projekt DOM W JABŁONKACH 22 pracownia ARCHON

[Kaizen]

zielony dach zmniejsza o 50% powierzchnię zabudowy

Nie mylisz powierzchni zabudowy z powierzchnią biologicznie czynną?

[valentine28]

Poproś architekta o prosty garaż przy budynku, tak, żeby tworzył z nim jedną bryłę. Ma to wpływ na podatki. Taki garaż może być wybudowany z drewna i obity płytą MFP.

W sensie, projekt domu bez garażu, a do tego do jednej ściany doklejony garaż z drewna i obity płytą MFP?

[Ratpaw]

W sensie, projekt domu bez garażu, a do tego do jednej ściany doklejony garaż z drewna i obity płytą MFP?

Moze być murowany, jeśli ma mieć stropodach, tylko to wszystko kosztuje. Prosty garażyk w konstrukcji drewnianej przyda się niemal na każdym kroku, bo w czasie budowy będzie magazynem, a jest przy tym tani. Zdaj sobie sprawę, że w domu bardzo kosztowny jest strop, dach, elewacja... Jak garaż będzie poza bryłą domu mieszkalnego, to te kosztowne rzeczy zostaną "dla ludzi", a dla samochodziku może zostać prosty i tani w budowie garażyk
Zobacz taką prostą wiatę. Bardzo łatwo ją obić płytą. Ale: niech architekt się wykaże wiedzą i inwencją.

[Elfir]

Nie mylisz powierzchni zabudowy z powierzchnią biologicznie czynną?

chyba tak

[valentine28]

Decyzja praktycznie podjęta. Weźmiemy architekta i projekt indywidualny.
Teraz pytanie odnośnie pracy nad takim projektem, na co zwrócić szczególną uwagę, czego unikać we współpracy z taką osobą.
Wysłałem wstępne zapytania do kilku architektów w okolicy i czekam na odpowiedzi.
Zaproponować samemu jakiś rozkład pomieszczeń/szkic czy powiedzieć czego oczekuje i dać się zaskoczyć architektowi?
Wiem, że powierzchnia zabudowy nie jest za duża, ale chciałbym mieć jednak ten garaż w bryle z tym że z większą szerokością (chyba że się zrobi zbyt mała część dzienna to zrezygnujemy) Na coś powinienem zwrócić szczególną uwagę ?

Jak już zaczniemy współpracę to będę się starał wrzucać co jakiś czas szkice/układy, które mi są zaproponowane, bo co kilka par oczu to nie jedna a widzę że można liczyć na konstruktywne opinie dot. Różnych rzeczy

[Elfir]

Wysoka ścianka kolankowa i minimalny, dozwolony kąt nachylenia dachu, aby zwiększyć przestrzeń poddasza

zrobienie dużej lukarny także pozwoli ci zwiększyć funkcjonalność poddasza.





garaż w bryle kosztuje za m2 tyle co pow. mieszkalna. Ograniczacie przestrzeń mieszkalną dla człowieka na rzecz samochodu.

[Kaizen]

Decyzja praktycznie podjęta. Weźmiemy architekta i projekt indywidualny.

Dyskusji o wyższości gotowca nad indywidualnym i odwrotnie było trochę.
W przypadku projektów z katalogu to już najprawdopodobniej ktoś przetestował, zgłosił niedoróbki i błędy i możesz o nich poczytać na FM czy innych portalach albo w komentarzach u sprzedawcy. A w przypadku indywidualnego sam jesteś pierwszym i ostatnim recenzentem i testerem. Więc dużo ważniejsza jest jakość i nieomylność projektanta niż gdy zamawiasz projekt z katalogu, wg którego ktoś już budował. Do tego nie wszystko jest błędem, a niektóre rzeczy trudno ocenić na papierze. Niektóre są efektem wyznawanych idei projektanta - nie koniecznie zgodnych z Twoimi czy z ekonomią i ergonomią użytkowania domu.

[Ratpaw]

Decyzja praktycznie podjęta. Weźmiemy architekta i projekt indywidualny.

Bardzo dobra decyzja! Statystycznie (podobno) jedynie 5% projektów gotowych pasuje na działkę, u Was to pewnie nie będzie nawet 1%.

Teraz pytanie odnośnie pracy nad takim projektem, na co zwrócić szczególną uwagę, czego unikać we współpracy z taką osobą.

Najlepiej moim zdaniem będzie, gdy architekt Was wypyta, zrobi coś w rodzaju ankiety:

• ile osób obecnie i planowo, płeć i wiek
• pracujecie zawodowo - w domu? daleko do pracy?
• jak wygląda dalsza okolica - czy są sklepy i ile (ważne przy projektowaniu kuchni i spiżarki)
• jak spędzacie czas wolny, jakie macie hobby, np gdzie trzymać narty i jak je wnieść do domu, od razu kłania się szerokość drzwi i korytarzy
• czy jesteście towarzyscy, czy odwiedza Was rodzina
• jak wygląda sąsiedztwo, bo np od strony sypialni raczej nie warto mieć psa z budą u sąsiada
• czy lubicie prace w ogrodzie - dodatkowe domki, ukształtowanie terenu pod oczko wodne, ale też może się okazać łatwe dojście do WC z ogrodu, żeby w brudnych butach nie łazić po całym domu
• czy lubicie kominek od czasu do czasu czy moze musi być odpalany codziennie

itd itp

Wysłałem wstępne zapytania do kilku architektów w okolicy i czekam na odpowiedzi.

Umówcie się na osobiste spotkanie. Będziecie wspólnie pracować nad domem, a nie nad wiatą przystankową. Musicie nadawać na jednej fali.

Zaproponować samemu jakiś rozkład pomieszczeń/szkic czy powiedzieć czego oczekuje i dać się zaskoczyć architektowi?

Nie znasz się, on/ona jest fachowcem. Dom to dużo więcej niż rozkład pomieszczeń.

Wiem, że powierzchnia zabudowy nie jest za duża, ale chciałbym mieć jednak ten garaż w bryle z tym że z większą szerokością (chyba że się zrobi zbyt mała część dzienna to zrezygnujemy) Na coś powinienem zwrócić szczególną uwagę ?

Przekazać tę uwagę projektantowi/ce. I spisać sobie na kartce, co ma być a co nie, bez podpowiadania rozwiazania.

Jak już zaczniemy współpracę to będę się starał wrzucać co jakiś czas szkice/układy, które mi są zaproponowane, bo co kilka par oczu to nie jedna a widzę że można liczyć na konstruktywne opinie dot. Różnych rzeczy

To ja od razu powiem, że pokazywanie takich szkiców bez najpierw kazania mapki sytuacyjnej jest bez sensu.

[zeusik6]

To co Elfir wkleiła to taki dom nie ma sensu, lepiej zbudować klocka piętrowego. Ile on ma w kalenicy z 9.50m, docieplić wysoko, skosy i docieplenie skosów. Jak taka wysoka ścianka kolankowa to lepiej parę rzedow pustaka dołożyć i mieć pełne piętro i okna w ścianach

[Ratpaw]

To co Elfir wkleiła to taki dom nie ma sensu, lepiej zbudować klocka piętrowego. Ile on ma w kalenicy z 9.50m, docieplić wysoko, skosy i docieplenie skosów. Jak taka wysoka ścianka kolankowa to lepiej parę rzedow pustaka dołożyć i mieć pełne piętro i okna w ścianach

Nie było wyżej, że minimalny kąt nachylenia połaci to 30 stopni?

[zeusik6]

Jeśli tak to nei doczytałem ale nawet i kopertkę można na 30stopni dać, powinno wyjść w kalenicy ciekawe jaki limit wysokości w planie zagosp.

[Kaizen]

To co Elfir wkleiła to taki dom nie ma sensu, lepiej zbudować klocka piętrowego.

wysokość głównej kaletnicy dachu ustala się na poziomie 8,5m, z tolerancją +/- 0,5m.

[...]
e)Geometria Dachu
-Dach połaciowy
-kąt nachylenia od 20 do 45 stopni

Jak ten piętrowy klocek z tym pogodzisz?

[Elfir]

To co Elfir wkleiła to taki dom nie ma sensu, lepiej zbudować klocka piętrowego. Ile on ma w kalenicy z 9.50m, docieplić wysoko, skosy i docieplenie skosów. Jak taka wysoka ścianka kolankowa to lepiej parę rzedow pustaka dołożyć i mieć pełne piętro i okna w ścianach

tam jest nakaz min. 20 stopni nachylenia dachu i wysokość 8,5 m

[zeusik6]

no to w czym problem, 20-25 stopni to typowe dachy dla klocków z dachem kopertowym.

[Elfir]

i jaką wysokość ma taki budynek?
Bo mój klocek z płaskim dachem ma docelowo 8,2 m wysokości

[valentine28]

https://z500.pl/projekt/796/zx63+b,n...opertowym.html
Przy "selekcji projektów" jak wybraliśmy jabłonki to mieliśmy na liście taką właśnie "kostkę" z dachem kopertowym (o tego typu budynku mówicie?) -> zrezygnowaliśmy z niego ze względu na małe pokoje i salon. Ale sama kostka też jest ok.
Nie podobają mi się za to standardowe stodoły, więc wolałbym iść w klasykę (jako, że nie mogę mieć płaskiego dachu)
Tak sobie teraz pomyślałem odnośnie tego garażu, że przecież mogę wybudować póki co dom, a później złożyć wniosek o nową wuzetkę skoro liczą po powierzchni zabudowy w danym obrębie. Dojdzie mój dom, 2 sąsiadów i po drugiej stronie ulicy gość wykańcza kolejny dom, może wtedy ta średnia zabudowa wzrośnie o te 2-3% i styknie powierzchni na dodatkowy budynek w którym będzie garaż.
Tak sobie teraz myślę dodatkowo, że skoro do 2026 mają wejść zmiany co do mpzp w gminach to może też coś się w tej kwestii zmieni (gorzej jak ustalą tą okolicę pod tereny zielone, bo miasto już wykupiło niedaleko kilka hektarów właśnie pod takie przeznaczenie)

[zeusik6]

i jaką wysokość ma taki budynek?
Bo mój klocek z płaskim dachem ma docelowo 8,2 m wysokości

To masz wysokie pomieszczenia albo parę schodków do posadzki. Licz nawet 3.4 do wieńca i potem 3 na drugiej kondygnacji to 6.4 i śmiało zostanie dwa metry na dach kopertę. Przejrzyj sobie typowe projekty to większość się mieści w 8.5 śmiało


Do autora: ten klocek zawsze można powiększyć zwiększyć szer i długość domu i automatycznie masz duże pokoje. Wg mnie normalny projekt ale co kto potrzebuje

[valentine28]

Pytanie odnośnie zakresu prac architekta :
-analiza terenu i warunków zagospodarowania,
- projekt koncepcyjny,
- projekt architektoniczno-budowlany,
- projekt techniczny (architektura, konstrukcja, branża sanitarna, branża elektryczna, charakterystyka energetyczna)
- projekt zagospodarowania terenu,

Cena nie uwzględnia:
- mapy do celów projektowych
- geologii
- projektu przyłączy
- projektu instalacji rekuperacji i klimatyzacji
- wszelkich dodatkowych uzgodnień

Czy projekt instalacji rekuperacji i klimatyzacji zakładając że będę chciał mieć taką wentylację powinienem uwzględniać w projekcie architekta, czy nie ma sensu dopłacać do tego skoro firmy instalatorskie robią projekt w cenie ? Czy czegoś brakuje jeszcze w tym zakresie prac , co powinno być / powinienem dodać ? Kolejna sprawa , lepiej iść w lokalnego architekta czy kogoś z dobrymi opiniami ale z drugiego końca Polski , zakładając że ta druga osoba ma trochę niższa cena

[zeusik6]

Wszystko zależy ile masz kasiory

[valentine28]

Odświeżę temat, jesteśmy po pierwszej koncepcji domu i pierwszych poprawkach i mam teraz dylemat, chętnie posłucham rad co i ewentualnie jak zmienić -> może ktoś będzie miał jakiś fajny pomysł
Dom będzie w stylu "kostki" -> pełne dwa piętra z dachem kopertowym

Teraz idąc do środka, zależy nam na :
Parter:
Salon+jadalnia+kuchnia (najlepiej openspace) + pokój + łazienka+kotłownia + mały przedsionek
Piętro:
Sypialnia+ garderoba + 2 pokoje + łazienka+schowek/sauna (docelowo będzie sauna)

Pierwsza koncepcja wyglądała tak:


Dół nam się podobał, z kolei góra niebardzo-> nie chcieliśmy pralni, nie chcieliśmy schowku. Doszliśmy do wniosku, że chcielibyśmy sypialnie z garderobą mieć po jednej stronie, a pokoje dzieci po stronie drugiej i wyszło nam coś takiego:


No i teraz jest w sumie wszystko spoko tylko dwie rzeczy. Łazienka jest w miejscu gdzie znajdują się dwa duże frontowe okna 100x240 (jakoś nie mogę sobie wyobrazić korzystania z łazienki z oknem 2m/2,4m przy ścianie 3m -> wydaje mi się, że łazienka nie może być w tym miejscu (ale jak to inaczej teraz ułożyć?)
Druga sprawa to kotłownia, która jest w teorii połączona z dolną łazienką pod schodami. Czy zmieści mi się tam pompa ciepła, rekuperacja i inne potrzebne rzeczy?

Chętnie posłucham rad i uwag. Z góry dziękuję