Dom piętrowy 181m2, cena za SSO 199 tys. zł - drogo czy tanio?

[nuxe]

Po przejściu przez trudny etap projektu indywidualnego przyszedł czas na kolejne etapy: zmagania z urzędem o pozwolenie na budowę oraz szukanie wykonawcy.

Parametry naszego domu są następujące:
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego - 118,50 m2
Powierzchnia całkowita budynku: 231,60 m2
Powierzchnia użytkowa budynku: 181,30 m2
Kubatura budynku: 950,00 m3

Budynek mieszkalny jednorodzinny, niepodpiwniczony, piętrowy z 2 stropami. Dach kopertowy o spadku 22,5 stopnia, w konstrukcji drewnianej krokwiowo-płatwiowej, pokryty dachówką ceramiczną w kolorze naturalnym układaną na ruszcie drewnianym.
Murłaty 14/14cm kotwione w wieńcu śrubami stalowymi M16 w maksymalnym rozstawie, co 150cm. Krokwie 8/16 oparte na murłatach. Płatwie, słupy i podwaliny 16/16cm. Drewno konstrukcyjne klasy K-27.

Ściany z pustaków ceramicznych Porotherm o gr.25cm, murowanych na zaprawie termicznej, ocieplone wełną mineralną o grubości 15cm.

Fundament w postaci monolitycznej płyty fundamentowej o grubości 26cm z betonu klasy C30/C37 (B37 – 30m3), zbrojonej stalą AIIIN (3t). Płyta fundamentowa w izolacji ze styroduru XPS o grubości 20cm kształtującego spodnią powierzchnię płyty fundamentowej. Zewnętrzne, pionowe płaszczyzny, płyty ocieplone styrodurem o gr.12cm. Grubość podbudowy z pospółki 30cm.

Stropy nad parterem i piętrem wykonane w systemie stropu gęstożebrowego Teriva o grubości konstrukcyjnej 24cm. Nad wejściem do budynku i wjazdem do garażu betonowa wylewana na miejscu z betonu B25 zbrojonego stalą AIIIN.


Dostaliśmy wycenę SSO od potencjalnego wykonawcy (firma) na kwotę łączną 198 593 zł netto (robocizna 56 651 zł (29%), materiały 120 034 zł (69%), sprzęt 21 908 zł (11%)).
Podoba nam się ta firma, bo oferuje też opcję wykonania stanu deweloperskiego. Byliśmy na ich budowach, wszystko z grubsza wygląda dobrze i jest porządek. W kosztorysie znalazło się kilka gorszych materiałów np. rynny PCV zamiast stalowych, komin tynkowany zamiast z klinkieru, dachówka Braas zamiast Creaton - ale to zmienimy w trakcie negocjacji.

Pomijając powyższe - czy ten kosztorys jest na przyzwoitym poziomie czy też wymagana jest mocna korekta cenowa?