Umowa na zakup domu od dewelopera. Proszę o pomoc!

[zajcerson]

Witam!
proszę o pomoc. Jesteśmy na etapie decyzji o zakupie nieruchomości - domu w zabudowie szeregowej od dewelopera. W załączeniu projekt umowy przedwstępnej (wrażliwe dane usunięte). Może ktoś doradzić/zwrócić uwagę na "kontrowersyjne" zapisy w umowie?
Proceduralnie ma wyglądać to mniej więcej tak:
1. umowa przedwstępna cywilnoprawna - zaliczka 100 000,00 zł do wybudowania stanu surowego otwartego
2. umowa przenosząca własność u notariusza zobowiązująca dewelopera do wybudowania stanu deweloperskiego
3. umowa na wykończenie do stanu deweloperskiego.
Jakie dokumenty muszę żądać od dewelopera, otrzymałem:
1.decyzja o pozwoleniu na budowę
2.mapa z podziałem
2.mapa do celów projektowych
3. rzuty
4. decyzja podziałowa