Mała parterówka - co wpływa na koszty?

[Daria114]

Witajcie,
planujemy budowe 'mieszkania' na działce,
mała parterówka do 90m2, salon z aneksem, sypialnia, 3 małe pokoje, łazienka i wc.
Dom miał być mały bo to kompromis między mieszkaniem a domem,
prosta bryła i dach dwuspadowy. Poddasze nieużytkowe ma być tylko wejście na stryszek po opuszczanej drabince żeby schować graty.
Budowa na płycie na szkody górnicze.
Projekt raczej indywidualny żeby ograniczyć korytarze i wszystko zmieścić, z gotowych ewentualnie coś w tym stylu
https://www.extradom.pl/projekt-domu...kowany-WAJ4089
https://www.extradom.pl/projekt-domu-ka201-sz-PKT1172
Jakie mogą być realne koszty budowy w 2022 do stanu deweloperskiego za m2?
Albo całościowo za taki metraż.
Czy na czymś jeszcze oprócz dachu dwuspadzistego, braku poddasza użytkowego i prostej bryle można oszczędzać?
Co brać dobre a na czym oszczędzać? wiemy że izolacja ma być ok.
Budowa z firmami, lepiej brać jedną na wszystko czy faktycznie można dużo zaoszczędzić biorąć różne firmy do różnych zadań? bo na pewno nie czasu.
Czy dom szkieletowy mógłby wyjść taniej czy przy takim metrażu murowany podobnie?
Za rady żeby budować większy dziękuje, nie chcemy.
Za wszystkie inne będę bardzo wdzięczna,
Daria

[Daria114]

Na co patrzeć w kwestii instalacji ? ogrzewanie gazowe, a co dalej?

[Elfir]

to, czego ja nie przewidziałam, to ilość miejsca jaki zajmą wodomierze z plątaniną rur. Utrudniło mi to zagospodarowanie wiatrołapu.
Zwykle woda wprowadzana jest do pom. gospodarczego na parterze. Ale w małych domach nie zawsze ono jest.

[casual]

1. nie fiksować się na materiał ścian - brać to co jest blisko i dostępne
2. ściany szczytowe można robić z płyt jeśli poddasze nieużytkowe
3. sprawdzać co w danym sezonie wychodzi najtaniej/jaka jest dostępność ekip - strop drewniany/lany/wiązary dachówka/blachodachówka
bo są duże wahania cen materiałów.
4. wg mnie lepiej składać sememu z klocków jeśli chodzi od ekipy - można zaoszczędzić pieniądze kosztem straty czasu - zależy co dla was jest priorytetem
5. brać pod uwagę, że dostaniecie na forum ceny budowy z lat 2020-21, a większość kosztów będziecie pewnie ponosić 2023. Więc warto założyć 20-30% rezerwy.
(Jeśli trend wzrostu cen się utrzyma).

[Frofo007]

Daria114: w 2021 roku myślę, że trzeba było liczyć około 5tyś za m2 do stanu deweloperskiego przy małym domu. U Was szkody górnicze i warto za nie trochę doliczyć + minimum 20% na wzrost cen i inne wydatki, które się pojawią podczas budowy.

Ja przy domu z płytą fundamentową rozważyłbym pompę ciepła zamiast gazu (do rozważenia, trudno powiedzieć jakie bedą koszty gazu i prądu w przyszłości). Wtedy rurki ogrzewania podłogowego w płycie i powinno dobrze trzymać ciepło grzejąc w G12W. Wolałbym dom murowany, chyba, że drewniany o ile byłby w dobrej cenie i z gwarancja ceny - wówczas zamiast budować 2 lat, powiedzmy dom w stanie deweloperskim powstanie w pół roku a to jest mniejsze ryzyko wzrostu cen. Natomiast murowany powinien być solidniejszy i lepiej radzić sobie z grzaniem pompą ciepła w G12W.

Odnośnie oszczędności to raczej lepiej jest wybrać gotowca (powinno wyjść taniej, chyba, że lokalni architekci dużo nie biorą), zrezygnowałbym z kominka w salonie, zrezygnowałbym z murowanego komina spalinowego (jeśli gaz to komin przez ścianę, jeśli pompa to w ogóle nie potrzebny). Dach dwuspadowy z możliwie niskim kątem nachylenia (chyba, że plan zagospodarowania nie pozwala lub istotne jest miejsce na strychu), kształt domu zbliżony do kwadratu powinien być tańszy w budowie od długiego prostokąta. Zamiast tynku + gładzi można zdecydować się tylko na sam tynk gipsowy, grunt aby firma się przyłożyła. Efekt nie będzie taki jak z gładzią ale dużo taniej.