Zmiany w projekcie

[Tratwa]

Jaka kolejnosc dzialan?

[marek200]

Cześć.
Po pierwsze postaraj się o zgodę projektanta na wprowadzone zmiany.
Po drugie opracuj projekt zamienny i złóż wniosek o zmianę pozwolenia na budowę.
W chwili obecnej, w przypadku kontroli (a przecież odbiór Cię nie minie) konsekwencja jest tylko jedna - uchylenie pozwolenia na budowę (art.34 Prawa bud.)
Pozdrawiam

[Tratwa]

*.

[Tratwa]

[zbyszekP]

O tym czy odstępstwo jest istotne decyduje urzędnik. Zmiany, które "znaczne" zmieniają kubaturę i wygląd budynku są istotne. Usunięcie garażu i zmiana dachu z cztero- na dwuspadowy na pewno jest zmianą istotną.

[inwestor]

On 2003-04-14 07:46, zbyszekP wrote:
O tym czy odstępstwo jest istotne decyduje urzędnik. Zmiany, które "znaczne" zmieniają kubaturę i wygląd budynku są istotne. Usunięcie garażu i zmiana dachu z cztero- na dwuspadowy na pewno jest zmianą istotną.

Nie zawsze tak jest jak napisałeś. O tym czy zmiana jest istotna decyduje w pierwszej kolejności projektant a potem dopiero urzędasy. Wcale nie jest powiedziane że zmiana kształtu dachu to zmiana istotna. Jeśli taka zmiana nie narusza decyzji WZiZT to nie jest ona istotna gdyż nie wpłyneła by na wydanie pozwolenia na budowę. Może być też tak że w WZiZT narzucone są pewne ograniczenia na kształt, kolor nawet kąt nachylenia dachu. Wtedy zmiana tych elementów może powodować to że urzędasy wydadzą postanowienie o poprawienie tych elementów w taki sposób aby nie naruszały WZiZT. Należy zwracać uwagę przy zmianach aby nie zostały naruszone odległości od granic działki np. poprzez wykonanie np. okna którego nie było w projekcie, powiększenie okapu dachu. Generalnie należy uważać na wszystkie elementy które decydują o funkcjonowaniu budynku w powiazaniu z otoczeniem. Pozostałe sprawy układu wewnętrznego budynku załatwiasz wyłącznie z projektantem, oczywiście w takim przypadku zakładam że nie dokładasz dodatkowych funkcji w budynku np. usługowych.
Pozdrawiam

[Bartt]

Jeśli masz działkę siedliskową i zrezygnowałeś z budowy garażu (=budynku gospodarczego, który jest na takiej działce wymagany), to jest to zmiana istotna

[Tratwa]

[inwestor]

Tratwa co rozumiesz pod pojęciem projektu zamiennego ? Coś takiego nie bardzo Ci jest potrzebne przecież nie masz zamiaru ubiegać się o zmianę decyzji pozwolenia na budowę . Po zakończeniu budowy oddajesz do referatu architektury dziennik budowy z oświadczeniem twojego kierownika że wszystko jest cacy, zgłoszenie o zakończeniu budowy i na tym koniec. No chyba że w pozwoleniu na budowę jest nałożony obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie - ale to tylko w bardziej skomplikowanych przypadkach. Ten jak piszesz projekt zamienny to są po prostu rysunki załączone do dziennika budowy, czyli "drobne i nieistotne" zmiany wprowadzone w trakcie realizacji budowy. Oczywiście każdy taki rysunek powinien być wprowadzony do dokumentacji budowy wpisem projektanta z odpowiednim uzasadnieniem. Po takim zgłoszeniu czekasz 30 dni na ewentualną odpowiedź, jeśli nic Ci nie odpiszą to znaczy że zgadzają się na wszystko i możesz się legalnie wprowadzać. Jeśli będą się chcieli do czegoś przyczepić to muszą to dokładnie uzasadnić i podać jakie przepisy naruszyłeś i dokładnie Cię pouczyć co masz dalej robić w takiej sytuacji - tak wynika z KPA.
Podaję Ci poniżej jeden z "najpiękniejszych" przepisów naszego prawa administracyjnego a mianowicie Art. 9 KPA (Kodeks Postępowania Administracyjnego)

"Organy administracji publicznej są obowiązane do należytego i wyczerpującego informowania stron o okolicznościach faktycznych i prawnych, które mogą mieć wpływ na ustalenie ich praw i obowiązków będących przedmiotem postępowania administracyjnego. Organy czuwają nad tym, aby strony i inne osoby uczestniczące w postępowaniu nie poniosły szkody z powodu nieznajomości prawa, i w tym celu udzielają im niezbędnych wyjaśnień i wskazówek."

Aż strach pomyśleć co się może stać jak Ci o czymś nie powiedzą i poniesiesz przez to jakąś stratę .
Myślę że podstawa wszelkich działań to CZYTAĆ WSZYSTKIE POUCZENIA które piszą Organy w decyzjach i postanowieniach, bo wtedy zawsze można się bronić tym że Organ czegoś nie dopełnił.
Pozdrawiam