Mpzp

[natinato]

Witam wszystkich. W moim MPZP w ustaleniach dotyczących kształtowania ładu przestrzennego pisze aby stosować " w ciągach i zespołach zabudowy, na terenach o tym samym przeznaczneiu, budynków o podobnym wyrazie architektonicznym: wielkości,fakturze elewacji, kształcie dachu i kolorytyce". Obok naszej działki jest 4 domy piętrowe z czerwonymi dachami. Czy ja też muszę budować piętrowy dom? Planuje parterówkę. Wie ktoś coś?

[natinato]

Przepraszam 2 domy z czerwonym dachem, 2 z brązowym ale wszystkie piętrowe budowane około 10 lat temu

[Mareks77]

No niestety zapisy w przytoczonym MPZP są dość szczegółowe i jednoznaczne.
Zawsze możesz złożyć wniosek o odstępstwo, o ile będzie ono nieznaczne i wykazywało zmianę jednego elementu układanki ( wysokość budynku ) to decyzja powinna być pozytywna.
Kolor dachu, powierzchnię zabudowy i fakturę elewacji mógłbyś sobie podarować
Dom powinien nawiązywać do istniejącego wyrazu architektonicznego więc wśród zabudowy piętrowej parterówka z małym poddaszem użytkowym lub strychem powinna przejść.
Tak restrykcyjne ograniczenia jak budowa o podobnym kolorze dachu i fakturze elewacji są z regóły charakterystyczne dla terenów gdzie chroni się krajobraz czy układ zabudowy, często w sąsiedztwie parków narodowych czy krajobrazowych
Większe odstępstwa pociągają za sobą procedurę zmiany MPZP i są opłacalne dla większych inwestycji wstrzymywanych tylko ze względu na takie a nie inne zapisy.
Ostatecznie kolor dachu nie jest przedmiotem rozpatrywanym przy pozwoleniu na budowę ale gdybyś wbrew MPZP wykonał taki dach, będzie to samowola budowlana z wszystkimi jej konsekwencjami, czyli karą finansową, możliwą odpowiedzialnością karną i oczywiście decyzją nadzoru budowlanego o przywróceniu stanu zgodnego z prawem.