WAŻNE !!! Pęknięcia na stopach, ścianach oraz podłodze.

[Charvny]

Witam,
Od około roku jesteśmy z żoną w posiadaniu domu rodzinnego. Dom zakupiony z rynku wtórnego, budowany w latach 1998-2006 (na ten moment nie pamiętam dokładnie, musiałbym sprawdzać).

Podczas oględzin, przed zakupem domu, były widoczne pojedyncze pęknięcia - na dwóch ścianach oraz w jednym miejscu na płytkach. Właściciel tłumaczył się, że pęknięcia powstały 2 lata po zakończeniu bodowy, a dom "osiadł".

Niestety, w przeciągu ostatnich 2-3 miesięcy zaobserwowaliśmy dużo nowych pęknięć/rys w środku budynku. Każda ściana i sufit w domu posiada pęknięcie. Rysa pojawiła się nawet na schodach, przy łączeniu ścianki działowej pokoju z podłogą (poziome pęknięcie, jakby stop się ugiął). Czy dom "pracuje" i jest to całkowicie normalne? Czy jednak oznacza coś gorszego?
Planujemy generalny remont - dom ma swoje lata i nie był używany od nowości (podobno miało być dla syna, ale wolał "bloki")... Jednak wolę zrobić poprawki teraz, niż po wykończeniu.

Proszę o pomoc, jakie informacje są potrzebne do zapoznania się z tematem, ponieważ kompletnie się na tym nie znam. Większość planów budowy, dziennik itp jest w moim posiadaniu (na dachu jest dachówka betonowa - może taki ciężar to zbyt dużo?). Niestety, w mojej okolicy brak porządnych fachowców, a na dobrego trzeba czekać długo. Szczerze mówiąc - trochę boję się...


Linki do paru zdjęć:




https://ibb.co/PwtZn06
https://ibb.co/j5Q8rWm
https://ibb.co/VVsyGwp
https://ibb.co/pwbLJ8D
https://ibb.co/gdrFRP5
https://ibb.co/M5Lmt0Q
https://ibb.co/8BMYpMc
https://ibb.co/rGmXZ8g
https://ibb.co/gvMVgRB
https://ibb.co/NNgfxky
https://ibb.co/DbKPqPR
https://ibb.co/wgpvWND
https://ibb.co/9cpX4gB
https://ibb.co/4Z9nTZq
https://ibb.co/wwzGVqN
https://ibb.co/h8ftsdF
https://ibb.co/JqhXhWH
https://ibb.co/w0tHbK5
https://ibb.co/KLn2KH7
https://ibb.co/v4Kt1dD

[jajmar]

Te zdjęcia które pokazujesz powstały w ostanich miesiacach?

Może odziel nowe od tych które były jak kupileeś.

Bydynek jak powstał 20 lat temu to raczej już nie osiada, chyba że jest postawiony na bardzo lichym gruncie, lub żardzo zle wykonanym fundamencie.
Niewielkie rysy mogą zawsze powstawać, ale to co pokazujesz to spore ruchy-np to zdjęcie plytek na posadzce. Pytanie co zmienialo się ostatnio w budynku, lub jego otoczeniu że zaczął mocno proacować. Dachówka kótra leży na dachu to tylko jak napisalem na początku jak budynek ma cos nie tak z podłożem lub fundamentem.

[Andrzej733]

Dom był wychłodzony, pewnie i przemrożony. A jak długo budowany to zanim był zadaszony to sezon stał i deszcz zrobił swoje z ziemią pod chudziakiem i suma zdarzeń dała efekt.

[Charvny]

Podczas oględzin widziałem pęknięcia:

• przy włącznikach światła (za ścianą jest komin + płaszcz wodny od kominka),
• narożnik w pokoju na piętrze (raczej bez zmian, może minimalnie większe)
• było na kafelkach na podłodze ok. 1m (na ten moment pęknięcie się rozeszło, jest dłuższe - na całą szerokość salonu, prawie 3m),
• pęknięcie przy schodach na łączeniu stropu oraz ścianki działowej pokoju (było około 15-20cm, na ten moment jest po całej długości ok 2m, widać jak listwa wykończeniowa w pokoju "wisi").
• lekkie rysy w niewykończonej łazience, obecnie dużo dłuższe
• przy kaloryferze - bez zmian

W salonie + kuchnia jest ogrzewanie podłogowe (jest to jedno, długie pomieszczenie).
Pęknięcia na suficie w salonie z otwartą kuchnią są w poprzek - 3 linie. Mniej więcej w podobnych odstępach od siebie.
Jak chodzę po płytkach, to słuchać jak meble, szklanki, talerze się obijają o siebie. Na piętrze podobnie.
Zdjęcia starych rys dodaję teraz, w tej odpowiedzi.
Wszystko pozostałe jest nowe (pęknięcia w starej łazience, wszystkie sufity, przy skosach na piętrze, wzdłuż stropu).

https://ibb.co/RbDRjpj
https://ibb.co/PD3w1Sq
https://ibb.co/K5pWMHn
https://ibb.co/QbLvRG6
https://ibb.co/72H9jcv

[jajmar]

Ja bym doradzał wizje lokalną jakiegoś "kierownika budów" lub konstruktora, kogoś kto ma pojęcie jak pracuje budynek i jak to opisze to może to podpisać.
Nie masz w okolicy to zawsze możesz poszuakć 50-100km dalej. czy nawet 200km. Gdzie stoi ten budynek?.

[Mareks77]

Brak ogrzewania przez dwa sezony może powodować różne rzeczy,

Jak chodzę po płytkach, to słuchać jak meble, szklanki, talerze się obijają o siebie. Na piętrze podobnie.

Przyjżał bym się czy owe pęknięcia są na ścianach działowych posadowionych na chudziaku czy na nośnych?
Te drugie będą na pewno bardziej niepokojące.
Odnosnie podłogi poddasza to do oceny.....mozliwe że strop jest drewniany lub jest to jeszcze jakiś Klein na dwuteownikach.
Parterowi trzeba się przyjżeć odkrywkowo podczas remontu..... wykopał bym dziurę obok domu i ocenił rodzaj gruntu, może glina z ubogą podsypką piaskową daje efekty.
Brak zagęszczenia raczej wychodzi od razu do 5 lat

Tak jak napisał poprzednik lepiej zasięgnąć opinii zaufanego starego budowlańca no. z rodziny lub nająć starszego kierownika budowy którego wiedza pochodzi z praktyki a nie z teorii.

Plany, projekt i dziennik budowy są pozytywem ale jeśli budowa była systemem gospodarczym to ze zgodnością może być różnie, więc nie przyjmował bym tego jako pewnik.