Napisał
PrismTank
Dzień dobry
mam pytanie dotyczące tego, jak liczyć maksymalną powierzchnię zabudowy.
Działka ma 1300m², w tym 800m² jest budowlane (MN), a 500m² jest rolne (R).
Mam wątpliwości, czy maksymalną powierzchnię zabudowy liczyć od całej powierzchni działki, czy tylko od części budowlanej. Czyli czy 0,15*1300 czy 0,15*800.
W planie zagospodarowania przestrzennego określone jest, że maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 15% powierzchni działki. Nie jest wprost napisane, czy należy liczyć od części budowlanej tej działki, ale nie wiem, czy coś takiego nie jest określone w jakichś ustawach, dlatego pytam.
Oczywiście dom byłby postawiony na części budowlanej tej działki z zachowaniem odległości od granic działki. Problem jest w tym, ile m² można zabudować.
W uchwale wprowadzającej plan zagospodarowania przestrzennego jest to sformułowane następująco:
Rozdział 3
Ustalenia ogólne dla kategorii użytkowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MNL, MW, U,
RM, R, RO, RZ, R/ZN, P, US, KD, KDW
§12. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN oraz
mieszkaniowo – usługowej oznaczonych symbolami MN/U ustala się następujące zasady w zakresie parametrów i wskaźników
kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności
zabudowy obowiązujące na wszystkich terenach, o ile ustalenia szczegółowe określone w dziale II nie stanowią inaczej:
1) w przypadku terenów zabudowy mieszkaniowej MN dopuszcza się wprowadzenie jako uzupełniającego
przeznaczenia terenu usług nieuciążliwych z zakresu handlu, obsługi ludności i przedsiębiorstw, kultury oraz
opieki zdrowotnej z wyjątkiem szpitali,
(...)
5) powierzchnie zabudowy budynków mieszkalnych na poszczególnych działkach nie mogą przekroczyć 15%
powierzchni działek a budynków mieszkalno – usługowych 25 % powierzchni działek,
6) powierzchnia biologicznie czynna poszczególnych działek powinna zajmować co najmniej 70% powierzchni
działek,