Żółtodziób buduje dom, jak mu pomóc?

[Nikosiek142]

Witam
Zacznę od tego, że jestem żółtodziobem w tym temacie
Planuję wybudować dom jednorodzinny, szukam porady na jakie
Mniej więcej koszta musze się szykować
Wiec tak:
Dom do 120m2 z kotłownia (z poddaszem)
Dach dwuspadowy
Brak balkonów i żadnych udziwnień prosta bryła
3pokoje +1(salon)
2 łazienki
Kotłownia
Szerokość działki 20m (możliwość budowy 3m od płotu)
Planuje ogrzewanie pompą ciepła oraz założyć rekuperację
Na jakie mniej więcej koszty musze się szykować orientacyjnie
Na co powinienem zwrócić uwagę?
Dodam, że nie mam zamiaru budować z najtańszych materiałów.
Chciałbym aby było to zrobione porządnie
Wszystkie prace będą wykonywane systemem zleconym
Niewielkie prace wykończeniowe będą w systemie gospodarczym.
Liczę na Wasza pomoc, dzięki

[Nikosiek142]

Kotłownia na rekuperator i na graty różne środki czystości itp.
Poddasze użytkowe, większość ludzi mówi o niższych kosztach takiego domu. Druga sprawa dom parterowy na tak wąskiej działki nie bedzie zbyt długi??

[Arturo1972]

Kotłownia na rekuperator i na graty różne środki czystości itp.
Poddasze użytkowe, większość ludzi mówi o niższych kosztach takiego domu. Druga sprawa dom parterowy na tak wąskiej działki nie bedzie zbyt długi??

Nie jest do końca prawdą co mówią ludzie, strop betonowy i schody na poddasze znacznie podrażają Ci budowę domu z poddaszem, tym bardziej, że jest to dom z tych mniejszych.
Nie mówiąc już o walorach czysto praktycznych i estetycznych.
Co do szerokość działki to u siebie miałem 22m2 i zmieściłem praktycznie kwadrat 14×14 z garażem w bryle a m2 użytkowej jest 125
I co najlepsze i o czym mówiłem wyżej, sąsiad obok mający dom z poddaszem o 10m2 większy od mojego jak pierwszy raz wszedł to był w szoku "jaki ten mój dom jest duży" i nie wierzył, że jest mniejszy od jego domu

Co do kosztów budowy, wszystko zależy na ile ogarniesz tą budowę, począwszy od technologii budowy, materiałów do budowy ich wyszukiwania i zdolności negocjacyjnych przy szukaniu ekip itp.
Bo jak zlecisz to "jak leci" to koszt budowy będzie spory,jak przygotujesz się do budowy i to Ty będziesz zaskakiwał ekipy to możesz zbic cenę całościowej budowy nawet o 50%.

[Nikosiek142]

Czyli mówicie żeby naprawdę pomyśleć nad parterem.
Co do firm będę naprawdę dużo czasu im poświęcał aby cena była odpowiednia a robota nie była zła.
Piszecie ze w ciągu 4 lat cena domu wzrosła o 70 % o.O

[Arturo1972]

Czyli mówicie żeby naprawdę pomyśleć nad parterem.
Co do firm będę naprawdę dużo czasu im poświęcał aby cena była odpowiednia a robota nie była zła.
Piszecie ze w ciągu 4 lat cena domu wzrosła o 70 % o.O

Ekipy to tylko ułamek kosztów budowy.
Dużo więcej można zyskać odpowiednio wybierając dom, technologie budowy,materiały użyte do budowy jak ich odpowiednie nabycie
Tak jak wyżej, parterówka to nie tylko tani strop drewniany,to również zaleta nie izolowania połaci dachu i wykańczania go KG,tylko izolowania stropu i nie koniecznie drogą wełną a tańszym styropianem, to możliwość samodzielnego rozłożenia kanałów wentylacji mechanicznej z rekuperatorem, co zajmuje dwie soboty i jest proste jak budowa cepa.
Dalej, same materiału do budowy, kiedyś "fachmany" mówiły, że z silikatow buduje się obory, zaskocz ich i to wybierz a jako wisienkę na torcie, jak im kopary opadną, daj im w rękę bloczek o gr.18cm ,który był swego czasu najtańszym materiałem na ściany.
Dalej, samo zamawianie materiałów może dać kolosalne oszczędności,ja wysyłałem zapytania po całej Polsce i tak,styro zamawialem w Gdańsku czyli jakieś 600km od siebie, ale zrobiłem to już na cały dom czyli pod płytę, na elewacje i na strop czyli jakieś 120m3,podobnie bloczki na ściany(kieleczczyzna),więźbę(Podhale), dachówki(Pszczyna)itp.Żaden skład budowlany w pobliżu nie był w stanie zejść do takich cen.
Sama ekipa do SSO była przyjezdna, spod Radomia czyli jakieś 300km ode mnie

6.z tego co kojarzę to on na niektórych rzeczach nie oszczędzał tylko brał najlepsze, prawda?

Ja też brałem zawsze najlepsze i tanie
Np.silikat z grupysilikaty,styro pod płytę EPS200,na ściany grafit 0,031,pompa T-CAP,reku Brookvent, okna z MS okna tytanowe termo,tynk gipsowy Knauf Diamant,dachówki ceramiczna Tondach Stodo12, itp itd

[Nikosiek142]

zerknij na ten kanał to budowa domu ok 100m2 plus garaż w pomorskim na etapie ssz jest juz 272000 a budowa trwa od roku i jeszcze nie zaczęły się drogie detale.

Licząc z meblami i podjazdem oraz ogrodzeniem i tak na oko 6000/m2 to jest 720 000 - działka.

1.Nie chce garażu
2.nie chce 150m tylko 100-120
3.On ma konkretne okna, dla mnie za duzo
4.spojrz ma bryłę ja chciałbym zwykły prostokąt (bo chyba taki jest najtańszy prawda??)
5.posiadam działkę
6.z tego co kojarzę to on na niektórych rzeczach nie oszczędzał tylko brał najlepsze, prawda?
Do tego podjazd i ogrodzenie wszystko jest

[Nikosiek142]

dopisałem na czerwono

Działkę mam od wielu lat służy jako rekreacyjna wiec ogrodzenie jest zrobione.
A podjazd jest bo jest nie interesuje mnie aktualnie inwestycja w jakąś kostkę brukową, aktualnie jest ładnie i naturalnie
W moim regionie akurat o wykonawców nie jest ciężko jest z czego wybierać. No dobrze blizej 300k, ile może odjąć taka inwestycja w garaż dwustanowiskowy jak ten chłop na filmiku posiada?

[Nikosiek142]

To masz super że są jeszcze takie miejsca że jest normalnie.

Interesuję mnie ostateczna cena
Trochę informacji juz dostaliście panowie.
Zaczynaliśmy od 720tys. Jak kolega napisał.
Teraz po odcięciu tylu kosztów jak np. garaż. Na co mogę liczyć na co sie mniej więcej szykować.

[Arturo1972]

Interesuję mnie ostateczna cena
Trochę informacji juz dostaliście panowie.
Zaczynaliśmy od 720tys. Jak kolega napisał.
Teraz po odcięciu tylu kosztów jak np. garaż. Na co mogę liczyć na co sie mniej więcej szykować.

Jest prosty sposób na poznanie orientacyjnych kosztów budowy.
Ceny wszystkich materiałów budowlanych praktycznie masz dostępne w necie. Stwórz sobie wirtualny projekt, będziesz miał konkretne wymiary, domu, ścian, powierzchni.
Podstaw sobie te ceny pod m2,mb, szt i masz gotowy kosztorys.
Pozostanie koszt robocizny ale przeglądnij neta, forum i to też znajdziesz.
Zresztą sam tak przed budowa robiłem w celu porównania kosztów mat.budowlanych.

Ceny poszły znacznie do góry, ja wybudowałem się w 2013r za 320tys.zl na gotowo ale wtedy to i tak było to tanio w porównaniu do standardu energetycznego w obecnym czasie bo powiedzmy, że mam teraźniejszy standart
Obecnie myślę, że się nie pomylę jak powiem, że +50% więcej.

[wincentyzet]

Zastanów się nad pompą ciepła, bardzo praktyczne rozwiązanie

[Nikosiek142]

Zastanów się nad pompą ciepła, bardzo praktyczne rozwiązanie

Jest napisane że planuje

[Lukasz11]

Ja napiszę że swojego doswiadczenia:
1. Też mam dzialke o szerokości 20m i długośc i 28, więc działka mikro
2. Mam trudne warunki gruntowe
3. Chciałem garaż

W związku z powyższymi zdecydowałam się na dom z poddaszem. Teraz robią dopiero strop, ale już wiem na pewno:
1. Poddasze to najgorsze co może być. Owszem, czasem nie ma wyboru, albo jest to wybór tylko jako jakiś kompromis.
2. Schody wcale nie są fajne i zajmują dużo miejsca
3. Wszelkie roboty żelbetowe są koszmarnie drogie. Prosty przykład. Mój murarz za wymurowanie z silikatowe mkw ściany bierze 60zl. Ale za mb wieńca, słupa, trzpienia (zelbetu ogolnie) bierze 160zl. A żelbetow na poddaszu jest zawsze bardzo dużo.
4. Parterówka bez stropu będzie (za same mury) znacznie tansza niz porównywalny dom ze schodami. Porównywalny dom z pełnym piętrem (cena za mury) też jest tańszy niż z poddaszem
5. W przypadku parterowki lub domu z pełnym pietrem sporym kosztem bedzie dach. Bo czesto nie jest dwuspadowy, tylko czterospadowy. A taki dach jest znacznie drozszy ni z prosty dwuspadowy na domu z poddaszem.

I jeszcze jedno: ja buduje z silikatu 18cm. I mam mieszane uczucia. Co z tego, że silikat 18cm jest tańszy niż silikat 24cm. Ale:
1. W przypadku silikatu 24cm możesz cofnąć nadproza okienne i masz tam kilka cm na docieplenie pod roletami. W przypadku ściany 18cm nie ma tej możliwości. I zaczyna się kombinatoryka, jak ocieplić rolety. Zostaje montaż okien w ociepleniu (drogo, nieoplacalnie), czy może okna z poszerzeniem (Też drogo, potem to trzeba wykończyć od wewnątrz, plus w przyszłości przy wymianie okien znów trzeba kupić poszerzenia i wykończyć od srodka)
2. Na ścianie 24cm można kupić kształtki stropowe wieńcowe lub kształtki wieńcowe kolankowe. One trochę kosztują, ale murarz nie będzie musiał robić szalunki ręcznie (A roboty żelbetowe kosztują czas i pieniądze i potem zostają zużyte szalunki z drewna lub płyty I trzeba zapłacić za wywóz smieci).
W przypadku ściany 18cm albo trudnodistac takie kształtki (wieńca stropowego), albo ich nie ma (wieńca kolankowego).

[Arturo1972]

1. W przypadku silikatu 24cm możesz cofnąć nadproza okienne i masz tam kilka cm na docieplenie pod roletami. W przypadku ściany 18cm nie ma tej możliwości. I zaczyna się kombinatoryka, jak ocieplić rolety. Zostaje montaż okien w ociepleniu (drogo, nieoplacalnie), czy może okna z poszerzeniem (Też drogo, potem to trzeba wykończyć od wewnątrz, plus w przyszłości przy wymianie okien znów trzeba kupić poszerzenia i wykończyć od srodka)
2. Na ścianie 24cm można kupić kształtki stropowe wieńcowe lub kształtki wieńcowe kolankowe. One trochę kosztują, ale murarz nie będzie musiał robić szalunki ręcznie (A roboty żelbetowe kosztują czas i pieniądze i potem zostają zużyte szalunki z drewna lub płyty I trzeba zapłacić za wywóz smieci).
W przypadku ściany 18cm albo trudnodistac takie kształtki (wieńca stropowego), albo ich nie ma (wieńca kolankowego).

Nie znam takich problemów a mam silikat 18cm.
Okna wysuwałem w warstwę ocieplenia na 3cm,bez przeszkód da się to zrobić i za 0zl.
Nie ze względu na rolety ale żeby ramy okien były ocieplone.
Nie miałem też problemu z nadprozami nad oknami, były tam normalne L prefabrykowane.
Nie mniej wieniec był szalowany i wylewany z gruchy.

[Lukasz11]

Nie znam takich problemów a mam silikat 18cm.
Okna wysuwałem w warstwę ocieplenia na 3cm,bez przeszkód da się to zrobić i za 0zl.
Nie ze względu na rolety ale żeby ramy okien były ocieplone.
Nie miałem też problemu z nadprozami nad oknami, były tam normalne L prefabrykowane.
Nie mniej wieniec był szalowany i wylewany z gruchy.

Też mam nadproża prefabrykowane L. Tylko na ścianie 18cm sa one na rowni ze sciana. Na scianie 24cm będą cofniete. Taki szczegół.
Zresztą sam piszesz o wysunięciu okien. Choćby o te 3cm. A o ile cm można je bezkosztowo wysunąć, to zależy od profilu okiennego i umiejętności dostawcy okien. I nie zawsze jest to 3cm.

Wieniec. Robocizną jest dziś droga. Plus zostają zużyte szalunki po budowie, z którymi coś trzeba zrobić (zapłacić za wywiezienie).
W moim przypadku gdybym kupił kształtki wieńcowe prefabrykowane, to wieniec stropowy by mnie kosztował trochę mniej niż szacowany z płyt osb. Takie czasy

[Arturo1972]

A o ile cm można je bezkosztowo wysunąć, to zależy od profilu okiennego i umiejętności dostawcy okien.

A właśnie, dlatego tak jak pisałem wyżej, to inwestor musi być kumaty i to on musi "zaskoczyć" ekipę a nie odwrotnie
Ja sobie zażyczyłem od razu, przy zamawianiu okien taki wysunięty montaż i takowy miałem przy standardowej cenie
No może nie do końca standardowej bo zamawialem okna w "promocji zimowej" z dostawą na lato
Miałem wtedy jak kojarzę -15% a dalsze -15% za wpłatę całości .

[giman]

5. W przypadku parterowki lub domu z pełnym pietrem sporym kosztem bedzie dach. Bo czesto nie jest dwuspadowy, tylko czterospadowy. A taki dach jest znacznie drozszy ni z prosty dwuspadowy na domu z poddaszem.

Trzeba porównywać porównywalne.
Czterospadowy (parterówka) z dwuspadowym + kolankowe + szczytowe (z poddaszem)

Mam dylemat budować z betonu komórkowego czy z ceramiki ? Cenowo wychodzi podobnie.

https://www.mgprojekt.com.pl/blog/po...w-budowlanych/

[Nikosiek142]

Na wstępie dzięki każdemu kto sie wypowiada za pomoc
Działkę mam bardzo długa więc nawet
Jak bedzie długi dom to sie wpasuje w tym nie ma problemu u mnie możliwy jest tylko dwuspadowy.
Bardzo mnie przekonujecie aby zmienić myślenie na parterowy

[kyob]

Jestem w trakcie budowy 112m2 pow. użytkowej. Prostokąt bez udziwnien tak jak napisałeś. Parterówka i dach skośny.

Na dzień dzisiejszy mam zrobioną płytę porządnie zbrojona na śląskie szkody górnicze i XPS 15cm. Mocno zmodyfikowany projekt: https://www.extradom.pl/projekt-domu-kp-121-LUB1003

Do tego etapu wydaliśmy 120 tyś zł, gdzie połowa poszła dla wykonawcy. Budowa SSO ma nas kosztować 220-250 tyś zł, a gdzie reszta

Reszta to dodatkowe koszty, które pojawiają się jak grzyby po deszczu.

Gdybym budował drugi raz to przed budową zrobił bym:
- ogrodzenie
- uzbroił działkę w wymagane media
- postawił blaszaka
- przygotował porządny i utwardzony wjazd na działkę
- kupowałbym niezbędne narzędzia, jeżeli zamierzasz coś sam zrobić
- zabezpieczyć się finansowo na nieprzewidzane i nieplanowane wydatki budowa zaskakuje na każdym kroku
- dobrze jest orientować się w technologiach budowalnych, które zamierzasz wykorzystać (warto już teraz czytać, ogladać i pytać)

Generalnie przygotowanie tego co się na i na ile się da, bo jak budowa ruszy stres murowany, a wydatki będą tylko rosły.

PS: Mimo wszystko nie żałuję decyzji

[Nurek_]

Parterówka dwuspadowa 117m2 na wiązarach z drewnianym stropem w stanie deweloperskim, ze wszystkimi instalacjami, pompą ciepła, rekuperacją, ociepleniem WT2021 wyszła mnie 300 tyś - budowa 2018-2020r. Było tez trochę pracy własnej (elektryka, odkurzacz centralny, rekuperacja, ocieplenie ścian+siatka klej, wełna na stropie, sufity powieszane, gładzie). Przy dzisiejszych cenach liczyłbym już przynajmniej z 400 tyś. Do tego oczywiście wykończenie, ze 100 tyś musisz liczyć lekko.
Jakbym jeszcze raz budował, robiłbym lany strop albo terivę. Wiązary nie są specjalnie tańsze.

[Arturo1972]

Jakbym jeszcze raz budował, robiłbym lany strop albo terivę. Wiązary nie są specjalnie tańsze.

Wiązary to drogie rozwiązanie za to tradycyjna więźba i belki stropowe są znacznie tańsze.
Ja miałem wycenę na wiązary chyba na 28 lub 32tys.zl a więźbę wraz z belkami stropowymi kupiłem za 8tys.zl.
Robociznę dachu,wraz z dachówka i rynnami miałem uzgodnioną z firmą na 14tys.zl(za ten etap).