-
-
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
-
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania
A my właśnie przebrnelismy prawie przez cały goszcz urzędniczo-papierkowych formalnosći.Wniosek Babcia bo ona jest najemca mieszkania złożyła w czerwcu.Nastepnie trawała ta cała procedura urzednicza: uchwał rady miasta, wywieszenie informacji na tablicy ogłoszenie, przekazanie dokumentacji przez MZGM do UM wydział gospodarki nieruchomościami, wycena przez rzeczoznawce no i wreszcie decyzja. Babcia miała prawo do 50 % ulgi za sam wykup i dodatkowe 20% za jednorazową wpłate.Oczywiście skorzystaliśmy z nich.U notarisza bylismy w listopadzie.Około 1 miesiąc póżniej przyszła ksiega wieczysta.A teraz czekamy do Marca i zbieramy kase aby Babcia mogła nam darować to mieszkanie. Darowizny chyab do 110m2 sa zwolnione ale nie dam sobie reki uciąć.Aby nie stracic bonifikat nie można przez 5 lat sprzedac mieszkania za wyjątkiem osób bliskich....no to tyle.Pozdrawiam i do zobaczenia w innych topicach.
Ps. W razie jakiś pytań śmiało pisac .
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania
Ulga o której mowa powyżej(zwolnienie z podatku darowizny mieszkania ) przysługuje osobom, które łącznie spełniają następujące warunki:
-nabywcy są obywatelami polskimi lub mają miejsce stałego pobytu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
-nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy;
-nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego;
-nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu;
-będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:
od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.
Podstawa prawna:
Art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (jednolity tekst: Dz. U. Nr 142, poz. 1514 z 2004 r. z późn. zmianami).
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Jeśli chodzi o urząd skarbowy to spoko a co z bonifikatą której udziela gmina.
U mnie jest tak babcia wykupiła w 2002 r. mieszkanie od gminy dostała 80% bonifikaty, nie mogła go sprzedać przez okres 10 lat, mogła je darować bliskiej osobie dała je mnie swojej wnucze, pytanie brzmi czy gmina może zwrócić sie do mnie jako obdarowanej o zwrot bonifikaty udzielonej babci w przypadku kiedy sprzedam mieszkanie, nadmieniam że chce przeznaczyć pieniązki na wykończenie budowanego przeze mnie domu.
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Obowiązku zwrotu bonifikaty nie stosuje się tylko w przypadku zbycia lokalu na rzecz osoby bliskiej.
Przeniesienie własności na osobę bliską, aby ta sprzedała nieruchomość, i w ten sposób uchronienie się przed obowiązkiem zwrotu bonifikaty, jest dyskusyjne i można spotkać się w tej kwestii z różnymi stanowiskami. Bardzo ważne jest w danym przypadku stanowisko, jakie w tej sprawie zajmuje dana gmina. Natomiast Sąd Najwyższy w uchwale z 6 listopada 2002 roku (sygn. akt III CZP 59/02; OSNC 2003/7-8/101) stwierdził, że właściwy organ może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji w wypadku zbycia lokalu mieszkalnego przez osobę bliską spadkodawcy przed upływem terminu określonego w art. 68 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami na rzecz osoby nie będącej bliską zbywcy w rozumieniu tej ustawy.
Należy mieć też na uwadze kwestie opłacalności takiego rozwiązania, które należy przemyśleć. Dokonanie darowizny nieruchomości na kogoś z rodziny, aby ta osoba przed upływem 5 lat sprzedała nieruchomość, niesie z sobą spore koszty, gdyż obdarowany nie będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z podatku przewidzianego w art.16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Podatek ten będzie różny w zależności od konkretnej sytuacji. Wpłynie na niego liczba osób darujących i obdarowanych, wartości darowizny, dokonanie już jakichś darowizn w ciągu ostatnich 5 lat. Ponadto konieczne będzie pokrycie opłat sądowych i taksy notarialnej związanych z darowizną, co znacznie zmniejszy opłacalność takiego rozwiązania.
Oto co znalazłam http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Mi...lne-4_2_9.html
Pozdrawiam
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
U mnie sytuacja wygląda tak:
20.08.2002 r. moja babcia wykupuje mieszkanie z 80% bonifikatą, w porozumieniu między Gminą a Babcia okres w którym nie może sprzedać wynosi 10 lat, daruje to mieszkanie mnie to może zrobić, ale nadmienić należy że 15 lutego wchodzi w życie zmiana ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami w której oktres odstępnego wynosi 5 lat, nikt przy podpisywaniu aktu notarialnego nie informuje strony że w ustawie jest inaczej i w uchwale Rady Miasta jest inaczej. Przez trzy lata Gmina sprzedaje lokale na bazie nieważnej Uchwały Rady Miasta nie informując kupującego o tym że jest różnica między ustawą i uchwałą.
14.02.2003 r. babcia daje mi mieszkanie, w 2004 roku dostajemy pozwolenie na budowę, jest rok 2006 chcę sprzedać mieszkanie , w Gminie nie ma żadnego regulaminu zwrotów bonifikat jast tylko Uchwała Rady która w tej kwestii nic nie reguluje.
Jeśli sprzedam mieszkanie to mam 6-m-cy na to aby w Urzędzie Skarbowym wykazać że te pieniądze wydałam na poprawę warunków mieszkaniowych. i to oczywiście bez większego problemu mogę zrobić.
Pytanie czy Gmina może żądać odemnie zwrotu bonifikaty.?
-
SYMPATYK FORUM (min. 10)
witam
jeżeli sie wykupi mieszkanie komunalne w kamienicy to jak jest z działką na której stoi?? też staje sie własnością w jakieś części tak jak jest w spółdzielni kupując mieszkanie za 200 tys.
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Jeśli kupuje się mieszkanie, staje się także właścicielem ułamkowej części gruntu, która przynależy do tego lokalu. Jeśli grunt jest w użytkowaniu wieczystym, właściciel lokalu staje się użytkownikiem wieczystym tego gruntu w części ułamkowej. Umowa powinna obejmować nie tylko mieszkanie, ale też pomieszczenia do niego przynależne, np. piwnicę.
-
SYMPATYK FORUM (min. 10)
Darowizna
Witam W 2005 roku miałam taką oto sytuację z mieszkaniem:Wraz z mężem mieszkaliśmy w niewielkim ,komunalnym mieszkaniu.Teściowa była na papierku głównym najemcą, była z nami zameldowana, ale nie mieszkała z nami lecz ze swoim narzeczonym.Bojąc się o utratę lokalu(w związku z nowym prawem lokalowym teściowa nie mogła się wymeldować z owego mieszkania, ponieważ to mieszkanie Administracja dałaby osobom czekającym w kolejce po lokal socjalny, a my z mężem poszlibyśmy na tzw"zieloną trawkę")Aby tego uniknąć teściowa wystąpiła z wnioskiem do Urzędu Miasta o wykup lokalu-rzeczoznawca-5oo zł czas oczekiwania(procedury)ok.miesiąca. Potem wspólnie z teściową i z mężem udaliśmy się do notariusza, gdzie automatycznie teściowa zakupiła prawo do lokalu i jednocześnie darowała go mojemu mężowi i mnie-2.500.Teściowa kupiła mieszanie od Urzędu miasta za bonifikatę 5%wartości lokalu tj;2.000.Całość zakupu mieszkania wyniósł nas 5.000 zł. Obecnie teściowa ma się dobrze, zameldowała się u swego obecnego męża ,a my teraz czekamy 4 lata, aby sprzedać to mieszkanko , aby zbudowac domek .To tyle Pozdrawiam i życzę bez problemowych procedur darowizn
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Tagi dla tego tematu
Uprawnienia
- Nie możesz zakładać nowych tematów
- Nie możesz pisać wiadomości
- Nie możesz dodawać załączników
- Nie możesz edytować swoich postów
-
- BB Code jest aktywny(e)
- Emotikony są aktywny(e)
- [IMG] kod jest aktywny(e)
- [VIDEO] code is aktywny(e)
- HTML kod jest wyłączony
Zasady na forum