Sprzedaż działki a podatek

[ja budowniczy]

skoro już tak rozmawiamy o działkach i podatkach to mam pytanie, może ktoś się orientuje.
W przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat - płaci się 10% podatku, a co się dzieje w przypadku, gdy np współwłaściciel chce znieść współwłasność działki przed upływem 5 lat od zakupu - czy to darowizną czy np sprzedażą - też płaci te 10 % dodatkowo???

[pjotrzu]

skoro już tak rozmawiamy o działkach i podatkach to mam pytanie, może ktoś się orientuje.
W przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat - płaci się 10% podatku, a co się dzieje w przypadku, gdy np współwłaściciel chce znieść współwłasność działki przed upływem 5 lat od zakupu - czy to darowizną czy np sprzedażą - też płaci te 10 % dodatkowo???

witam
10% podatek płaci sie od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego. Dotyczy to również udziałów w nieruchomości. Zasada jest ta sama. Natomiast wolne od tego podatku są czynności polegające na bezpłatnym zbyciu nieruchomości (np. darowizna)
Bardzo mi przykro, że kolejny raz mam same złe wiedomości
pozdrawiam

[ja budowniczy]

Dzięki za oddpowiedź.
Do złych wiadomości powoli się przyzwyczajam. Tylko czasami sił brakuje by zrozumieć
Pozdrawiam

[*marta*]

No to ja jeszcze jedno pytanie tu zadam, może ktoś wie... US mnie nastraszył, że jak sprzedam kilka działek powstałych z podziału jednej większej (nie miałam wyjścia, gmina zabrała mi część na drogę, to, co zostało nie nadawało się do niczego, taka wstążka wąska na dodatek przecięta drogą, zatem zostało to podzielone, połączone z działkami sąsiadów) no i teraz zamiast sprzedać tą jedną dużą muszę sprzedać kilka małych), to zapłacę VAT Bo to już im podchodzi pod działalność gospodarczą, tak mi powiedział Pan Urzędnik A ja tylko chciałam się pozbyć tego kawałka ziemi Mam się bać? Kurcze już 10% zapłaciłam. Jak to jest? Bronić się będę nogami i rękami.

[pjotrzu]

No to ja jeszcze jedno pytanie tu zadam, może ktoś wie... US mnie nastraszył, że jak sprzedam kilka działek powstałych z podziału jednej większej (nie miałam wyjścia, gmina zabrała mi część na drogę, to, co zostało nie nadawało się do niczego, taka wstążka wąska na dodatek przecięta drogą, zatem zostało to podzielone, połączone z działkami sąsiadów) no i teraz zamiast sprzedać tą jedną dużą muszę sprzedać kilka małych), to zapłacę VAT Bo to już im podchodzi pod działalność gospodarczą, tak mi powiedział Pan Urzędnik A ja tylko chciałam się pozbyć tego kawałka ziemi Mam się bać? Kurcze już 10% zapłaciłam. Jak to jest? Bronić się będę nogami i rękami.

witam
Niestety sprzedaż kilku działek przeznaczonych na cele budowlane podpada pod ustawę o VAT. Najśmieszniejsze jest to, że nikt nie wie od ilu działek zaczyna sie sprzedaż ciągła umożliwiająca US pobieranie VATu.
Przepisy nie sa precyzyjne a całe stosowanie ustawy w tym temacie ma często "charakter lokalny" czyli zależy od US. Pwenym rozwiązaniem może byc maksymalne rozciągnięcie sprzedaży tych działeczek w czasie tak aby rocznie sprzedawać 2-3. Może sie uda.
Podatek 10% nie ma związku z Twoim problemem Vat to inna bajka
pozdrawiam

[*marta*]

pjotrzu To żeś mnie pocieszył... Ja to chyba nie pojmę tego, co się dzieje. Bo niby jaka jest różnica pomiędzy sprzedażą jednej dużej działki, a kilku małych (skoro nikt mi nie chce kupić dużej, to dzielę i sprzedaję małe, ale chyba moja logika mija się z lugiką US, bo ja za cholerę pojąć tego nie mogę ). Ja wiem, że te 10% nie ma tu nic do rzeczy. Ja tylko się martwię, że będę musiała oddać im 32%, to strasznie dużo, plus podatek, który zapłacił kupujący... A ja tylko działkę chciałam sprzedać. Ale rozumiem, że mogę się bronić, odwoływać itp?

[pjotrzu]

Oczywiście odwoływac się możesz i mam nadzieję że coś dzięki temu zyskasz. Życze powodzenia.
P.S. szukanie logiki w polskim prawie podatkowym to raczej karkołomne zadanie. Bezsens goni bezsens a pazerność państwa przekracza wszelkie granice przyzwoitości

[*marta*]

pjotrzu to może jeszcze wiesz, czy podlega opodatkowaniu odszkodowanie które wypłaca gmina za przejęty grunt? Tylko tym razem o dobrą wiadomość proszę Pan w US powiedział, że nie, ale nie był pewien

[pjotrzu]

Generalnie odszkodowanie nie jest dochodem a co za tym idzie nie podlega opodatkowaniu moim zdaniem. Podobnie jak odszkodowania wypłacane przez różnej maści ubezpieczycieli. Wolałbym znać jednak więcej szczegółów, np. w jaki sposób doszło do przeniesienia własności nieruchomości - umowa sprzedaży lub jakaś inna jako skutek zawartego porozumienia, czy może decyzja administracyjna? Jesli decyzja to uważam, że nie powinno być mowy o podatku a jeśli sprzedaż to raczej tak.
P.S. a o tym jak nie płacić podatków będzie w następnym odcinku

[MAK]

przy dużej ilosci działek wchodzi się w działalność gospodarczą. Teoretycznie jak ktoś podzielił grunt na wiele działek to przy sprzedaży drugiej już mogą się upomnieć o VAT

przy nabyciu działki w drodze darowizny/spadku nie płaci się ryczałtu 10%

Przy odpłatnym zniesieniu współwłasności chyba jednak tak, ale niech się wypowie ktoś , kto jest na 100% pewien

to przejęcie gruntu przez gminę - to chyba wywłszczenie na cele publiczne???

[peez]

nie do końca to wszystko jest dla mnie jasne:
załóżmy, że kupiłem działkę za 100 tys, wkrótce ceny w okolicy wzrosły i sprzedałem np za 200 tys, jednocześnie składam oświadczenie w US, że kwotę ze sprzedaży wykorzystam na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat, w tym czasie kupuję działkę np za 100 tys i buduję stan surowy np za 100 tys i NIC nie zapłacę dochodowego??!!!
bo jeśli tak to chyba zostanę developerem

pozdrawiam,

[pjotrzu]

witam
peez możesz zostać developerem bo idealnie przeznaczyłeś pieniążki ze sprzedaży działki i w związku z tym nie zapłacisz podatku dochodowego w wysokości 10%. Tylką że:
a/ skąd wiesz, gdzie kupić działeczki, których wartość szybko wzrośnie o 100% ?
b/ mówimy o podatku dochodowym od osób fizycznych a większość developerów ma osobowość prawną
c/ nawet jeśli zrobisz to jako osoba fizyczna to i tak w końcu sprzedasz nieruchomość i ... zapłacisz 10% podatku
pozdrawiam

[peez]

/ skąd wiesz, gdzie kupić działeczki, których wartość szybko wzrośnie o 100% ?

trzeba zatrudnić wróżkę!

a tak serio to słyszałem, ze są ludki (nie "firmy"), którzy skupują byle jakie działki rolne, przekształcają je budują surowe zamknięte (lub wykończone zewnętrznie) i sprzedają z niezłym zyskiem;

myślę że każdy tak może wystarczy TYLKO TROCHĘ kasy (najlepiej ze dwadzieścia kilo banknotów)
- a więc muszę uzbierać jeszcze z 19,95 kilo

[MAK]

Są tacy, którzy wiedzą gdzie kupić. Jak bym ja wiedział to bym kupił na przetargu w magistracie prawie całą ulicę bo na większość działek nikt nawet nie wykupił wadium. Widziałem kiedyś taki przetarg, desperaci (mieli jednak trochę konkurencji) kupili całą ulicę a potem ją zamknęli.

Póki wydatkuje się przychód w ciągu 2 lat na "cele mieszkaniowe" to nie ma podatku. Co ciekawe takim celem od pewnego czasu jest spłata kredytu zaciągniętego pod zakup sprzedawanej nieruchomości...

Ale jak się przesadzi z tą dziką developerką można podpaść pod działalność gospodarczą. To tak jak ze sprowadzaniem używanych samochodów i sprzedażą po 6miesiącach. Po paru np. 5 takich transakcjach w jakimś określonym czasie mogą zacząć się czepiać.

[*marta*]

Szczegół dot. mojej działki (): gmina przejęła część działki na drogę. Nastąpiło podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego (tak to się chyba nazywa), wypłaciła odszkodowanie i już. Czy od tego mam zatem zapłacić podatek?

[*marta*]

P.S. a o tym jak nie płacić podatków będzie w następnym odcinku

pjotrzu dawaj czekam z niecierpliwością!

[pjotrzu]

Szczegół dot. mojej działki (): gmina przejęła część działki na drogę. Nastąpiło podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego (tak to się chyba nazywa), wypłaciła odszkodowanie i już. Czy od tego mam zatem zapłacić podatek?

W takim wypadku nie powinno być podatku. Jak pisałem wyżej - odszkodowanie nie jest traktowane jako dochód.

A propos nie płacenia podatków ... hmmm, może jednak w następnym odcinku?

[pjotrzu]

peez jak znasz dobra wróżkę to podaj adres tej zacnej kobiety
Jak znajdziesz jakiś patent na zdobycie 19,95 kilo wysokonominałowych banknotów to możesz sie zareklamować na forum Ja z chęcią skorzytam
MAK - ci, którzy obecnie wiedzą gdzie "ładnie" kupić to później mają problemy przed różnymi komisjami sejmowymi albo należą do "bardziej decyzyjnych" niz szary człowiek. Osobiście uważam, że PRAWDZIWE okazje skończyły sie w połowie lat 90-tych, a już początek tych lat to był prawdziwy Dziki Zachód (mimo, że na wschodzie Europy) i wtedy były inne możliwości.
Ale nie traćmy nadziei.
Życze wszystkim genialnych interesów w nieruchomościach !

[*marta*]

A propos nie płacenia podatków ... hmmm, może jednak w następnym odcinku?

pjotrzu, ja seriali nie oglądam, ale ten z przyjemnością prześledzę, tylko chciałabym już

czesc, mam pytanie dotyczace podatku 10% od sprzedazy dzialki przed uplywem 5 lat. Czy musze te pieniadze w calosci wydac w ciagu 2 lat, czy musze zaczac je wydawac w ciagu tych 2 lat? Czy moge rozpoczac budowe np. za rok od sprzedazy i w US przedluza mi czas rozliczenia?
pozdrawiam