Usytuowanie domu na dzia?ce

[Darth_Maul]

Witam Was.
Mam działkę o wymiarach 20x50. Jest taki projekt idealnie pasujący na moja działkę ale minimalna szerokość działki
to 20,7 m. Mam zatem pytanie. Czy geodeta wpasowujący dom na moja działkę nie może "przymknac" oka na te 70 cm. Czy moze on przesunąc dom w strone przeciwległa do strony wjazdowej, od której nie mam żadnych sasiadów, tak by ta odległosc od drogi i innych zabudowań była prawidłowa. Czy moze rzeczywiście te odległosci są bardzo restrykcyjnie przestrzegane.

[tdxls]

Co z tego, że przy wytyczaniu budynku geodeta "przymknie oko", skoro po zakończeniu budowy przy odbiorze mogą być kłopoty. A wtedy jest już nie wesoło. Lepiej jednak byłoby dogadać się z którymś z sąsiadów.

[Darth_Maul]

no masz racje, ale od strony w którą ewentualnie przesunąłbym dom nie bede miał zadnych sąsiadów bo jest tam kilka metrów lasku

[Snowdwarf]

to że nie masz z tamtej strony sąsiadów może nie mieć znaczenia - zależy jaki to grunt, czyj - być może az rok ktoś bedzie chciał się budować...
wszystko zależy od planu zagospodarowania terenu...
faktycznie przy odbiorze mogą byc problemy nawet z tym 0,7 m
jeśli trafi się szczególarz to moze być ciekawie...

snow

[Darth_Maul]

nie załamujcie mnie czyżby zatem jedynym rozwiazaniem bedzie szukanie domu na dzaiałkę o szerokości 20m lub mniejszej?

[Snowdwarf]

darth zależy - bo jeśli udałoby się tak ustawić twój budybnek na działce żeby zostały zachowane wymagane odległości - to nie ma sprawy...
a jeśli nie - to jest problem...

a nieścisłości w stosowaniu przepisów mogą zaowocować nawet cofnięciem pozwolenia na budowę lub nieodebraniem budynku...

snow

Poza tym nie wiem, czy dostales juz decyzje o WZiZT, a ponadto w pozwoleniu na budowe beda okreslone linie zabudowy i moze sie okazac ze powierzchnia pod dom skurczy sie z 20 do 15m, i co wtedy?

[Darth_Maul]

Snow..... no w tym sęk, ze ni jak nie moge inaczej ustawic budynku. brakuje mi te 70 cm.

[Snowdwarf]

no to darth że tak powiem pupa zbita...
0,7 m to niby mało ale jak przyjdzie co do czego to wątpię czy tłumaczenie że 0,7m to mało przekona urzędnika że nie ma to wpływu...
nawet niekoniecznie urzędnika - wystarczy że twój ewentualny sąsiad z tamtej "przyciętej" strony naśle na ciebie geodetę (np. żeby zrobić pomiary przed budową swojego domu - wyjdzie mu różnica i będzie mógł ci bruździć...

snow

[jprzedworski]

Rzeczywiście sprawdź WZiZT. Tam mogą być jeszcze ostrzejsze warunki. Ja mam mieć 19,2 x 32 m, ale linia zabudowy 5 m od granicy, od strony drogi. I zostaje raptem 10,2 m.
Stąd chcę wybrać projekt Zacisze, bo tylko to mi się mieści.
http://www.apa-domy.com.pl/zacisze_g/projekt2z.htm
Tyle, że tego chyba nikt tu nie zbudował (???)

[juras]

Darth,
A może z jedej strony masz garaż, w którym są okna otwierane?Zatem dom musi stać od granicy minimum 4m (zależnie od warunków zabudowy), jeżeli tak to może zamienić je na okna zbrojone, czy tam ognioodporne i nie otwierane - wtedy można budować chyba 1,5m od granicy. Jeżeli nie to pozostaje tylko pójść z flaszką do sąsiada (właściciela lasku) i dogadać się, by na papierze zezwolił na zbliżenie domu do jego działki.

[magmi]

Darth, a jak tam w tym projekcie jest z oknami? Może dałoby się zrezygnować z okien po stronie np. garażu (jeśli jest) i wtedy odległość minimalna zmniejsza się z 4m na 3m od granicy działki. Ale to zależy od Twojego projektu, niewiele o nim napisałeś.

[magmi]

Juras, a tośmy się odezwali unisono!

[Darth_Maul]

znaczy tak... generalnie ten problematyczny wymiar jest w jednym z 4 projektów, jakie biore pod uwage. Stad własnie moje pytanie, czy mam go sobie darować ze wzgledu na problemy z 0,70 jakie moga sie pojawic, i wybierac z 3 pozostałych, czy starac sie "walczyć" z tymi 0,70. Tak wiec pytam się czysto informacyjnie

[Snowdwarf]

a co rozumiesz przez pojęcie 'walka'...

wyżej głowy nie podskoczysz darth...możesz ewentualnie wywalczyć zmiany w projekcie który ci sie podoba (rady powyżej...)
ale czy warto to już sam musisz ocenić
to bedzie twój dom a nie nasz...


powodzenia
snow

[Darth_Maul]

snow... nie no na siłem to ja nie chce walczyć, a wiem, ze to bedzie mój dom, a nie Wasz. a walczyc napisałem w cudzysłowiu. Równie dobrze mogłem napisać... nie wiem " targować"

Moze jednak zastanowisz sie nad domem pietrowym. przy takich wymiarach (chodzi o te 20m) trudno bedzie znalezc dom parterowy, ktory by sie miescil, a przy pietrowym mozesz miec ta sama powierzchnie uzytkowa przy mniejszej powierzchni zabudowy.

[Kier]

Dearth- granica nieruchomości to rzecz świeta!!!! do niedawna było to traktowane w różnych regionach po macoszemu ale teraz już nie.
Ja bym Ci proponował byś sie zorientował czyja jest ta sasiednia działka (którą byś ewentulanie wchodził tym wybranym projektem domku) i spróbował sie dogadać by po prostu kupić parę metrów które bedą Ci potrzebne, następnie zrobić podział geodezyjny tamtej działki i wówczas bedziesz mógł posadowić swój dom.(cena podziału to ok 1200zł)
Piszesz że tym budynkiem wchodziłbys w lasek, a czy czasem ten lasek to nie jest grunt Nadleśnictwa??? Jeśli tak to swoje kroki kieruj od razu do Nadleśniczego by porozmawiać o możliwości ewentualnego podziału ale możesz napotkać trudności gdyż o sprzedaży jakiejkolwiek czesci Lasów Panstwowych decyduje minister.
Zycze powodzenia i wytrwałości