Uszczelnienie dookoła rur w szachcie w bloku

[Recycle]

Cześć, kupiłem mieszkanie z lat 80. i zauważyłem zawiewanie zapachu jakby z piwnicy przez drzwiczki rewizyjne. Po zajrzeniu moim oczom ukazały się duże dziury pomiędzy rurami. Czy tak powinno być? Dostęp mam tylko przed rewizję ok. 35cm x 35 cm i zastanawiam się jak to uszczelnić.

Wpadłem na dwa pomysły, jeden zakłada w miarę możliwości uszczelnienie tego jak najniżej, tj. rozłożenie na dole drobnej siatki, a następnie stopniowe aplikowanie pianki. Drugi to zamontowanie płyty gk pod poziomymi rurkami i uszczelnienie szpar pianką. Stąd moje pytanie czy któraś metoda jest lepsza? Być może tym powinna się zająć wspólnota? Domyślam się, ze takie dziury to nic normalnego. Dziękuję za porady.