Cześć.
Przymierzam się do kupna domu. Jest to dom piętrowy dokładnie taki jak na poniższych zdjęciach:
W założeniu jego wielkość to:
Powierzchnia użytkowa domu: 140m2
+ Garaż: 29m2
Czyli razem jakieś niecałe 170m2
Trafiłem na ofertę budowy domu, w której za taki dom, na działce 800m2 w okolicach Katowic, dokładnie Mikołowie deweloper ma cenę 760tyś BRUTTO za stan jak to nazywa Deweloperski niski w którego skład wchodzi (bez wchodzenia w szczegóły):
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE (parter, piętro)
Ściany zewnętrzne z pustaków typu Porotherm 25 P+W
Ściany działowe budynku z pustaków typu Porotherm 11,5
STROP
Strop Terriva z kształtkami zewnętrznymi i wieńcem
Wykonanie szalunków i zbrojenia, dostarczenie i wypełnienie płyty betonem C16/20
DACH Z ORYNNOWANIEM
Dachówka ceramiczna Koramic
ELEWACJA
Ocieplenie elewacji styropianem EPS 70 o grubości 20cm
Tynk akrylowy Fast
STOLARKA OKIENNA Z PCV
Okna potrójne, 6 komorowe.
Drzwi wejściowe
Brama garażowa
Za wysoki, czyli po prostu przygotowany do wykończenia jak pamietam to było około +100tyś.
===
Cena jest z działka i oferta jest tak jakby ogólna.
Chciałbym was poprosić o taką wycenę PI RAZY OKO ile wg was proponowany dom w stanie Deweloperskim Niskim mógłby kosztować? Chciałbym ogólną cenę podzielić na część samego domu + działkę.
Na Archonie próbowałem znaleźć podobny dom wielkościowo, z garażem nie w bryle domu i znalazłem taki projekt:
https://www.archon.pl/projekty-domow...BoCL9YQAvD_BwE
Gdzie SSZ = 360tyś netto = 440 000 zł brutto (23% Vat)
+ Elewacja 60 000
+ Sciany działowe 15 000 (??)
+ Koszta, jakie poniósłbym sam jakbym miał swoją działkę i przygotowywał do budowy czyli kupno i dostosowanie Projektu (tutaj jest on w cenie i wszystkie zmiany); Kierownik Budowy; Przygotowanie działki pod fundamenty; Badania geologiczne, pozwolenia, przyłącza itd itd to myślę coś z przedziału 10 000 / 20 000zł?
Więc WG MNIE za sam dom, taki jak na dołączonych zdjęciach, cena wyszła by mnie 535 000 / 550 000 w stanie Deweloperskim Niskim (wiem, może nie często słyszane sformułowanie
)? Znam się tyle na budownictwie co z analizy różnych postów i cen w różnych artykułach więc sory jeżeli te wartości znacząco odbiegają ( a może i nie?
) Biorę też poprawkę że dom jest budowany niedaleko Katowic gdzie ceny myślę są kilka procent większe od średnich krajowych. Napewno ogromnym plusem dla mnie tutaj jest to, że oszczędzam dużo czasu a moja aktualna praca bardzo ogranicza możliwości latania po urzędach i załatwiania wszystkiego.
Też właśnie zastanawiam się, jakbym miał swoją własną działkę, jaki jest koszt wszystkich czynności które musiałbym zrobić PRZED postawieniem pierwszej cegły.
Pozdrawiam i dziękuję za pomocne odpowiedzi