JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Iscra]

Wiem, że polecacie projekty indywidualne ale po co mam przepłacać...Podczas budowy wybiorę grubsze docieplenie lub pustaki i mam mniejsze zapotrzebowanie na ciepło...Po co przepłacać jak bryła/układ pomieszczeń i powierzchnia w gotowym projekcie mi odpowiada?

Przepłacać? Nie wiem czy można nazwać przepłacaniem dopasowanie budynku do własnych potrzeb i warunków lokalizacyjnych W wielu przypadkach projekt i jego adaptacja kosztuje tyle, co zlecenie indywidualnego.

[Elfir]

Po co przepłacać jak bryła/układ pomieszczeń i powierzchnia w gotowym projekcie mi odpowiada?

skoro ci odpowiada.

Przejrzyj projekt pod względem instalacji - np. jak planujesz rekuperację, to likwidujesz kominy wentylacyjne.

[Darkat]

Nie dostałem tu wcześniej odpowiedzi na wstępną koncepcję naszego bliźniaka. Stanęło na tym, że będziemy rozwijać dalej tą koncepcję z architektem. I kolejna wersja. Budynek został rozszerzony o metr. Pomogło to zwiększyć powierzchnię mniejszego pokoju na piętrze oraz łazienki.
Ponadto zrezygnowałem z łazienek na dole, na rzecz większego wspólnego PG.
Wiadomo kompromisy, kompromisy. Kuchnia (a właściwie aneks ) musiała pójść do środka budynku. Nie wiem jak z przejściem pomiędzy stołem jadalnym a kuchnią. Ponadto chyba będę chciał rozszerzyć PG do 2m przynajmniej. Ponadto umywalka w PG też by się przydała.

Rzut parteru
https://picasaweb.google.com/1149417...28664194097218

Rzut piętra
https://picasaweb.google.com/1149417...28923085654226

ps. wejście od zachodu, więc taras na wschód co mi odpowiada. Natomiast nie duża ilość okien od południa. Link do poprzedniej koncepcji http://forum.muratordom.pl/showthrea...=1#post7053007

[cypryski]

"Niestety, nie znaleziono strony."

[Darkat]

Nie wiem. Mi wchodzi
Spróbuję tak

[moniss]

Nie dostałem tu wcześniej odpowiedzi na wstępną koncepcję naszego bliźniaka. Stanęło na tym, że będziemy rozwijać dalej tą koncepcję z architektem. I kolejna wersja. Budynek został rozszerzony o metr. Pomogło to zwiększyć powierzchnię mniejszego pokoju na piętrze oraz łazienki.
Ponadto zrezygnowałem z łazienek na dole, na rzecz większego wspólnego PG.
Wiadomo kompromisy, kompromisy. Kuchnia (a właściwie aneks ) musiała pójść do środka budynku. Nie wiem jak z przejściem pomiędzy stołem jadalnym a kuchnią. Ponadto chyba będę chciał rozszerzyć PG do 2m przynajmniej. Ponadto umywalka w PG też by się przydała.

Rzut parteru
https://picasaweb.google.com/114941783214225776141/29Stycznia201602#slideshow/6245128664194097218

Rzut piętra
https://picasaweb.google.com/114941783214225776141/29Stycznia201603#slideshow/6245128923085654226

Nie otwierają mi się te strony, więc wypowiem się odnośnie poprzedniego Twojego projektu.
Pierwsza myśl: dom na weekend a nie do codziennego mieszkania. Jeśli chciałbyś tam mieszkać przez cały rok i to nie sam lecz z rodziną, to cały projekt należałoby zmienić.
Po pierwsze, jest tam aneks kuchenny jak w pokoju hotelu typu combo.
Po drugie, brakuje miejsc magazynowych jak garderoba, spiżarka (zwłaszcza gdy kuchnia to tylko dwie szafki).
Po trzecie, za małe pomieszczenie gospodarcze jeśli chciałbyś ogrzewaniać czymś innym niż prądem (także grzanie wody prądem w miejscach jej odbioru).

Kilka tygodni temu pisałeś o tym, że Twój dom ma mieć ok. 100m2 i być piętrowy. Elfir zwróciła Ci uwagę, że to jest słaby pomysł i dla takiej powierzchni lepiej zdecydować się na parterówkę - ładniej, taniej i wygodniej. Teraz chcesz budować bliźniaka lub dom dwurodzinny (piętro/parter) każde mieszkanie ma mieć max. 70m2. Teraz powiększasz dom o 1 metr...
I teraz pytania...
- dlaczego bliźniak/dwurodzinny
- ile osób ma tam mieszkać
- jak dużą masz działkę
- jaki typ domu możesz wybudować wg. tego co "mówi" plan zagospodarowania przestrzennego (lub warunki zabudowy), i jak dużą może zajmować powierzchnię

Odnośnie Twojego ostatniego postu...
Rezygnacja z wc na parterze, to nie jest najlepszy pomysł. Jak wyobrażasz sobie bieganie po schodach zabiegowych na piętro aby skorzystać z ubikacji? A gdy grilujecie ze znajomymi w ogrodzie?


DOPISEK
Gdy widać już nowe obrazki...
Lepiej już to wygląda niż poprzednia wersja, ale szału nie ma.
Kuchnię można powiększyć o przestrzeń pod schodami.
Nie rezygnuj z wc na parterze!
Nadal brakuje porządnej części magazynowej.
Przedsionek spory ale mało ustawny. Do tego ciemny - no chyba że drzwi będą przeszklone.
Komunikacja przez środek pokoju dziennego - trzeba by to zmienić, ale to już byłby inny projekt.
Nie pokłócicie się o rzeczy we wspólnym pom. gospodarczym?

[Darkat]

No niestety musimy z bratem patrzeć na portfel. Składamy się po połowie, więc taki bliźniak to dla nas najlepsze rozwiązanie. Mieszkania 70 m w zupełności nam wystarczą. Jasne, że dobrze by było gdybyśmy budowali osobno po np. 100 m2 parterówki. Dlatego musimy iść na kompromisy.
PG będzie wspólne bo chcemy mieć je duże. Inaczej się się nie dało dla domu o wymiarach11x9m. Ogrzewanie będzie gazowe wspólne. Wyrzut przez ścianę planujemy. Pralki się mają tam zmieścić. Wypadało by jeszcze umywalkę umieścić. Najsłabszy punk to jak zauważyłeś kuchnia i brak WC. Nie wiem może zrobić jakieś wspólne awaryjne WC w PG
Trzeba pamiętać że będzie to budynek z dachem płaskim, więc skosy nie będą nas martwić na górze.
Dzięki za uwagi.

ps. co do koncepcji. To rodzi się od roku i bardzo dobrze. Były rożne wyobrażenia co do tego co chcemy zbudować. Działka brata i moja (złączone ze sobą ) pozwala na większy budynek. Ale koszt. Zrezygnowaliśmy z kominków. Oprócz wyrzutu bocznego żadnych kominów. WM ma być od razu zaprojektowana.

[CodeSnipper]

U mnie jest szkielet drewniany z pierwszym stropem drewnianym i pustką powietrzną pod nim o wys 130cm. Spiżarkę zrobiłem w kuchni... pod podłogą



Ma to około 3x3m, dookoła są półki 60cm głębokie. Pod resztą domu mam wolną przestrzeń na materiały wszelakie. Nie namawiam, pokazuję inne spojrzenie.

[moniss]

CodeSnipper, wczoraj przeczytałam kilka ostatnich stron Twojego dziennika i bardzo spodbała mi się spiżarka oraz garderoba zrobiona z wykorzystaniem szafy

Darkat, przejdź ze swoim indywidualnym projektem tutaj:
http://forum.muratordom.pl/showthrea...t+indywidualny
Będzie można dłużej się rozpisywać i stworzyć coś, co bardziej spełni Wasze oczekiwania nie tylko od strony finansowej. Bo sam koszt budowy i wykończenia to nie wszystko. Co z tego, że wybudujecie tanio, jeśli będzie wam brakować podstawowych wygód?

[Elfir]

a dlaczego nie możecie postawić parterowego bliźniaka?

[CodeSnipper]

Elfir weszła i pozamiatała

[Darkat]

Bo brat chce piętrowy. Taki wymóg. No i kosztowo wyjdziemy na pewno na plus. Budynek będzie zwarty typu kostka. Będzie wyglądał jak nie bliźniak. Projekt nam się podoba, zdając sobie sprawę jakie daliśmy ograniczenia. Pisząc w tym wątku, miałem raczej na celu to czy widać tu jakieś rażące błędy, oprócz tego że mieszkania są małe jak na piętrowy budynek i zdajemy sobie sprawę że dwie klatki schodowe zajmują miejsce.


ps. no i przede wszystkim chcemy wykorzystać możliwość budowy domu z dachem płaskim. Parterowy to nie za bardzo by wyglądał

[CodeSnipper]

W łazience postarałbym się o zrobienie wc i umywalki na wspólnej ścianie - będzie wspólny odpływ, mniej roboty.

[Sar.Adamus]

My przymierzamy się do budowy
http://projekty.lipinscy-projekty.pl/Skagen/#
Moim zdaniem piękny, funkcjonalny dom. Fajnie rozwiązane piętro - brak skosów. Prostota formy, kształtu, czuć ducha skandynawskiego
A do tego jeden z nielicznych projektów w których nie musze nic zmieniać (no może delikatne przesunięcie 1-2 ścian.)

Szkoda że w Polsce nadal pasuje moda na pseudo dworki, kolumny, wykusze, balkony, itd. Okropne brrr!

[Elfir]

no mogliby już zrobić to przejście między garażem a kotłownią, by nie latać naokoło domu.

spore przeszklenia od północy (zakładając wjazd od północy). zwłasczza bez sensu w sypialni - w polskich warunkach taki dom nie stoi na hektarowej działce, tylko na zwartym osiedlu. Czyli na wprost wielkiego okna w sypialni znajduje się drugi dom, co skutkuje, że bardzo kosztowne, wielkie przeszklenie i tak będzie non stop zasłonięte żaluzjami lub zasłoną.
Innymi słowy - kupa pieniędzy wywalona tylko aby sąsiad pozachwycał się ładną elewacją.

[Sar.Adamus]

garaż z natury jest pomieszczeniem brudnym i nieogrzewanym dlatego jest odizolowany od bryły domu.
Typową graciarnię i pomieszczenie z rzeczami niezbędnymi czasami zapewnia. 1.7 pralnia c.o. Ile rzeczy niezbędnych do funkcjonowania domu trzymasz w garażu?

Przeszklenie w sypialni standardowe szerokie na metr wysokość 232.
Salon przeszklony z bezpośrednim wejściem na taras. Mamy wygodę i dużo światła.
Jeżeli masz małą działkę ok może to być problem, my mamy taką 1200 m. oddzielona od sąsiadów żywopłotem także komfort sypialni / salonu zapewniony Nie mam również problemów z ciągłym zasłanianiem okien.
Mamy w Polsce dziwny zwyczaj izolacji, bunkrowania się.
Sypialnia na dole będzie i tak pełniła rolę biura także okno jej niestraszne.

Projekt ma to coś, podoba się wszystkim firmą które proszę o wycenę.
Nie oszukujmy się w Polsce popularne są parterówki, dworki, jakieś proste konstrukcje - prostopadłościan dach 2 spadowy ponieważ budujący raczej nie mają kasy, oszczędzają, jadą na kredytach.

Jeżeli mam opcję spokojnie udźwignę to finansowo z pomocą małego kredytu który spłacę w 2-3 lata trzeba budować!

cytują twoje słowa:
Dziś podpisaliśmy w banku cyrograf na 30 lat :/

Mi to nie grozi

[CodeSnipper]

To jest projekt dla ludzi z dużą kasą. Bo żeby go zrobić ciepłym to albo drogie izolacje i okna, albo wywalanie hajsu na ogrzewanie. Jak może zauważyłeś, raczej mało w tym wątku takich.

Jakbym miał duuuuużo hajsu, to mi się widzi. I też nie rozumiem przechodzenia z garażu do domu jakimś korytarzem. Nic tak nie budzi rano jak przebieżka 30m do garażu na mrozie.

[smolarz]

Witam
Przeglądam wiele projektów i zastanawiają mnie podawane na stronach orientacyjne.
Przykład
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Kendra-TCD-389
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Tetyda-TJW-517 Wydaje się że Tetyda to dom mniejszy i prostszy w wykonaniu. A jednak podane ceny budowy są identyczne.
Skąd to wynika? Z technologii wykonania. Czy w ogóle jest sens patrzeć na podawane kwoty? Czy te kwoty są niższe od realnych czy wyższe - czy jakieś uśrednione/

[Elfir]

z jakości wycen robionych przez kosztorysantów

Kwoty najczęściej podawane są netto.

[Elfir]

garaż z natury jest pomieszczeniem brudnym i nieogrzewanym dlatego jest odizolowany od bryły domu.

Dlatego warto zrobić przejście przez część techniczną.
Dla mnie projekty bez połączenia garażu z domem odpadają, jako niefunkcjonalne.
W końcu nie wożę pickupem świniaka na farmie, by mieć jakoś szczególnie ufajdany samochód.

A okno - chodziło mi o okno na piętrze od frontu. Żywopłotu nie masz na wysokości furtki i bramy wjazdowej - czyli wszystko co dzieje się w tak intymnym pomieszczeniu, jak sypialnia, jest widoczne jak na dłoni dla każdego przechodnia (bo okna do podłogi). Jak zimą palisz światło (a to pomieszczenie od północy, wiec z zasady najciemniejsze) rano i po południu to cię widać, jak na dłoni - w sypialni, garderobie i łazience. Może masz ekshibicjonistyczne zapędy, ale ja wolę robić kupę i uprawiać seks bez widowni. Nie jestem wyzwoloną Szwedką.
Dlatego uważam, że przeszklenia frontowe to przerost formy nad treścią na przeciętnej działce budowlanej.

Od przeszkleń od południa nic nie mam, poza tym, że latem będą niemiłosiernie nagrzewać pokoje na piętrze, więc znów - wielkie okna, które cały dzień trzeba przesłaniać żaluzjami.

Jak napisał CodeSnipper - dom dla zamożnego inwestora, który wybuduje się na ogromnej działce, założy klimatyzację i sterowane inteligentnym systemem żaluzje.
Tyle, ze ci zamożni nie muszą kupować gotowców, tylko zamawiają projekty indywidualne, dopasowane idealnie do swoich potrzeb.
A na dużej działce lepiej wybudować dom parterowy.

Rozplanowanie wnętrza jest interesujące, chociaż schody są niestety zabiegowe i w salonie, ale myślę, że dałoby się to skorygować.
Brakuje mi stołu w części reprezentacyjnej domu.
Stół w kuchni jest dobry na codzienne śniadanie, ale uroczysty obiad, wigilię, czy przyjęcie dla gości wolałabym urządzać poza kuchnią.

A w Polsce nie buduje się tylko dworków. Całkiem sporo ludzi wybiera nowoczesną architekturę. Niestety w Polsce zapisy MZPZ często blokują inwestycje np. z płaskim dachem.