Szeregówki a wejście na dach

[Filodendron123]

Cześć, mam pytanie do forumowiczów - jestem zainteresowany zakupem skrajnej szeregówki. Do ściany zewnętrznej przymocowana jest stalowa drabina (wejście na dach). Czy właściciel takiej szeregówki ma obowiązek udostępnić wejście osobą chcącym np. naprawić swój dach (środkowy segment, nie posiadający okna dachowego)?

[Kaizen]

Cześć, mam pytanie do forumowiczów - jestem zainteresowany zakupem skrajnej szeregówki. Do ściany zewnętrznej przymocowana jest stalowa drabina (wejście na dach). Czy właściciel takiej szeregówki ma obowiązek udostępnić wejście osobą chcącym np. naprawić swój dach (środkowy segment, nie posiadający okna dachowego)?

Kupujesz wydzielony lokal i jest wspólnota mieszkaniowa (czyli segmentowiec działa identycznie pod względem prawnym jak zwykły blok), czy kupujesz kawałek gruntu razem ze stojącym na nim segmentem?

[Filodendron123]

Cześć, kawałek gruntu z segmentem.

[Kaizen]

Cześć, kawałek gruntu z segmentem.

To ściana i dach jest Twoją własnością i Twoim zmartwieniem (jak zacznie przeciekać). Sąsiadów wpuszczać nie musisz a na dach można wejść przecież przystawiając do niego drabinę z dowolnej strony.

[cactus]

To ściana i dach jest Twoją własnością i Twoim zmartwieniem (jak zacznie przeciekać). Sąsiadów wpuszczać nie musisz a na dach można wejść przecież przystawiając do niego drabinę z dowolnej strony.

Jak to segmenty z płaskim dachem (a raczej tylko do takich montuje się trwale drabiny do elewacji), z często wypuszczonym gzymsem to wejście z tradycyjnej, nawet długiej 3-segmentowej drabiny jest bardzo trudne i niebezpieczne. Bez zwyżki to jest ryzykowna zabawa.
W takim segmentach bardzo często budowało się jedną drabinę dla calego budynku i była niepisana a czasem pisana umowa że każdy do serwisowania dachu mógł z niej korzystać (oczywiście po powiadomieniu właściciela danego segmentu).

[Filodendron123]

Dziękuje Wam za info. To szeregówki ze skośnym dachem. Jeszcze jedno teoretyczne, a czy taką drabinę można usunąć?

[Kaizen]

Dziękuje Wam za info. To szeregówki ze skośnym dachem. Jeszcze jedno teoretyczne, a czy taką drabinę można usunąć?

cactus słusznie przypomniał o umowach. Sprawdź, czy w umowie przedwstępnej i przenoszącej własność nie będzie zapisu, że masz obowiązek udostępnić drabinę. Prawnie to Twoje i Ty tym rządzisz - w tym możesz zawrzeć umowę z kimkolwiek, że mu będziesz udostępniał.
Jest też kwestia przepisów - konkretnie § 308. rozporządzenia w sprawie WT. Być może, jak nie ma wejścia z wnętrza segmentu, to budynek nie dostałby bez tej drabinki odbioru. A pytanie, czy potem ktokolwiek się tym będzie interesował (skonsultuj z lokalnym kominiarzem, jak będziesz potrzebował przeglądów).