Wezwanie do naprawy wad lokalu mieszkalnego
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę fizyczną lub prawną. Prawo rękojmi przysługuje kupującemu jeżeli wada fizyczna nieruchomości zostanie stwierdzona przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu.
Jednocześnie zgodnie z art. 560 Kodeksu, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie. Ze względu na charakter umowy przeniesienia własności nieruchomości oraz szczególny charakter samej nieruchomości w porównaniu do ruchomości, względnie niemożliwe jest wymienienie wadliwej rzeczy na tę wolną od wad, a także odstąpienie od umowy. Z tego też tytułu wnoszę o usunięcie wad w sposób niezwłoczny i bez nadmiernych niedogodności.
Wzywam do usunięcia poniżej wymienionych wad i usterek:
- pęknięcia ścian w pionie szybu windy dla obu klatek
- usunięcia przyczyny zacieków pod schodami klatki schodowej w klatce numer 2
Ze względu na liczbę usterek oraz w celu ułatwienia zapoznania się z nimi, a następnie ich naprawy udostępniamy dokumentację zdjęciową wysłaną w załączniku.
W przypadku braku odpowiedzi na powyższe wezwanie zastosowanie znajdzie art. 5611 Kodeksu cywilnego.