Mamy działkę i co dalej? Jaka kolej działań jest prawidłowa?

[pawel_wr]

Mamy działkę i co dalej?

No właśnie, jaka jest kolejność załatwiania spraw prowadzących do budowy?

Niestety Internet jest pełen sprzeczności (najczęściej w kwestii co można przed pozwoleniem o budowę, a co po).

Czy taka kolejność jest prawidłowa (to nam głowa/logika/intuicja podpowiada ):

1) Wizyta w urzędzie gminy -> wniosek o MPZP dla danej działki (żeby wiedzieć jaki dom można postawić, jaki dach, kolor elewacji i in.); niby jest MPZP na stronie Urzędu i jakieś informacje w papierach dot. działki, ale nie ma tam wielu szczegółów (jest tylko o wysokości i ażurowości ogrodzenia, % powierzchni biologicznie czynnej, min. odległości domu od ulicy, wysokości domu, ilości kondygnacji i zakazie garażu wolnostojącego). Czy gdzieś indziej może być informacja o dachu, położeniu na działce, kaletnicy i in.? A może to oznacza, że wszystkie inne kwestie są dozwolone, tj. kąt dachu dowolny, itp.?
2) Geodeta do wyznaczenia granic działki w terenie (słupki) i sporządzenia aktualnych map.
3) Wystąpienie z wnioskami o przyłącza prądu i gazu do zakładów (prąd i gaz).
4) Wybór projektu domu (po otrzymaniu dokumentów z gminy mówiących o dachu i in.)
5) Wybór architekta adaptującego projekt do działki, lekkie modyfikacje projektu.
6) Zgłoszenie się do geodety, by wyznaczył w terenie granice fundamentów wyznaczone przez architekta adaptującego.
7) Ekipa do wycinki drzew i krzaków na działce, gdzie będzie stał dom oraz w linii ogrodzenia (i przerzedzenie innych miejsc).
8 ) Postawienie ogrodzenia tymczasowego z 2 stron (z 2 są już sąsiedzi i ich ogrodzenia).
9) Poczekanie na zakład energetyczny i gazowy na akceptację wniosków o przyłącza i postawienie przez te zakłady skrzynek w granicy działki.
10) Budowa studni (sieć wodociągowa jest w ulicy równoległej).
11) Znalezienie ekipy budowlanej i kierownika budowy.
12) Wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie na budowę domu.
13) Otrzymanie zgody na budowę i postawienie tablicy informacyjnej.
14) Start budowy.

Za wszelkie uwagi/zmiany kolejności z góry ślicznie dziękuję!

[tentypmich]

Zacznijcie od geologa, bo to najważniejsza kwestia.

[Bertha]

Jak kolega wyzej napisał , bo to i tak trzeba zrobić. Ad1. MPZP na stronach gminy (ściagasz i zapisujesz) to częsć opisowa ogólna, tabele z poszczególnymi jednostkami projektowymi oraz mapa. Na mapie szukasz swoją działkę, w której jednostce projektowej jest, na przykład 13MN i w tabeli szukasz co szczególnego wolno lub nie wolno w 13MN (numer przykładowy) . To czego nie znajdziesz w części ogólnej np. zakaz dachów krytych papą lub blachą trapezową to znajdziesz w tabeli, w swojej jednostce 13MN. Co nie wiesz lub nie zrozumiesz , to objaśni ci architekt.
Punkt 6. po uzyskaniu PnB i zgłoszeniu rozpoczęcia budowy. Najczęściej tyczy się osie ścian, geodeta licząc miary do wyznaczenia sumuje wymiary, sprawdza przy okazji czy parter wpisuje się na fundamenty i pod piętro. Jeśli trafi się babol to jest czas na sprostowanie. Babola być nie powinno, lecz kto zna życie ten wie, że się zdarzają. Nawet w jednorodzinnych.

[Lew2]

Mamy działkę i co dalej?
Czy taka kolejność jest prawidłowa (to nam głowa/logika/intuicja podpowiada ):

1) Wizyta w urzędzie gminy -> wniosek o MPZP dla danej działki (żeby wiedzieć jaki dom można postawić, jaki dach, kolor elewacji i in.); niby jest MPZP na stronie Urzędu i jakieś informacje w papierach dot. działki, ale nie ma tam wielu szczegółów (jest tylko o wysokości i ażurowości ogrodzenia, % powierzchni biologicznie czynnej, min. odległości domu od ulicy, wysokości domu, ilości kondygnacji i zakazie garażu wolnostojącego). Czy gdzieś indziej może być informacja o dachu, położeniu na działce, kaletnicy i in.? A może to oznacza, że wszystkie inne kwestie są dozwolone, tj. kąt dachu dowolny, itp.?

To co nie jest zabronione w MPZP jest dozwolone. Oczywiście obowiązują równocześnie WT i inne przepisy. Wypis i wyrys z MPZP nie zawiera żadnej nowej informacji niż ta, która jest publicznie dostępna. Urzędy mają również dostęp do tej informacji. Jedynie dostaniesz to samo, tylko z czerwoną pieczątką. Szkoda 100 zł, a pieniądze przydadzą Ci się na budowę. Mój architekt dostał link do MPZP i to mu wystarczyło, aby zaprojektować dom zgodny z MPZP. Inna sprawa, że w pierwszej wersji Wydział Architektury odrzucił projekt, bo Wydział Architektury nie doczytał i źle zrozumiał co pisze w MPZP. Poza tym nie doczytał nowych WT, które wchodziły w 2018 roku, a o pozwolenie składałem w styczniu 2018 r.

2) Geodeta do wyznaczenia granic działki w terenie (słupki) i sporządzenia aktualnych map.

Granice powinieneś wyznaczać przed kupnem działki. Teraz może się okazać, że granica jest o kilka metrów dalej (oby nie, ale jest takie ryzyko).
Ale tak: geodeta i sporządzenie mapy do celów projektowych. Przydałoby się badanie geotechniczne.

[pawel_wr]

Dziękuję za pierwsze odpowiedzi!

Jako pierwszy będzie geodeta + mapy do celów projektowych od niego.
Granice 2 już są, tj z lewej i z tyłu są ogrodzenia sąsiadów, z prawej jest pusto, z przodu droga. I właśnie po prawej i z przodu geodeta musi wyznaczyć linię ogrodzenia (granice), by potem zakład energetyczny mógł skrzynkę postawić.

Dziś dzwoniłem do gminy. Potwierdzili, że czego nie ma w MPZP to nie ma. I tak patrząc na okoliczne domy to są od sasa do lasa, płaskie dachy, 2 i więcej spadowe... .Widać, pełna dowolność.

Rozumiem, że dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę przychodzi geodeta i wyznacza fundamenty w terenie? (dom parterowy). I dopiero wtedy wiadomo dokładnie, gdzie będzie dom albo studnia?
Pytam pod kątem wycinki drzew. Czy to też dopiero jest możliwe po uzyskaniu pozwolenia na budowę? Może źle myślę, ale logika mi podpowiada, że przychodzi ekipa, nie ma wyznaczników przyszłego domu w terenie (słupków czy innych), to skąd ma wiedzieć, które drzewa musi wyciąć? Zaznaczam, że nie chcemy czyścić z drzew całej działki tylko tam, gdzie dom będzie, podjazd i ogrodzenie (MPZP jest 80% czynnej biologicznie powierzchni).

Tak generalnie, co można na działce zrobić przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę? Bo tu właśnie są różnie wersje do znalezienia w Internecie

Po to: studnia, wycinka drzew (jeśli nie chce się wyciąć całej działki), wyznaczanie obrysu przyszłego domu na ziemi, ogrodzenie tymczasowe (siatka leśna)?

Przed to geodeta z przygotowaniem map, wybór projektu, adaptacja projektu, wniosek do zakładu energetycznego. I to by było tyle?

[Lew2]

Dziękuję za pierwsze odpowiedzi!
Jako pierwszy będzie geodeta + mapy do celów projektowych od niego.
Granice 2 już są, tj z lewej i z tyłu są ogrodzenia sąsiadów, z prawej jest pusto, z przodu droga. I właśnie po prawej i z przodu geodeta musi wyznaczyć linię ogrodzenia (granice), by potem zakład energetyczny mógł skrzynkę postawić.

Co znaczy "są"? Czy są stabilizowany znaczniki geodezyjne w terenie? Czy tylko jest postawione ogrodzenie? Być może ogrodzenie jest dokładnie w granicy. Pamiętaj, że budynek sytuujesz względem granicy ewidencyjnej, a nie względem ogrodzenia, które można bez pozwolenia i bez tyczenia postawić gdzie komu się chce.

Skrzynki mediów umieść z rozwagą, aby nie przeszkadzały w umiejscowieniu bramy, oraz aby WLZ ze skrzynki do przyszłego domu była jak najprostsza.

Rozumiem, że dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę przychodzi geodeta i wyznacza fundamenty w terenie? (dom parterowy). I dopiero wtedy wiadomo dokładnie, gdzie będzie dom albo studnia?

Pytam pod kątem wycinki drzew. Czy to też dopiero jest możliwe po uzyskaniu pozwolenia na budowę? Może źle myślę, ale logika mi podpowiada, że przychodzi ekipa, nie ma wyznaczników przyszłego domu w terenie (słupków czy innych), to skąd ma wiedzieć, które drzewa musi wyciąć? Zaznaczam, że nie chcemy czyścić z drzew całej działki tylko tam, gdzie dom będzie, podjazd i ogrodzenie (MPZP jest 80% czynnej biologicznie powierzchni).

Ja już miałem wizję lokalizacji domu przed wizytą geodety i przed badaniami geotechnicznymi. Lepiej miej już wizję jak duży i gdzie chcesz postawić dom. Wtedy odwierty geotechniczne robisz w narożnikach domu. A jak przyjdzie geodeta robić mapę do celów projektowych to od razu będziesz wiedział ile od granicy będzie dom, gdzie i kiedy będzie cień. Wbij sobie paliki drewniane na działce w przewidywanych narożnikach domu nawet przed wizytą geodety.

Geodeta musi być minimum 3 razy: przy przygotowaniu mapy do celów projektowych, przy wytyczeniu budynku i przy inwentaryzacji powykonawczej.
U mnie już był 4 razy, bo koparki w czasie prac ziemnych naruszyły paliki tyczące budynek.

Tak generalnie, co można na działce zrobić przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę?

Dużo rzeczy, zwłaszcza cały katalog robót budowlanych, które można wykonać bez pozwolenia i bez zgłoszenia (zob. Prawo Budowlane). Ponadto takie rzeczy jak wycinka drzew też można.