Czy to już jest bańka mieszkaniowa?

[gawel]

.

[kulibob]

https://www.domd.pl/pl-pl/warszawa/l...WY_RSA_03_PARK

Jak myślicie czy mamy juz bańke mieszkaniowa i czy 80m2 mieszkanie na Pradze warszawskiej bynajmniej jest warte w stanie grande betone w promocji ponad 1 300 000 ?????

Baniek jest wiele spójrz na krypowaluty.

[JTKirk]

Baniek jest wiele spójrz na krypowaluty.

bańka dopiero przed nami...

[kulibob]

bańka dopiero przed nami...

Najpierw musi się zesrać krypto Apotem ryzyko wejścia rgulatora.
Tylko jak to bezpiecznie kupić i sprzedać nie korzystając z bitomatu i nie dając danych firmom krzak.

[kulibob]

Krypto waluty stanowią nieistotny ułamek/promil ogólnej wartości aktywów na świecie.

Tak dziła to jak tulipanomania. Brak fundametów brak wartości a ludzie kupują.
Po większej korekcie chciałem kupić 1-2% portfela ale tranzakcie uważam za niebezpieczne.

[JTKirk]

Tak dziła to jak tulipanomania. Brak fundametów brak wartości a ludzie kupują.
Po większej korekcie chciałem kupić 1-2% portfela ale tranzakcie uważam za niebezpieczne.

piszesz tak, bo nie masz wiedzy...nabędziesz wiedzę, to zmienisz zdanie.Nic nowego pod słońcem...

[Kaizen]

Mieszkania są w cenie, bo:
1. Ciągle mamy za mało mieszkań/mieszkańców a co za tym idzie opłacalny wynajem
2. Nieoprocentowane lokaty i utrata wartości pieniądza zniechęcają do trzymania gotówki
3. Niskie oprocentowanie kredytów zachęca do szukania innych lokat - a mieszkania to dobra lokata bo nie tylko w sensownej lokalizacji utrata wartości jest nieprawdopodobna to jeszcze można wynająć i od razu uzyskiwać korzyści.
4. W związku z sytuacją pandemiczną wiele osób woli wyjść z komuny czy mieszkania z rodzicami "na swoje".

Taniej nie będzie - chyba, że na licytacjach komorniczych, jak porządnie się rypnie gospodarka i bezrobocie drastycznie wzrośnie.

[kulibob]

Mieszkania są w cenie, bo:
1. Ciągle mamy za mało mieszkań/mieszkańców a co za tym idzie opłacalny wynajem
2. Nieoprocentowane lokaty i utrata wartości pieniądza zniechęcają do trzymania gotówki
3. Niskie oprocentowanie kredytów zachęca do szukania innych lokat - a mieszkania to dobra lokata bo nie tylko w sensownej lokalizacji utrata wartości jest nieprawdopodobna to jeszcze można wynająć i od razu uzyskiwać korzyści.
4. W związku z sytuacją pandemiczną wiele osób woli wyjść z komuny czy mieszkania z rodzicami "na swoje".

Taniej nie będzie - chyba, że na licytacjach komorniczych, jak porządnie się rypnie gospodarka i bezrobocie drastycznie wzrośnie.

Tylko kataster wisi w powietrzu a przeżucenie go na wynajmującego zmniejszy popyt na wynajem.

Jaka jest czas zwrotu mieszkania na kredyt? z uwzględnieniem RRSO i potencjalnym wzrostem wartości mieszkania?

Edit:
Czy nie obawiasz się dodatkowego obniżenia płynności który pociągnie za sobą spadek cen? Spadek dzietności i populacji PL

[Kaizen]

Tylko kataster wisi w powietrzu a przeżucenie go na wynajmującego zmniejszy popyt na wynajem.

Podatek od nieruchomości był, jest i będzie. Jak liczony - bez większego znaczenia. Każdy potrzebuje dachu nad głową. Tak samo potrzebuje pozbyć się śmieci - płacisz czy 10, czy 65zł/miech.

Jaka jest czas zwrotu mieszkania na kredyt? z uwzględnieniem RRSO i potencjalnym wzrostem wartości mieszkania?

Mieszkanie po 30 latach wynajmowania za darmo. Tyle, że wtedy będzie warte 2-3 x tyle.

https://forum.muratordom.pl/showthre...=1#post8011119
https://forum.muratordom.pl/showthre...=1#post7873415

Pewnie, że można wtopić przez złą lokalizację (patrz przypadek Detroit) - ale to wyjątek od reguły.

Czy nie obawiasz się dodatkowego obniżenia płynności który pociągnie za sobą spadek cen? Spadek dzietności i populacji PL

Nie. Ładnie to ujął David Attenborough w filmie Życie na naszej planecie. Sposobem na zatrzymanie przyrostu naturalnego jest wzrost zamożności społeczeństwa. Jak wszystkie państwa będą tak bogate, jak teraz choćby my - to przestanie nas (w sensie globalnym - ludzi) przybywać. Ale to jeszcze nie jest ubywnie i zwalnianie mieszkań. Tylko, tak długo, jak jesteśmy względnie bogaci to nawet jak nas zacznie ubywać, to będą przyjeżdżać do nas emigranci z biedniejszych krajów. Ale na razie, to mamy sporo do nadgonienia i nawet jak znacznie ubędzie ludzi mieszkających w Polsce (nie mylić z liczbą obywateli Polski) to mieszkań ciągle mamy za mało.



Wynajmujący mogli przestraszyć się programu mieszkanie+ - jakby wzięli go na serio i gdyby faktycznie coś z tej obietnicy wyborczej było.

[giman]

Podatek od nieruchomości był, jest i będzie. Jak liczony - bez większego znaczenia.

Trochę ma znaczenie sposób liczenia, wyskokść stawek.
Ale większe znaczenie ma jak ta kasa zostanie wydana, a zostanie pewnie źle.

[Kaizen]

Trochę ma znaczenie sposób liczenia, wyskokść stawek.

Co to zmienia? Sądzisz, że przez to luksusowe apartamenty potanieją a tanie rudery podrożeją?

Słabo widzę perspektywy podatku katastralnego przez problemy z wyceną i koszty obsługi tego. Trzeba pamiętać, że podatek od nieruchomości jest lokalny. Więc jedynym, kto na zmianie systemu zarobi będą firmy informatyczne, które wyprodukują systemy do obsługi tego.
A jak zrobią z szablonu, że m2 w takiej dzielnicy czy gminie kosztuje X a w innej Y i % od tego, to w zasadzie to samo mamy - gminy ustalają stawkę w zł więc co za różnica, czy ustalają stawkę w zł ot tak, czy liczą ją jako stały % od jakiejś wartości?

[kulibob]

Podatek od nieruchomości był, jest i będzie. Jak liczony - bez większego znaczenia. Każdy potrzebuje dachu nad głową. Tak samo potrzebuje pozbyć się śmieci - płacisz czy 10, czy 65zł/miech.



Mieszkanie po 30 latach wynajmowania za darmo. Tyle, że wtedy będzie warte 2-3 x tyle.

https://forum.muratordom.pl/showthre...=1#post8011119
https://forum.muratordom.pl/showthre...=1#post7873415

Pewnie, że można wtopić przez złą lokalizację (patrz przypadek Detroit) - ale to wyjątek od reguły.



Nie. Ładnie to ujął David Attenborough w filmie Życie na naszej planecie. Sposobem na zatrzymanie przyrostu naturalnego jest wzrost zamożności społeczeństwa. Jak wszystkie państwa będą tak bogate, jak teraz choćby my - to przestanie nas (w sensie globalnym - ludzi) przybywać. Ale to jeszcze nie jest ubywnie i zwalnianie mieszkań. Tylko, tak długo, jak jesteśmy względnie bogaci to nawet jak nas zacznie ubywać, to będą przyjeżdżać do nas emigranci z biedniejszych krajów. Ale na razie, to mamy sporo do nadgonienia i nawet jak znacznie ubędzie ludzi mieszkających w Polsce (nie mylić z liczbą obywateli Polski) to mieszkań ciągle mamy za mało.



Wynajmujący mogli przestraszyć się programu mieszkanie+ - jakby wzięli go na serio i gdyby faktycznie coś z tej obietnicy wyborczej było.

1.Jednak znaczny wzrost podatku obniży wymakania najemców i dojdzie do presjo obniżenia cen. Co zniejszy zysk.

2. Spójrz na jakiegoś s&p500 i ile zyskał prze 30 lat dodatkowo możesz liczyć na dywidendę. Brak konieczności zaciągnięcia kredytu praktycznie brak kwoty wejścia.
Możesz napisać jeśli wiesz ile rocznie na czysto mam z mieszkania i jaki to jest roczny procent wartościi mieszkania kupionego dzisiaj za gotówkę i na kredyt.?

3. czas pokaże
Dzięki za odpowiedz

[kemot_p]

Mieszkanie ma wadę kosmiczne opłaty a z wynajmem moze być problem podobnie jak pozbyciem się niepłacącego lokatora i utrzymywanie go w mieszkaniu poprzez finansowanie mu opłat eksploatacyjnych , na warszawskim rynku okres pustostanu wzrósł o 2 miesiące

Sory za off-topic, właśnie jestem na etapie podejmowania decyzji co dalej z mieszkaniem po przeprowadzce do domu. Sprzedać teraz mieszkanie nie ma sensu, bo za drogie nieruchomości, żeby coś za to kupić, a w banku trzymać jeszcze gorzej. Postanowiłem spróbować wynająć. Niestety natrafiłem na parę odcinków Jaworowicz o nieuczciwych najemcach i się trochę przeraziłem. Jakie my mamy beznadziejne prawo, które nie chroni właściciela
Będę chyba szedł w najem okazionalny + US - mniejszy zarobek, ale pewniejszy. Tylko czy to nie odstraszy potenclajnych lokatorów...

[Kaizen]

Będę chyba szedł w najem okazionalny + US - mniejszy zarobek, ale pewniejszy. Tylko czy to nie odstraszy potenclajnych lokatorów...

Niestety, największa bolączka dotyczy również najmu okazjonalnego - nie możesz ot tak wypowiedzieć umowy.

Art. 19e. Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a–19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1.


Art. 11.
[...]
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
[...]
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,


Czyli w praktyce jak płacą z trzymiesięcznym opóźnieniem + 1gr za następny miesiąc nie możesz nawet postraszyć rozwiązaniem umowy.

A wiesz jeszcze, co się stanie, jak straci zgodę właściciela lokalu, do którego miałby zostać eksmitowany i nie wskaże nowego? W zasadzie nic. Możesz rozwiązać umowę - ale nie masz gdzie eksmitować.

Już lepiej wynająć na cele związane z DG a nie na cele mieszkaniowe.

[giman]

Dokładnie, a dowiedz się w firmie Słąwka Moturi kiedyś koszt to 10 % czynszu ale nie masz problemu z najemcami, firma moze ich kopnac d dupę ty nie i to jest najlepsze. https://mzuri.pl/zarzadzanie_najmem/

I to z tą firmą (mzuri) podpisuje się umowę a ona podnajmuje czy tylko pośredniczy i z docelowym mieszkańcem umowę podpisuje nadal właściciel? Na stronie opis jakiś mglisty.

[kemot_p]

Nie ty masz tylko umowę z firmą i nic cie nie obchodzi mieszkanie jest ubezpieczone i firma wynajmuje nie osoboa fizyczna więc nie ma problemu z wywaleniem patologii

Czyli to nie jest wynajem na cele mieszkaniowe? Bezpieczniejsze to niż wynajem okazjonalny?

[kemot_p]

Dzięki za kontakt. Nie interesowałem się dotychczas tematem, więc jak obejrzałem reportaż o babce, która przez kilka lat nie mogła nawet wejść legalnie do własnego mieszkania zajmowanego przez chronionych prawem oszustów, to byłem zszkowany, że takie coś może się dziać.

[giman]

Brzmi ciekawie. Dzięki.

[kemot_p]

No coś tam poczytałem ostatnio.

[Arturo1972]

Tak dla ciekawostki, w Gliwicach mieszkania tanieją z dnia na dzień
Dzisiaj z ciekawości przeglądnąłem ogłoszenia i moje mieszkanie w bloku obok, z identycznym metrażem i rozkładem wycenione jest na 220tys.zl, o całe 30tys.zl mniej niż ja sprzedawałem w zeszłym roku