JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Sativum]

Cześć wszystkim.

Zasiadamy do budowy kolejnego domu.

Planujemy zmieścić się w 70-85 m2 z 2-3 sypialniami + salonem z kuchnią + łazienką + pomieszczeniem technicznym.

Najważniejszym jest kryterium kosztów budowy. Preferowana murowana, tradycyjna. Instalacje maksymalnie bezobsługowe. Brak prac własnych (jeśli budżet pozwoli). Dach dwuspadowy, CO = PC PW,

https://www.extradom.pl/projekt-domu-irysowka-WRN1512

Ktoś budował podobne małe domki 70m2?
Podzielicie się doświadczeniem?
Może ktoś skomentuje założenia projektowe?

Do stanu deweloperskiego 400 tys. da radę? Wykończenie ok. 100k. Start 2024.

[Ratpaw]

A co z działką?

[Sativum]

W sensie kosztu? czy jej warunków?

Kosztu działki nie liczę nie zapadła jeszcze decyzja gdzie. Ma być blisko jeziora i obok lasu.

[zeusik6]

400/70 = 5700zl/m2. Wg mnie się zmieścisz. Proste ściany wiązar, na dachu blacha. Zależy też od rejonu.

Inna będzie cena instalacji pod Warszawą a inna na Podlasiu, mówię orobociznie, skoro ma być system zlecony

[Ratpaw]

Warunków, w portfel Ci nie zaglądam

Zarzuć sytuację, napisz coś o stylu życia, do czego te pokoje mają być i czy na pewno obok siebie, ze wspólną łazienką. Zastanów się, czy nie lepiej pójść w domek skandynawski - wejście od razu do przestrzeni dziennej, a pokoje np po lewej i prawej stronie, z własnymi miniłazienkami. Nie ma komunikacji.
Pracownia MIDI Piotr Karaś sporo tego miała na swoich stronach, teraz widzę wymiotło te projekty, ale mogę narysować z pamięci odręcznie (potem, teraz nie mam czasu).

[Sativum]

Dom dla samotnej osoby +60, pracoholika.
Dom będzie służyć do spania po job i regenracji baterii w niedzielę.
Sypialnia dla właściciela + pokój/dwa dla gości z dziećmi.
Obsługą wszystkich instalacji będą zajmował się ja, więc wolę by było to najlepiej dostępne via web i minimum obsługi.
Planuję 1-2x klimatyzator, ogrzewanie mała PC, mała rekuperacja
Konstrukcja taka jak piszesz.
Kujawy.

Co do układu - staram się zagęścić kuchnię, łazienkę i PG by maksymalnie uprościć instalacje.
Dzięki za sugestię - popatrzę.
Będę wdzięczny jak wrzucisz - choćby w paincie

[Ratpaw]

Na szybko w przerwie:

[Ratpaw]

Na szybko w przerwie:

Ktoś widzi ten wklejony obrazek? Coś się chyba popsuło.

[Ratpaw]

Dom dla samotnej osoby +60, pracoholika.
Dom będzie służyć do spania po job i regenracji baterii w niedzielę.
Sypialnia dla właściciela + pokój/dwa dla gości z dziećmi.
Obsługą wszystkich instalacji będą zajmował się ja, więc wolę by było to najlepiej dostępne via web i minimum obsługi.
Planuję 1-2x klimatyzator, ogrzewanie mała PC, mała rekuperacja
Konstrukcja taka jak piszesz.
Kujawy.

Co do układu - staram się zagęścić kuchnię, łazienkę i PG by maksymalnie uprościć instalacje.
Dzięki za sugestię - popatrzę.
Będę wdzięczny jak wrzucisz - choćby w paincie

Wrzuciłem, nie wiem czy widać (ja mogę kliknąć).

Klimę to chyba najlepiej kanałową, nowoczesny domek spokojnie da radę ogrzać taką jednostką i latem wychłodzić. Do tego elektryka w podłodze jako uzupełnienie i PC do CWU.

[Sativum]

Dzięki Ratpaw. Ciekawe, ale raczej sprawdzi się taki układ w większym domu niż 70 m2

[Sativum]

Wrzuciłem, nie wiem czy widać (ja mogę kliknąć).

Klimę to chyba najlepiej kanałową, nowoczesny domek spokojnie da radę ogrzać taką jednostką i latem wychłodzić. Do tego elektryka w podłodze jako uzupełnienie i PC do CWU.

Cena kanałowej nie zaczyna się od 30-40k? Myślałem o pgrzewaniu płaszczyznowym. Klima jest mniej kpmfortowa...

[Ratpaw]

Cena kanałowej nie zaczyna się od 30-40k? Myślałem o pgrzewaniu płaszczyznowym. Klima jest mniej kpmfortowa...

Właśnie rozpracowuję temat dla małego domku. Sama jednostka wysokiej klasy dla takiego domku (a nawet za mocna) to koszt ponizej 10 tys brutto.

Ogrzewanie płaszczyznowe to też elektryczna podłogówka w postaci np mat i folii. Do szybkiego podgrzania w sam raz, a się sprawdza jako uzupełnienie klimy kanałowej, która też jest szybka i komfortowa (split nie jest). Nie daje to jednak grzania CWU.

Mała PC typu PW plus wodna podłogówka da pełen komfort i możliwość podgrzania CWU w zbiorniku. Da też bufor cieplny. Nie da chłodzenia.

Przy nie więcej niż 25 W/m² masz obciążenie 70*25=1750 W, typowo pewnie poniżej 1000 W. Ogrzewanie ścienne wodne to tutaj niepotrzebna komplikacja. W sumie nawet na kanałową klimę to za dużo (te najlepsze startują od 800W mocy grzewczej).

70 m² i trzy pokoje? Klitki wyjdą. Już lepiej urządzić salon tak, żeby w nim móc spać i zrobić dodatkowo max dwa małe pokoje.

[Tompas]

RatPaw...
3 pokoje to juz rzeźba. Autor jako glówne kryterium wskazal cenę, więc 2 lazienki to komplikacja i koszty. Choc zaproponowany przez Ciebie uklad dsje w zamian prywatnosc i komfort w przypadku wiekszej ilosci gosci.
Nie bierz tego jako krytykę, ale zauwazyles ze proba pogodzenia wody z ogniem daje wieksza powierzchnie niz zakladane 70m2?

Sativium
Ja przerabialem tę kwestie z podobnymi zalozeniami roboczymi. (dom na emeryture)
Dylematy w kwestii miejsca do spania dla gosci sie skonczyly, kiedy przyjalem, ze bedzie dla nich miejsce do spania na strychu. To nie sa domownicy tylko goscie. Wpadna jak po ogień, dzis sa jutro ich nie ma. Dom to nie hotel dla przyjezdnych.
Gdybym do tematu podchodzil drugi raz zrobilbym podobnie.
Gdyby znalazlbym zduna w okolicy a nie "gwiazdy po lekturze youtuba", to zamiast rozkminiac zrodla ogrzewania zbudowalbym dom wokól paleniska. Wg mnie rozwiazaloby to problem ogrzewania i CWU. Dla tej powierzchni i przy centralnym ukladzie zrodla ciepla wyeliminowaloby to praktycznie koszt instalacji DGP. Zostalaby tylko fizyka.
Zadnych klim itp pozeraczy pradu. Problem naslonecznienia latem zalatwia wysuniety okap.
Taka tam inspiracja starym wiejskim budownictwem w nowej odslonie.



pozdrawiam

PS. Ewentualne argumenty o kotlowni w domu, o podeszlym wieku i spadku sprawnosci , o ekologii etc... są delikatnie mowiac przerosniete. Wg mnie oczywiscie.
Twierdzę, ze nieopacznie w pogonii za eko wrzucono drewno opalowe do paliw stalych na rowni z mialem, flotem i węglem. Bez zadnej refleksji, tylko i wylacznie kierujac sie kryterium latwosci puszczenia przez komin butelek, kaloszy etc.

[Nurek_]

Pytanie czy te pokoje gościnne są tylko do przekimania od czasu do czasu czy mają też zapewniać jakąś dozę prywatności i będą używane często.
Bo jeśli to ta pierwsza opcja to poszedłbym w układ salon, sypialnia, łazienka, PG na paterze. Otwarta przestrzeń nad salonem a resztę wykorzystać na antresolę z miejscem do spania dla gości

[Ratpaw]

@Tompas
Jak centralny piec załatwia sprawę CWU?

No właśnie, kwestia przyzwyczajeń i progu bólu. Z doświadczeń moich znajomych codzienne palenie w czymkolwiek jest uciążliwe, drewno trzeba załatwić, poukładać, potem nosić, a dom ma być dla:

Dom dla samotnej osoby +60, pracoholika.
Dom będzie służyć do spania po job i regenracji baterii w niedzielę.

Jak dla mnie to właśnie wyklucza kominek, piec, kocioł stałopaliwowy itp.

[Sativum]

Właśnie rozpracowuję temat dla małego domku. Sama jednostka wysokiej klasy dla takiego domku (a nawet za mocna) to koszt ponizej 10 tys brutto.

Cena spoko.

Ogrzewanie płaszczyznowe to też elektryczna podłogówka w postaci np mat i folii. Do szybkiego podgrzania w sam raz, a się sprawdza jako uzupełnienie klimy kanałowej, która też jest szybka i komfortowa (split nie jest). Nie daje to jednak grzania CWU.

Nakłady pewnie niższe niż przy podłogówce wodnej. Coś do przemyślenia.

70 m² i trzy pokoje? Klitki wyjdą. Już lepiej urządzić salon tak, żeby w nim móc spać i zrobić dodatkowo max dwa małe pokoje.

Podawałem 70-85 m2. Będę wiercił w brzuchu, by pozostać przy dwóch sypialniach - wtedy 70-75m2 powinno być ok.

[Sativum]

Ja przerabialem tę kwestie z podobnymi zalozeniami roboczymi. (dom na emeryture)
Dylematy w kwestii miejsca do spania dla gosci sie skonczyly, kiedy przyjalem, ze bedzie dla nich miejsce do spania na strychu. To nie sa domownicy tylko goscie. Wpadna jak po ogień, dzis sa jutro ich nie ma. Dom to nie hotel dla przyjezdnych.
Gdybym do tematu podchodzil drugi raz zrobilbym podobnie.

Chcę pozostać przy parterze i braku schodów. Jeden pokój sypialnia, drugi pracownia + salon. Kolejny pokój mógłby robić tylko za pokój zabawek dla wnuków. Bez sensu. 90% czasu i tak będą stać puste.

Gdyby znalazlbym zduna w okolicy a nie "gwiazdy po lekturze youtuba", to zamiast rozkminiac zrodla ogrzewania zbudowalbym dom wokól paleniska. Wg mnie rozwiazaloby to problem ogrzewania i CWU. Dla tej powierzchni i przy centralnym ukladzie zrodla ciepla wyeliminowaloby to praktycznie koszt instalacji DGP. Zostalaby tylko fizyka.
Zadnych klim itp pozeraczy pradu. Problem naslonecznienia latem zalatwia wysuniety okap.
Taka tam inspiracja starym wiejskim budownictwem w nowej odslonie.

Prawdziwego zduna to chyba strasznie ciężko już dorwać. Może nawet bym miał dojście, ale to z daleka musiałbym ściągać.
Pomysł fajny, ale nie dla kobiety. Nie spałbym spokojnie

[Sativum]

Pytanie czy te pokoje gościnne są tylko do przekimania od czasu do czasu czy mają też zapewniać jakąś dozę prywatności i będą używane często.
Bo jeśli to ta pierwsza opcja to poszedłbym w układ salon, sypialnia, łazienka, PG na paterze. Otwarta przestrzeń nad salonem a resztę wykorzystać na antresolę z miejscem do spania dla gości

Schody odpadają na 100% Zresztą koszty trzeba trzymać w ryzach. Planuję za to sufit 3m

[swierol]

Zerknij na mój dziennik, tzn to co wklejałem na początku bo później ze względu na brak możliwości dodawania zdjęć z niego zrezygnowałem. Własnie wykańczam 70m2, salon z kuchnią, dwa pokoiki po jakieś 10,5m2, łazienka ok 4m2, pomieszczenie gospodarcze niecałe 4m2. Robiłem projekt indywidualny wzorowany na gotowym z netu. Jak coś pisz na priv to Ci wyślę jakieś rzuty.

[swierol]

Schody odpadają na 100% Zresztą koszty trzeba trzymać w ryzach. Planuję za to sufit 3m

No właśnie ja na połowie domu mam nawet 4m