Dzierżawa działki pod Fotowoltaikę

[Redakcja]

Przypominamy, że na forum dyskusyjnym wszystkie poglądy są jedynie opiniami osoby piszącej. Także wiedza i racja są bardzo względne. Zarzucanie komuś braku wiedzy, jak i przekonanie o własnej racji - są subiektywnym sądem.

Dyskusje na forum mają wspólny mianownik: lepiej mieć więcej dystansu do siebie i innych.

[stos]

.

[Ratpaw]

4. Trzeba trochę pomyśleć dlaczego Firma proponuje płatność po ok. 24 miesiącach od podpisania umowy.
Płatność która będzie lub płatność której nigdy nie będzie.

To chyba oczywiste, dlaczego? Każdy by chciał przerzucać za darmo ryzyko prowadzenia biznesu na inne podmioty rynkowe, ale tylko frajer dałby się w coś takiego wpuścić. Pieniądze z góry przy podpisywaniu umowy i to najlepiej za dwa laty, bo ten okres jest obarczony największym ryzykiem niewypalenia biznesu.

[d7d]

To chyba oczywiste, dlaczego? Każdy by chciał przerzucać za darmo ryzyko prowadzenia biznesu na inne podmioty rynkowe, ale tylko frajer dałby się w coś takiego wpuścić. Pieniądze z góry przy podpisywaniu umowy i to najlepiej za dwa laty, bo ten okres jest obarczony największym ryzykiem niewypalenia biznesu.

Nie rozumiesz dlaczego zapłata będzie za dwa lata.
Właściciela gruntu nie interesuje czy da się na jego działce wybudować farmę PV, nie interesuje czy są możliwości przyłączenia do sieci.
Przez dwa lata może użytkować teren tak jak zwykle użytkuje.

Właściciel nie ponosi żadnego ryzyka ale bezpodstawnie nie może się wycofać z podpisanej umowy dzierżawy.
Ryzyko ponosi firma.

[d7d]

Masz rację.
Zgadzanie się dzisiaj na 14k rocznie na następne 30 lat bez żadnej umownej rewaloryzacji z inflacją, to jest dopiero głupota.
Za 15 może 20 lat, 14k będzie właściciel tej ziemi płacił w podatkach od niej.

Nie czytałeś takiej umowy i nie wiesz jakie są zapisy rewaloryzacji opłat dzierżawnych.
Masz błędne domniemanie stałych opłat dzierżawnych.

Skąd masz ten "suchy fakt" że w umowie autora jest mowa o rewaloryzacji z inflacją?
Autor o tym nie pisał więc zwyczajnie zmyślasz.

To ty napisałeś nie widząc umowy
Zgadzanie się dzisiaj na 14k rocznie na następne 30 lat bez żadnej umownej rewaloryzacji z inflacją, to jest dopiero głupota.
a nie ja.
Z normalnej logiki i zasad prowadzenia działalności gospodarczej wynika zasad rewaloryzacji opłat w tak długim okresie dzierżawy.

Zapytaj na Forum czy ktoś myśli, że przez 29 dzierżawy lat nie będzie rewaloryzacji opłat.

Zastanawiam się czy nie masz pojęcia o dzierżawie i zasadach rewaloryzacji świadczeń czy prowadzisz bezsensowną dyskusję nastawioną na personalny atak.

[d7d]

Mam nadzieję że @d7d weźmie sobie do serca prośbę Redakcji i przestanie poniżać dyskutantów.

Nie poniżam dyskutantów i ich nie obrażam.
To jest twoja domena o czym świadczy poniższy post

Proszę bardzo.
...
Jesteś gorszy od Geobelsa.
Dyskusja z tobą nie ma sensu.

Mam nadzieję że Redakcja zauważy ten twój haniebny wpis...

[henrykow]

Nie rozumiesz dlaczego zapłata będzie za dwa lata.
Właściciela gruntu nie interesuje czy da się na jego działce wybudować farmę PV, nie interesuje czy są możliwości przyłączenia do sieci.
Przez dwa lata może użytkować teren tak jak zwykle użytkuje.

Właściciel nie ponosi żadnego ryzyka ale bezpodstawnie nie może się wycofać z podpisanej umowy dzierżawy.
Ryzyko ponosi firma.

To co opisujesz można porównać do kupna działki budowlanej. Kupię działkę ale właścicielowi zapłacę jak załatwię pozwolenie na budowę, tak w skrócie można powiedzieć o twoim punkcie myślenia.
Inwestor jeżeli szuka działki pod dzierżawę pod fotowoltaikę to powinien być na tyle kumaty że sprawdzi ja zanim cokolwiek podpisze, nie kupuje się kota w worku.
Właściciel podpisując i zgadzając się na taką dzierżawę przez dwa lata nie ma dopłaty do gruntu a dwa przez dwa lata uprawiając ją może uzyskać dochód ze sprzedaży np zboża czy ziemniaków.
I nie jest prawda że właściciel działki która wydzierżawi może dalej ja użytkować bo podpisał umowę na dzierżawę.

[d7d]

1. Dzierżawa gruntu pod PV nie jest właściwym porównaniem do kupna działki budowlanej pod budowę domu.
Porównujesz działania nieporównywalne - dzierżawę z kupnem.
Kupno samochodu to nie to samo co leasing samochodu.
2. Firma szuka nie jednej działki a kilkudziesięciu lub kilkuset i wybiera te które mają możliwość przyłączenia do sieci.
To jest cały proces uzyskania warunków przyłączenia i projektowania.
Firma nie kupuje kota w worku bo nie kupuje działki i dlatego właśnie nie kupuje działki a chce ją dzierżawić na określonych warunkach i po spełnieniu możliwości przyłączenia.
3. Nie wiesz co jest w umowie i czy właściciel ma i na jakich warunkach dopłaty do działalności rolniczej.
Ziemię rolną nadal może uprawiać i czerpać korzyści z jej uprawiania.
4. Nie masz racji.

[henrykow]

Ja nie wiem co jest w umowie a ty wiesz? bo tak zaciekle tu piszesz jakbyś to ty ta umowę sporządzał.
Gdy jest podpisana umowa o dzierżawę to już właściciel nie może z niej korzystać prawnie, więc nie rozumiem po co tu wprowadzasz ludzi w błąd. Na jakim ty świecie żyjesz, ja biorę od kogoś ziemie w dzierżawę po to aby móc z niej korzystać a nie po to aby się cieszyć że mam dzierżawę ale na papierku a właściciel będzie dalej ją uprawiał a ja będę stał z boku, to niedorzeczne to co opisujesz.
Dużo rzeczy nie jest tu wyjaśnione i doprecyzowane przez autora tematu ale tobie nie przeszkadza spekulować i opisywać ale innym zarzucasz że nie wiedzą, czyżbyś był w posiadaniu czarodziejskiej kuli?
A tak w ogóle ty czytasz to co napisałeś?? wydaje mi że nie bo sam sobie zaprzeczasz.

2. Firma szuka nie jednej działki a kilkudziesięciu lub kilkuset i wybiera te które mają możliwość przyłączenia do sieci.
To jest cały proces uzyskania warunków przyłączenia i projektowania.
Firma nie kupuje kota w worku bo nie kupuje działki i dlatego właśnie nie kupuje działki a chce ją dzierżawić na określonych warunkach i po spełnieniu możliwości przyłączenia.

Toszto pisałem o tym wcześniej i nie rozumiem po co firmie dzierżawa skoro nie wie czy będzie mogla postawić na niej farmę PV., przecież to można sprawdzić i ustalić bez dzierżawy a że nie rozumiesz dalej porównań i bierzesz dosłownie "nie kupuje się kota w worku" to wybacz nie będę już tłumaczył.

[d7d]

1. Firma zaklepuje teren na dwa lata... i przez dwa lata załatwia papierologię.
2. Firma przez dwa lata nie korzysta z gruntu i pozwala korzystać właścicielowi.
3. Firma przez dwa lata nie załatwi papierologii to nie będzie płacić.
4. Firma nie może w ciemno płacić czynszu za kilkadziesiąt działek z których większość może nie nadawać się mimo wstępnych pozytywnych ocen.
5. Firma za 50 działek przez dwa lata po 15 tys. musiała być wyłożyć 1.500.000 PLN i mogło by się okazać że 50-90% kasy by przepadło.
6. Firma nie może w ciemno załatwić całej papierologii na kilkadziesiąt działek bo to kosztuje majątek a na końcu rolnik powie Firmie
- eee.... odmyśliłem się, .
albo
- konkurencja da więcej.
7. Ty patrzysz na temat dzierżawy jak na dzierżawę między osobami fizycznymi gruntu rolnego dla rolnego użytkowania a ten opisywany to jest zupełnie inny przypadek.

Teraz rozumiesz?

[stos]

.

[stos]

.

[d7d]

Mam nadzieję że Redakcja zauważy, przede wszystkim, kłamstwa jakie tu rozsiewasz.
Kłamstwa które uzasadniają porównanie do Goebbelsa.

Możesz podać te kłamstwa?

Nic nie uzasadnia porównania forumowicza do Goebbelsa.

Sądzę, że twoje kolejne porównanie do Goebbelsa uzasadnia wniosek o dożywotni BAN.

[Ratpaw]

1. Firma zaklepuje teren na dwa lata... i przez dwa lata załatwia papierologię.
2. Firma przez dwa lata nie korzysta z gruntu i pozwala korzystać właścicielowi.
3. Firma przez dwa lata nie załatwi papierologii to nie będzie płacić.
4. Firma nie może w ciemno płacić czynszu za kilkadziesiąt działek z których większość może nie nadawać się mimo wstępnych pozytywnych ocen.
5. Firma za 50 działek przez dwa lata po 15 tys. musiała być wyłożyć 1.500.000 PLN i mogło by się okazać że 50-90% kasy by przepadło.
6. Firma nie może w ciemno załatwić całej papierologii na kilkadziesiąt działek bo to kosztuje majątek a na końcu rolnik powie Firmie
- eee.... odmyśliłem się, .
albo
- konkurencja da więcej.
7. Ty patrzysz na temat dzierżawy jak na dzierżawę między osobami fizycznymi gruntu rolnego dla rolnego użytkowania a ten opisywany to jest zupełnie inny przypadek.

Teraz rozumiesz?

A czy za te dwa lata blokowania sobie możliwości pójścia do konkurencji, które moze dać więcej, właściciel ziemi dostanie jakąkolwiek rekompensatę? Jeśli nie, to ja nadal nie rozumiem, po co podpisywać umowę, w której przez dwa lata wszystko co mamy to uwiązane ręce i obietnicę kasy, pod warunkiem sprawnego załatwienia sprawy przez osoby, na które nie mamy żadnego wpływu.

[stos]

.

[d7d]

Nie dostania zapłaty za dwa lata blokowania.
Jak na dzisiaj, żadna firma nie będzie płacić za czas sprawdzenia możliwości przyłączenia i przygotowania dokumentacji projektowej.
Czyli Rolnik nie znajdzie (dzisiaj) lepszej oferty.
Może będę lepsze oferty za tydzień lub za dwa lata a może będą gorsze. Nie wiadomo.
Ryzyko obu stron i nikt nikogo nie zmusza do podpisania umowy.
Każda ze stron chce zarobić na tym interesie.

[Ratpaw]

Czyli Rolnik nie znajdzie (dzisiaj) lepszej oferty.
Może będę lepsze oferty za tydzień lub za dwa lata a może będą gorsze. Nie wiadomo.
Ryzyko obu stron i nikt nikogo nie zmusza do podpisania umowy.
Każda ze stron chce zarobić na tym interesie.

Jakie ryzyko ponosi rolnik nie podpisując umowy?

[d7d]

Np. ze nikt inny do niego nie przyjdzie albo zaproponuje gorsze warunki

[Ratpaw]

Np. ze nikt inny do niego nie przyjdzie albo zaproponuje gorsze warunki

Odwracasz kota ogonem. Dla rolnika stan naturalny jest taki, że uprawia pole. To firma ma go przekonać, że nie warto już uprawiać pola, tylko wydzierżawić pod PV. na 30 lat. Co więcej, nie warto czekać na konkurencję tej firmy. I co jeszcze więcej, oferta ma być tak korzystna, że przez te 30 lat kasa ma przewyższać potencjalne zyski ze sprzedaży po odrolnieniu i podzieleniu areału na wiele działeczek budowlanych.
Więcej, firma ta będzie wypłacalna, nie zdewastuje ziemi i po 30 latach po sobie posprząta.

Tymczasem firma ta już na dzień dobry twierdzi, że przez dwa lata płacić nie będzie, bo nie może brać na siebie ryzyka, że biznes nie wypali​. Dobrze rozumiem?

[d7d]

Nie odwracam kota ogonem.
Rolnik jest zainteresowany korzystnymi dla siebie warunkami dzierżawy.
Ja jakiej uprawy, bez własnej pracy i bez nakładów finansowych, uzyska rocznie 15 tys. z za 1 ha?

Co ty mieszasz zwykłą działkę rolną pod PV z działką rolną która można odrolnić i podzielić na działki budowlane ??
Rolnik jest mądry i wie co ma i wie co może ze swoją działką zrobić.
Jeżeli ma taką właśnie działkę to nie podejmie rozmów z firmą.
To jest jasne i oczywiste i niezrozumiałe dlaczego wymyślasz taki skrajny przykład.

Tak, firma na dzień dobry nie płaci.
Czy Firma będzie istnieć za 29 lat? Nie wiadomo.
Jedna firma podpisuje umowę a inna firma buduje a jeszcze inna firma eksploatuje instalację PV.

PS Umowa dzierżawy to nie jest 10 zdań i głównych punktów jak w #8, #17 itd. . To jest ok. 8-10 bitych stron.
Zapoznaj się, będziesz wiedział jak niewiele wiesz (bez osobistego wytyku)