogrzewania z wygórowaną kwotą za jego wykonanie (ponad 15 tys. zł brutto) w związku z czym poprosiłem o kosztorys tak ekskluzywnego systemu ogrzewania. Poniżej przykład kilku pozycji z kosztorysu vs cena rynkowa (kwoty brutto):
TECE RURA DO OGRZEWANIA PODŁOGOWEGO SQL PE-RT 16 W ZWOJU 300MB 3974,13 (ATAL) vs 1794 (sklepekogrzanie.pl)
TECE ROZDZIELACZ 2w1 1-OBW. DO GRZEJNIKÓW + 6-OBW. DO PODŁOGÓWKI Z MIESZACZEM POPMOWYM (POMPA ELEKTRONICZNA) 3753,96(ATAL) vs 2004 (sklepekogrzanie.pl)
montaż 2460,00
Powyższa kwota 15tys. brutto nie zawierała sterowników!!!

Wysokość poszczególnych składowych kosztorysu wprawiła mnie w "lekkie" zdziwienie w związku z czym udało mi się odnaleźć podwykonawcę (ArtIns...) owego ogrzewania do którego jako osoba prywatna (detal) skierowałem zapytanie o wykonanie owego ogrzewania dla przykładowego mieszkania 54m^2. W odpowiedzi uzyskałem orientacyjny koszt w wysokości ok. 8,1 tys. brutto (zgodny ze średnią ceną rynkową) - który poza podstawowymi materiałami, montażem zawierał również sterowniki! W momencie gdy zapytałem dlaczego kosztorys dla Przybyszewskiego 64 w Krakowie opiewa na kwotę ponad x2 wyższą kontakt się urwał!

Ponieważ bardzo nam zależało na podłogówce, a Atal był jedyną opcją (nie było nawet opcji kupienia mieszkania bez wylewki czy bezpośredniego skorzystania z usług tego samego podwykonawcy) podpisaliśmy porozumienie na kwotę 12 214,80 zł brutto (niższa kwota wynika m.in. z odliczenia standardowych grzejników z których siłą rzeczy zrezygnowaliśmy na rzecz podłogówki i jakiejś drobnej korekty w kosztorysie wynikającej z mniejszej liczby obwodów). Tutaj dalej brak sterowników (za które nie miałem ochoty płacić x2). Porozumienie musiało zostać podpisane przed rozpoczęciem prac układania instalacji CO i wykonywania wylewek.

Ogrzewanie ponoć zostało wykonane, zdjęć nie dostałem (kolejne moje zdziwienie, gdyż na innych inwestycjach to jest norma). Kwota "wynagrodzenia" za wykonanie ogrzewania podłogowego została przelana.
Czy opisana powyżej praktyka to norma? Czy deweloper podobnie jak przy balkonach (zapłaciliśmy ok 5 tys ekstra za wykończenie balkonu na którym miały być deski drewniane/kompozytowe a ostatecznie został położony gres) ustala reguły gry?
Nie będę pisać czym jest dla mnie opisana powyżej praktyka by nie wpływać na treść odpowiedzi.