Realna cena domu

[revis]

Dzien dobry,
Chciałbym zasięgnąć opinii bardziej doświadczonych osob.
Ile +/- 100k pln trzeba liczyć budowę takiego domu https://tiny.pl/99k4w. Chodzi mi o stan zamkniety. Media na działkę podprowadzone.

[henrykow]

Ty sobie żartujesz czy na serio pytasz?
Na taką landarę to z 500 tys na stan zamknięty a drugie tyle na wykończenie.

[martingg]

SSZ 500-600 tysi bym stawiał

[Frofo007]

500tyś SSZ? To wy sobie żartujecie. Tam same okna z roletami będą z 200tyś kosztować jak znam życie.

419,5m2 po podłodze. SSZ bym wyceniał na 2500zł za m2 czyli około 1048750. Drugie tyle stan deweloperski i trzecie tyle wykończenie w środku w wysokim standardzie (ale nie luksusowym, kolega wydał ponad 400tyś na wykończenie mieszkania 90m2 a ten dom ma ponad 4 razy tyle). Potem jeszcze kilkaset tysięcy ogrodzenie, kostka, ogród.

Ktoś kto buduje taki dom używa do budowy i wykończenia raczej dobrej jakości materiałów.

[marcin225]

Nawet na stronie projektu jest 600 tyś netto. Ale dobrze kolega wyżej szacuje, że to będzie więcej. Ogólnie dom dla bogacza to jest. Może dlatego autor tematu pyta o widełki cenowe +/- 100 k a nie +/- 10k np

[agb]

Budowałem Florydę 3. Ceny z biura projektowego można między bajki wsadzić. Przy obecnych cenach do zamieszkania w wykończonym domu, bez kosztów tego co wokół domu, to 2 miliony co najmniej. A myślę, że więcej. Tam samej stali znają życie będzie ze 30 ton.

[stos]

.

[PrzemekKRK]

Z wskazaną dokładnością 100k nikt Ci nie powie, przy takim domu to drobne, pod klucz liczyłbym 2-2,5 mln zł w standardzie wykończenia jak na wizualizacjach.
SSZ ok 700-1000 tys zł. w zależności jak się rozpędzisz z oknami, tutaj można się wykazać.
Płaski dach też tani nie będzie, hydroizolacja itd.

[Ratpaw]

1,8 mln, ale jak ktoś wybiera takie projekty, to raczej groszem nie śmierdzi i pojedzie z wykończeniówką też po bandzie, więc 2 w górę. W sumie to szok, że ktośprzy takiej kasie zastanawia się nad projektem z katalogu

[agb]

Z mojego doświadczenia architekci to najbardziej nieterminowa grupa ludzi z całej budowy domu. Może dlatego ktoś woli gotowy?

[Frofo007]

Jak się podoba projekt gotowy to po co zlecać. Zleca się jak działka jest nieustawna lub w gotowcach nic nie pasuje.

Do osób, które uważają, że taki dom można zrobić za 2mln pod klucz: teraz firmy wołają milion za domy 150 m2 i to za stan deweloperski. Mowa jest o firmach takich, które robią wszystko od A do Z, dają gwarancje itd. Kilkaset tysięcy pewnie nawet można zaoszczędzić zlecając pracę poszczególnym fachowcom (nie rzadko bez faktury) i robiąc część rzeczy samemu. Natomiast jeśli ktoś buduje taki dom to pewnie mu się bardziej opłaca pracować u siebie niż na budowie. Więc taki dom raczej będzie realizowany systemem od A do Z zleconym i to architekt będzie wszystko ogarniać (ja np. sam ganiałem po urzędach itp aby zaoszczędzić kilka stówek ). A w firmie od A do Z płacisz i nic nas nie interesuje - jeśli coś jest nie tak to ogarnia to inspektor nadzoru budowy (dodatkowo płatny).

Ten dom ma 420m2, do tego strych nieużytkowy około 160m2 (tam nie ma płaskiego dachu). 2 tarasy na pierwszym piętrze i balkon. Metr bieżący takiej barierki szklanej z montażem pewnie zaczyna się od 1tyś zł, więc tam kilkadziesiąt tysięcy to pójdzie na sama barierkę na balon i tarasy. W salonie jest pustka, także gabarytowo dom jest większy niż 420m2 - za taką pustkę też cena za m2 wzrasta. Okna z roletami pewnie 200tyś, stal - tam są 2 stropy, 2 duże tarasy - pewnie 100-200tyś.
Co do wykończeniówki to raczej nie będzie mebli z Ikea czy Agata Meble. Stół do jadalni, który pasuje do takiego domu kosztuje kilkanaście tyś i około 1tyś za krzesło.
Sam architekt wnętrz pewnie sporo skasuje.

Moim zdaniem trzeba liczyć 3mln (i nie wiem czy starczy) za stan pod klucz samego domu. No chyba, że ktoś będzie budował taki dom a w środku na podłodze panele po 30zł m2 No to może w 2mln się zmieści o ile co nieco przy budowie porobi.

[Ratpaw]

Co do wykończeniówki to raczej nie będzie mebli z Ikea czy Agata Meble. Stół do jadalni, który pasuje do takiego domu kosztuje kilkanaście tyś i około 1tyś za krzesło.
Sam architekt wnętrz pewnie sporo skasuje.

Meble to nie wykończeniówka
I jaki architekt wnętrz? Przecież jest wizualizacja za darmo

[Frofo007]

Meble to nie wykończeniówka

Racja, zagalopowałem się

[PrzemekKRK]

systemem generalnego wykonawcy to zgodzę się , że 3 pęknie .
Bez zbytniej pracy własnej ale szukając mozolnie ekip z dobrą relacją jakość/cena moim zdaniem 2,5 byłoby realne, ale nie ma co kruszyć kopii.
Zdolność 3-3,5 należałoby mieć żeby na w miarę spokojnym oddechu to przejść a widełki 100 tys to generalnie na wywóz śmieci z tej budowy liczyć

[pandzik]

Ktoś kto ma na taki dom nie zadaje pytań na forum, tylko idzie do znanego architekta. Wycenić taki dom bez żadnych danych jet niemożliwością. Może jakieś widełki-SSZ 1,5-2,5mln zł. Jak ktoś napisał na samych oknach można się bujnąć o 100 i wiecej tysiecy.

[agb]

Architekci to z reguły g... wiedzą. Jest to ostatnia osoba, której bym się o koszty pytał.

I nie mogę zrozumieć skąd to głupie myślenie, że jak ktoś ma pieniądze to ich nie liczy. Ma dlatego właśnie, że umie je liczyć i nimi zarządzać.

[Ratpaw]

Budowa własnego gniazdka to proces emocjonalny, a racjonalny dopiero na drugim miejscu. Zresztą autor wątku niczego nie buduje, tylko pyta o koszty - być może chce sobie wyznaczyć pole do popisu.