projekt DOM W RODODENDRONACH 5 pracownia ARCHON

[szaryb]

Witam.
Rododendron 5W
(~8,9 x (10.1m+2m dobudowy)), to taki Rododendron 5 bez garażu. Ustawienie wej. wchód,salon poł/zach.
Dopiero się przymierzam - papiery, wiadomo, trwa. Projekt kupiony.
Z garażu zrezygnowałem, wąska działka, zmieścił by się ale wolę ogród. Parkować mam gdzie. Pokój nad garażem też dla nas za dużo. Trzeba się trochę redukować w kosztach ogrzewania itd. Stan: 2+2
Co tylko dam radę - robię sam. Spróbuję się zmieścić w 200 tyś. za sensowny stan pod klucz (z papierami!).
Moje pomysły na zmiany:

- ściany 24 BK + 18-20 cm styro (zależy jaki kupię lambda), H+H? na klej, max. poziomów i pionów by potem nie poprawiać wylewkami itd. znaczy: wolniej i dokładnie!
- fundament: ława + bloczki, ocieplenie ~10cm XPS, glina, bez kubełkowej
- izolacje poziome ? - nie mam pojęcia co wymyśle ..ale na pustaki szklane mnie nie stać
- podniesienie ściany kolankowej do 1m
- podniesienie wysokości parteru do ~2.80 (na przewody wentyl.mech., podwieszany sufit)
- przeprojektowanie lekkie schodów
- lany strop poddasza użytkowego (tzn. beton a nie k-g nad głową)
- konstrukcja dachu oczywiście ponad tym lanym stropem, blachodachówka, styro 20cm
- strop monolityczny parteru i jeśli się uda podciągi (mam stal materiał darmo) = likwidacja słupa
- likwidacja okna kuchni (wschodnie ałt) + przesunięcie lekkie okien w rozsądne miejsca
- likwidacja balkonów (jeden od zachodu ale jako samonośna konstrukcja drewniana, chyba), wpiszcie w google; "+projekt +dom +dyl" mmmm
- likwidacja wykusza (zostaje okno 150x90 i lukarna na górze)
- jeżeli się uda, likwidacja lukarny schodów ew. 2x pustak szklany zamiast okna
- ogólnie zmiana okien z balkonowych (bo brak balkonów) i 2-3 tzw. fix-y
- przysunięcie na ~3.15m do granicy północnej (bo okien brak) a ogród lepszy
- likwidacja kominka i jego komina (tylko ew. wentyl., rury, instalacje)
- wentylacja mechaniczna pełna (być może kiedyś rekuperator), rury w podłodze, pod suf. parteru i górą do poddasza z przepustnicami (~2 obwody, j.n.) + awaryjna/szczątkowa wentyl. grawitacja (w kotłowni wiadomo).
- ogrzewanie: podłogówka niemal na całości + nagrzewnica powietrza wodna (tj. nadmuch kanałami wentylacji, dlatego 2 obwody, zima dołem grzanie, lato chłodzenie górą)
- GWC (chyba rurowe)
- zbiornik wody szarej w fundamentach (~odzysk ciepła na cwu)
- częściowo podzielony obwód kanalizacji (szambo, oczyszczalnia kampakt.- na którą nie mam zgody :\ )
- jakieś "solary" ze zwykłych grzejników panelowych, chodzące na wodę kotłową (zimą spuszczane)
- gaz jest ale daleko, ałt, kocioł na paliwo stałe; węgiel/miał
- zmiana komina ze spalinowego na dymny
- kotłownia (~4m2!) za mała, dobudowuję taki ganek od ściany północnej aż za wejście do domu ~5.5m długi, przylegający do kotłowni (przejście zamiast okna), drzwi wejściowe skierowane na południe, daszek nad cała długością ściany,co za tym idzie; całkowicie zmienia się elewacja frontowa (prawie bez okna, nie licząc poddasza), ja jestem przysłonięty innym budynkiem i mi to nie przeszkadza.
- wentylacja mech. schodzi się w "kotłowni", nie na poddaszu jak w proj. do kupienia.
- w dobudowanym ganku; akumulator ciepła z pieca (zbiornik 1.2m3 wody) + ciut opału + spiżareczka
- ocieplenie podłogi na gruncie ~20cm, +żwir (zobaczymy co wydumam)
- likwidacja spiżarki kuchnia i może przejścia
- zmniejszenie lekkie pokoju na dole i powiększenie ciut salonu i szerokości schodów (jak wyjdzie).
- zmniejszenie tarasu (przynajmniej w projekcie)
- od strony północnej dodana wąska wiata drewniana (samonośna) na graty/rowery itd.
- umieszczenie trochę rurek PEX w w ciepłych betonach (np. poddasze strop, chłodzenie, grzanie wody - może )
- trzeba wygospodarować więcej miejsca w ciągach na instalacje (rury)
- szambo betonowe (10m3) + ... to się jeszcze zobaczy

Tylko architekt zrobił kwaśną minę bo już podał cenę i miał nie zmieniać
Ciekawe jak mi wyjdzie.

[meri]

Co robicie nadbitkę czy podbitkę?

[bozka11]

Witam
Kupiliśmy projekt Rododendrona 5.
Jesteśmy w trakcie załatwiania papierów.
Mamy dość dużo zmian w projekcie, będzie zrobiony pod dom nowoczesny z oszklonym wykuszem.
Pozdrawiam

[zeeolek]

Witam,

My także zakupiliśmy projekt Rododendrona 5.
Będziemy budować w pobliżu Krakowa.
Największa zmiana to powiększenie garażu (z tyłu będzie kotłownia).
Jesteśmy na etapie załatwiania papciochów, ekipe na SSO mamy nagraną. Także jak tylko będzie PnB to ruszamy.

Ostatnio chodzi mi po głowie wentylacja mechaniczna z rekuperacją.
Czy ktoś z Was robił u siebie w rodo taką instalacje? Jeśli tak napiszcie prosze ile Was to wyniosło.

Pozdrawiam!

[grzesiek8630]

Poszukuję osób które wybudowały dom Rodo 5 z garażem dwustanowiskowym z Mazowsza- najlepiej okolice Warszawy lub kierunek na Płońsk. Jeśli to możliwe chciałbym zobaczyć w realu ten domek.

[grzesiek8630]

Witam ponownie. Czy nikt już tu nie zagląda??

[piotrm74]

ja zaglądam.
Właśnie kupuję kominek do salonu. Strasznie mało miejsca na ten kominek.

[Konrad79]

Projekt "Dom w Rododendronach 5" to już nie taka nowość ale ja również taki buduje okolice Wrocka
Budowa obecnie stan surowy
Aktualnie na tapecie okna -montaż z początkiem kwietnia
Gdybym miał jeszcze raz wybierać projekt wybrałbym ten bez balkonów "5-tka energoszczędna"
-bo po co nam trzy balkony?

[Konrad79]

U mnie również miała być wentylacja mechaniczna jednak wykluczyły ją trzy kominy które już stoją
łączny koszt do 10000 to prawie połowa wentylacji- będzie więc grawitacja
na te 10000 składają się kominy systemowe + ok 600szt klinkiru w graficie

[macek_]

Witam serdecznie
Spędziłem na tym forum już ładnych parę godzin i uznałem że pora się przywitać. Jak się trochę ociepli to rozpoczynamy kopanie fundamentów. Budujemy Rodo 5 W w okolicach Krakowa dokładniej niedaleko Trzebini.

Łudzę się że uda mi się doprowadzić dom do zamieszkania w 200 tyś zł. Przy założeniu pozostawienia poddasza w stanie otynkowane i z wylewkami, a dół wykończony w średnim standardzie. Zakładamy zatrudnienie fachowców tylko do murowania, tynków i wylewek. Resztę chce wykonać samodzielnie i przy pomocy rodziny. Generalnie są osoby na tym forum które uważają że poniżej 400 tyś to się nie da wybudować tego domy. Tylko potem czytam że za schody z barierką dali 18000 zł....

[Konrad79]

No nie wiem Ja też miałem takie plany, ale po tym jak wydałem prawie 8tys na piasek spasowałem i postanowiłem że wprowadzamy się trooochę później
Ogólnie nie miałem na tyle czasu aby stawiać samemu i stan surowu zleciłem koszt robocizny 45tys materiały to 120tys

[macek_]

Nie bardzo umiem sobie policzyć skąd się wzieło 120 tys za same materiały ja tak liczyłem

30 tys na fundamenty
20 tys pustaki (pianobeton)
10 tys drewno na dach
15 tys dachówka
i powiedzmy płyta ze zbrojeniem i wieńcem 20 tys
to daje 95 tys tak liczyłem że i tak grubo zaokrąglone w górę, powiedzcie mi gdzie robię błąd ???

[Konrad79]

Jak już zaczniesz budowę sam zobaczysz dodaj jeszce
-pozwolenia,projekt i kierownik budowy 5000
-koparka 1500
-piasek 7000
-deski na szalunki 3000
-papa na fundament 1000
-stemple 1200
-złączki i gwoździe ciesielskie 800
to tylko kilka a lista jest długa
Jeżeli liczysz np cement z gruszki pamiętaj że za pompę płacisz dodatkowo
2x600 itd itd

[Konrad79]

Z twojej listy u mnie tylko dach był droższy reszta faktycznie tańsza

z tego co jeszcze pamiętam
-przyłącze woda 2000
-przyłącze prąd 3200
-styropian na fundament 1200
-lepik siatka klej 1000
-bednarka otok 600
-2 palety cementu 1400
-kanalizacja (nie mam piwnicy) to co pod chudziakiem 600
-rynny 2000
-odwodnienie 1000

[Konrad79]

Jeżeli dom podpiwniczony to piasek odpada

[Grzaneczki]

Witam!
budujemy dom wg projektu indywidualnego ale opartego na rondo 5 (rzuty w dzienniku) dlatego dołączę do wątku.
Konrad 79 my mamy połowę podpiwniczenia a piasku potrzebujemy mnóstwo, koparka wybrała glinę i w to miejsce trzeba uzupełnić piaskiem tzn obsypać.
macek a co z kosztami kominów (2 x systemowe, jeden do kotła, drugi do kominka to około 6 tyś)

[Aga i Zbyszek]

Macek...
zeby sie wprowadzic nie mozesz zapominac rowniez o wykonczeniu domu. Nawet jak tylko ma byc to parter to podlogi tam musisz zrobic. Pomalować sciany. Musisz kupic piec, cala hydraulika. Sanitariaty przynajmniej na parterze. Kuchnie tez trzeba jakos urzadzic.


Tak to sie mowi... ale bardzo duzo rzeczy sie pomija przy kalkulowaniu kosztow. Jak dla mnie to bardzo wazne by nie robic prowizorek, bo one pozniej sa wieczne. Dobrze cos robic juz na stale tak jak ma byc.

[Konrad79]

Jutro wstawiają mi okna "Wielki Piątek"

dla zainteresowanych cena 21tys z montażem za 17szt (5xbalkonowe) -nic nie zmieniane w projekcie
-Okna Avante,3 szyby,profil 6-cio komorowy Forte obustronny antracyt rdzeń szary

Można kupić taniej ale chciałem mercedesa w ładnym kolorze
Wyceny PCV dla tego domu to od 8000 Drutex (białe) do 28000 Wratislavia Pasiv (białe)

Dla tych co preferują ciepły montaż (zimne wykonanie bez montażu w warstwie izolacji) taśmy można zakupić samemu a potem to już tylko dogadanie z ekipą wstawiającą okna
Koszt zakupu ok. 860zł 2x 100metrów
Przy zakupie okien za taką usługę (...)trzeba od 2000 do 4000zł w zależności od firmy u której kupujemy okna

[guliwer89]

Witam.

Zamierzam zamowic projekt rodo 5 G2p ale chciałbym zobaczyc takowy dom przed kupnem tego projektu i tu zarwcam sie z prozba do KONRAD79 czy byla by mozliwosc podjechania do ciebie w jakis dzien i ogladniecia takiego domu i obgadanie kilku rzeczy. Zostawiam swoj numer tel. jak bys mogl to napisz sms-a a ja oddzwonie i bysmy sie dogadali - 519484174. Wielkie dzieki.

Pozdrawiam.

[Konrad79]

Witam.

Zamierzam zamowic projekt rodo 5 G2p ale chciałbym zobaczyc takowy dom przed kupnem tego projektu i tu zarwcam sie z prozba do KONRAD79 czy byla by mozliwosc podjechania do ciebie w jakis dzien i ogladniecia takiego domu i obgadanie kilku rzeczy. Zostawiam swoj numer tel. jak bys mogl to napisz sms-a a ja oddzwonie i bysmy sie dogadali - 519484174. Wielkie dzieki.

Pozdrawiam.

Na mojej "wichurze" budują się dwa domki rododendron 5 ten drugi jest na etapie tynków wewnętrznych
mój numer dostaniesz sms-em jak będziesz w okolicach Wrocka to zadzwoń na budowie zawsze ktoś jest