Budowanie jest bez sensu

[Amu-r]

Jeszcze nie zacząłem budowy a już mogę się podzielić moimi doświadczeniami dlaczego budowanie jest bez sensu i lepiej nie budować:

1. Obecnie budowanie jest za trudne
2. Ceny materiałów ciągle drożeją
3. Znalezienie wykonawcy jest obecnie zbyt trudne
4. Jest to bardzo stresujący proces
5. Duże ryzyko utraty pieniędzy
6. Wykonawcy często znikają bez sladu
7. Wykonawcom nie zależy na jakości
8. Nie ma żadnych efektywnych narzędzi (prawnych), żeby mieć gwarancję ukończenia budowy
9. Bardzo wysoki stopień biurokracji
10. Budowa angażuje olbrzymie ilości własnego czasu
11. Wykonawcy mają niską kulturę pracy, organizacji i komunikacji
12. Budowy często kończą się rozwodem lub problemami rodzinnymi
13. Budowy zazwyczaj wyglądają na łatwiejsze niż są w rzeczywistości
14. Budowa to przeważnie pasmo nieprzewidzianych problemów
15. Budowy są prawie zawsze bardziej kosztowne niż wstępny budżet
16. Wiele inwestycji kończy się porażką
17. Ze względu na brak rąk do pracy łatwo w desperacji skorzystać z wykonawców którzy są kompletnymi amatorami
18. Więcej problemów niż pożytku

Podsumowanie: jeśli macie szanse to unikajcie budowy jak ognia.

______________________________

Po dniu burzliwych konwersacji na forum wybralem najlepsze (wg. mnie) komentarze / cytaty podekscyctowanch weteranow budowlanki:

"Te opinie są bałamutne i nieprawdziwe." [henrykow]
"musisz za to zapłacić a nie histeryzować." [henrykow]
"dorosły normalny człowiek nie pisał by takich banialuków" [henrykow]
"wracaj pisać swój dekalog nieudacznika" [boconek03]
"Skreślam rynek wtórny domów bo przeważnie to gówno domy. Skreślam mieszkanie bo to dobre dla biedoty" [kulibob]
"smierdzi trolem" [uzytkownik skasowal swoj post]
"Dowartościowuj się dalej, tylko w deprechę nie popadnij." [henrykow]
"nie znając podstawowych zagadnień to chyba coś nie teges z Tobą." [henrykow]
"Jak nic nie wiesz to Cię wydymają i tyle." [kulibob]

[jajmar]

Możesz zlecić komuś nadzór i tylko wypłacać kasę nigdzie nie jest powiedziane że inwestor musi sam to wykonywać.

[Amu-r]

Możesz zlecić komuś nadzór i tylko wypłacać kasę nigdzie nie jest powiedziane że inwestor musi sam to wykonywać.

Z moich 18 punktow nadzor ile zaadresuje? 5 czy 10?

[jajmar]

Z moich 18 punktow nadzor ile zaadresuje? 5 czy 10?

Nadzór , to również może być cos w rodzaju inwestora zastępczego czyli poza rozwodem praktycznie wszystkie punkty odpadają.

[Amu-r]

Nadzór , to również może być cos w rodzaju inwestora zastępczego czyli poza rozwodem praktycznie wszystkie punkty odpadają.

Czyli to taki Kierownik Projektu, ktoremy tylko placisz a on przeprowadza inwestycje w Twoim imieniu?

[jajmar]

Czyli to taki Kierownik Projektu, ktoremy tylko placisz a on przeprowadza inwestycje w Twoim imieniu?

To są całe firmy które zrobią wszystko dla inwestora, od organizacji wyboru wykonawcy, przez nadzór do umeblowania. Nie musisz mieć kontaktu z tymi "wrednymi" ekipami. To są formy które często prowadzę duże inwestycje domki raczej ze względu na to że to łatwe nie są przez nich obsługiwane. Ale skoro dla Ciebie to himalje pewnie znajdzie się jakaś firma co to weźmie na siebie. Oczywiści za odpowiednie wynagrodzenie za usługi.

[Kaizen]

18. Więcej problemów niż pożytku


Podsumowanie: jeśli macie szanse to unikajcie budowy jak ognia.

I co? Mieszkać w wynajmowanym (tak jakby najem nie drożał) i 20 latach nie mieć ani pieniędzy, ani nieruchomości i wtedy zdecydować się na budowę po 20 latach drożenia? Pod mostem? U rodziców?

[Amu-r]

I co? Mieszkać w wynajmowanym (tak jakby najem nie drożał) i 20 latach nie mieć ani pieniędzy, ani nieruchomości i wtedy zdecydować się na budowę po 20 latach drożenia? Pod mostem? U rodziców?

Przeciez mozna kupic nieruchomosc.

[Kaizen]

Przeciez mozna kupic nieruchomosc.

Pewnie. Zanim zbudowałem dom miałem działkę leśną. Trochę słabo się mieszka "w" takiej nieruchomości. A jak masz na myśli dom, to potęguje większość wad. A na dodatek nie szyty na miarę - nie całkiem to miejsce, nie całkiem ten projekt, całkiem nie ta jakość, 1,5x wyższa cena.

[henrykow]

Jeszcze nie zacząłem budowy a już mogę się podzielić moimi doświadczeniami dlaczego budowanie jest bez sensu i lepiej nie budować:

1. Obecnie budowanie jest za trudne
2. Ceny materiałów ciągle drożeją
3. Znalezienie wykonawcy jest obecnie zbyt trudne
4. Jest to bardzo stresujący proces
5. Duże ryzyko utraty pieniędzy
6. Wykonawcy często znikają
7. Wykonawcom nie zależy na jakości
8. Nie ma żadnych efektywnych narzędzi, żeby mieć gwarancję ukończenia budowy
9. Wysoki stopień biurokracji
10. Budowa angażuje olbrzymie ilości własnego czasu
11. Wykonawcy mają niską kulturę pracy, organizacji i komunikacji
12. Budowy często kończą się rozwodem i problemami rodzinnymi
13. Budowy zazwyczaj wyglądają na łatwiejsze niż są w rzeczywistości
14. Budowa to przeważnie pasmo nieprzewidzianych problemów
15. Budowy są prawie zawsze bardziej kosztowne niż wstępny budżet
16. Wiele inwestycji kończy się porażką
17. Ze względu na brak rąk do pracy łatwo w desperacji skorzystać z wykonawców którzy są amatorami
18. Więcej problemów niż pożytku


Podsumowanie: jeśli macie szanse to unikajcie budowy jak ognia.

Dobrze że to tylko Twój punkt widzenia budowy domu.
Dziw mnie tylko jeden punkt z twojej wyliczanki a mianowicie pkt 13, nie zacząłeś budowy a takie stanowcze stwierdzenie, jesteś jakimś jasnowidzem?? czy za dużo naczytałeś się opowieści??

[Amu-r]

Dobrze że to tylko Twój punkt widzenia budowy domu.
Dziw mnie tylko jeden punkt z twojej wyliczanki a mianowicie pkt 13, nie zacząłeś budowy a takie stanowcze stwierdzenie, jesteś jakimś jasnowidzem?? czy za dużo naczytałeś się opowieści??

Masz prawo byc zdziwiony, to normalne. Juz odpowiadam: to moja opinia na podstawie relacji znajomych, osob z branzy a takze artykulow, ktore czytalem. Zwroc rowniez uwage na uzycie slowa "zazwyczaj" - zastanow sie co ono dokladnie oznacza.

[henrykow]

Masz prawo bys zdziwiony, to normalne. Juz odpowiadam: to moja opinia na podstawie relacji znajomych, osob z branzy a takze artykulow, ktore czytalem. Zwroc rowniez uwage na uzycie slowa "zazwyczaj" - zastanow sie co ono dokladnie oznacza.

Jak pisałem, nie zaprzeczam że w kilku punktach masz rację, ale w większości są to marginalne jednostkowe przypadki a niektóre są wyssane z palce. Taka moja opinia, a ja też się budowałem i w nie jednej budowie domów brałem udział. Jedna jaskółka wiosny nie czyni, więc pisząc zazwyczaj to na 10 wybudowanych domów ile tych niedobrych rzeczy się trafia które wymieniłeś?

[Amu-r]

Jak pisałem, nie zaprzeczam że w kilku punktach masz rację, ale w większości są to marginalne jednostkowe przypadki a niektóre są wyssane z palce. Taka moja opinia, a ja też się budowałem i w nie jednej budowie domów brałem udział. Jedna jaskółka wiosny nie czyni, więc pisząc zazwyczaj to na 10 wybudowanych domów ile tych niedobrych rzeczy się trafia które wymieniłeś?

Opinie nie moga byc wyssane z palca. Opinia to Twoj prywatny, unikalny punkt widzenia na cos, to to jak sie czujesz i co myslisz na jakis temat.

Nie za bardzo rozumiem jak mozna tego nie rozumiec?

Temat jest kontrowersyjny - taki mial byc.

[henrykow]

Opinie nie moga byc wyssane z palcabyc.

To na czym opierasz te swoje opinie?? Bo dla mnie są bez sensu aby były one argumentem aby się nie budować.

3. Znalezienie wykonawcy jest obecnie zbyt trudne
8. Nie ma żadnych efektywnych narzędzi, żeby mieć gwarancję ukończenia budowy
9. Wysoki stopień biurokracji
12. Budowy często kończą się rozwodem i problemami rodzinnymi
16. Wiele inwestycji kończy się porażką

Te opinie są bałamutne i nieprawdziwe.
Wystarczy popatrzeć po okolicy aby się przekonać ilu ludzi się buduje i na pewno nie mają takiego pesymistycznego podejścia do budowy domu jak Ty.
Jak jest się leniem to oczywiście te opinie w 100% są prawdziwe, albo jak się nie ma kasy.
Do budowy domu trzeba dorosnąć, to nie jest budowa domku z klocków.
Chcesz mieć wszystko dostarczone na złotej tacy? to musisz za to zapłacić a nie histeryzować.

[kulibob]

Pomyśl tak :
-można postawić coś co będzie niemal bezkosztowe w utrzymaniu
-możesz postawić coś co nawet da dodatni przepływ finansowy
- to co postawisz sprzedasz prawdopodobnie drożej niż zbudowałeś

Skreślam rynek wtórny domów bo przeważnie to gówno domy
Skreślam mieszkanie bo to dobre dla biedoty

[henrykow]

Pomyśl tak :
-można postawić coś co będzie niemal bezkosztowe w utrzymaniu
-możesz postawić coś co nawet da dodatni przepływ finansowy
- to co postawisz sprzedasz prawdopodobnie drożej niż zbudowałeś

Skreślam rynek wtórny domów bo przeważnie to gówno domy
Skreślam mieszkanie bo to dobre dla biedoty

Nie widzisz że jest on nastawiony pesymistycznie do budowlanki, może jakiś budowlaniec go w życiu skrzywdził. Widać to po użytych przez niego argumentach wypunktowanych które w większości są wyssanie z palca.

[kulibob]

Nie widzisz że jest on nastawiony pesymistycznie do budowlanki, może jakiś budowlaniec go w życiu skrzywdził. Widać to po użytych przez niego argumentach wypunktowanych które w większości są wyssanie z palca.

Częściowo ma racje robolom trzeba patrzeć na łapy i trochę lekcji odrobić

[Amu-r]

Częściowo ma racje robolom trzeba patrzeć na łapy i trochę lekcji odrobić

Jak znajdziesz jakichs, bo w tym momencie to znajdziesz tylko takich ktorzy sie beda przygladac jak Ty bedziesz robil.

[kaszpir007]

Pomyśl tak :
Skreślam rynek wtórny domów bo przeważnie to gówno domy
Skreślam mieszkanie bo to dobre dla biedoty

Ludzie sprzedają różne domy ..

My w 2016r sprzedawaliśmy dom który budowaliśmy w 2010/2011.
Po prostu po pewnym czasie stwierdziliśmy że chcielibyśmy mieć inny dom , w innym miejscu , z dużo większą działką i z dużą mniejszą ilością sąsiadów.
Klientów mieliśmy po kilku godzinach od wystawienia oferty.

Wielu sprzedaje domu z powodu wyjazdu , z powodów rodzinnych i itd.
Sam mam znajomych którzy sprzedali prawie nowy dom bo stwierdzili że zrobili błąd z budową domu i wyprowadzką na wieś i wrócili do mieszkania w bloku w mieście.
Wiele ludzi idzie owczym pędem i buduje domy. Oczywiście później trzeba od razu kupić psa , bo jak jest dom to musi być pies. Pies który później szczeka i psuje nam "ciszę" do jakiej się przeprowadziliśmy uciekając z miasta

Co do cen , to przegląd na FB grupę dotyczącą tego samego projektu domu jaki wybudowaliśmy w 2016/2017r. Mam rozpiskę kosztów i wiem jakie były koszty.
Jak ludzie obecnie podają koszty wybudowania takiego domu do stanu deweloperskiego to ceny jakie ludzie podają wynoszą minimum 2x więcej niż ja zapłaciłem.

Jak dla mnie przy obecnych cenach zastanowiłbym się nad budową , bo można by kupić jakieś używany dom w świetnej loklalizacji , wyremontować go i mieć sporo tańszy dom niż nowy dom w beznadziejnej lokalizacji.

[Bertha]

Każdy każdemu ma prawo patrzeć na ręce, lecz trzeba się znać. Inwestorom też trzeba patrzeć na "ręce" gdy polecają się grodzić według własnego widzimisię lub żądają realizacji różnych durnych pomysłów. Tak durnych, wiem co piszę. Masz pomysł, to należało go przedstawić projektantowi na etapie koncepcji. Teraz kochany inwestorze i mój chlebodawco, masz zatwierdzony projekt i musisz budować zgodnie z projektem. Chcesz budować po swojemu, to se podpisz dziennik budowy i ciebie będzie ścigał PINB. Mało to razy inwestor po wytyczeniu i po otrzymaniu wpisu w DB potrafił "przesunąć" obiekt na gruncie i tak ruszyła budowa . Za jakiś czas był zonk, wstrzymanie budowy i ping-pogn pękł. Po pół roku czy roku od nowa mdcp, nowe PnB i rok, dwa w plecy. I po co to było inwestorowi? Tu nie było żadnej winy wykonawców czyli jak to ktoś wyżej pogardliwie napisał - roboli.