Zakup działki, a strefa ochronna od sieci technicznych

[Solzbi]

Witam wszystkich, mam możliwość zakupu działki budowlanej o powierzchni 1300m2, lecz przez działkę na mapach zagospodarowania przestrzennego przebiega strefy izolacyjne i ochronne od głównych sieci infrastruktury technicznej.

Plan zagospodarowania przestrzennego jest z roku 2005. Architekt pytał w wydziale architektury miasta o ewentualne pozwolenie na budowę, to uzyskał odpowiedzieć że na dzień dzisiejszy zostało by wydane, gdyż nie wiedzą o żadnej inwestycji w tym rejonie, ale to tylko słowo, nie potwierdzone żadnym dokumentem.

Ponoć kiedyś w tym miejscu przebiegał przewód wysokiego napięcia do nieistniejącej już kopalni. Na mapach można zauważyć że przy ulicy Letniej 56 jest wybudowany dom (nowy), który również jest w tej strefie, jednak właściciel nie chce odpowiadać na żadne pytanie Obecny właściciel nabył ta działkę w lutym 2016 roku, rzekomo w celach inwestycji funduszy. Jeden z sąsiadów powiedział mi że chciał tam coś postawić ale napotkał na jakiś problem ale nic więcej nie wiem.

W księgach wieczystych jest napisane:

OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE
Treść wpisu: SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA TEJ TREŚCI, ŻE WŁAŚCICIEL NINIEJSZEJ NIERUCHOMOŚCI ZOBOWIĄZAŁ SIĘ ZE SKUTKIEM DLA SIEBIE I NASTĘPCÓW PRAWNYCH NIE WYBUDOWAĆ ZABUDOWAŃ, KTÓRYCH WYSOKOŚĆ PRZEKROCZYŁABY 12 METRÓW, NADTO ZRZEKŁ SIĘ PRAWA DOCHODZENIA WYNAGRODZENIA UBYTKU WARTOŚCI SPOWODOWANEJ WSKUTEK DZIAŁANIA OBECNEJ LUB PRZYSZŁEJ ODBUDOWY GÓRNICZEJ Z POWOŁANIEM SIĘ CO DO RESZTY NA UMOWĘ
data sporządzenia: 1938-04-22
data wpisu: 1958-12-05
nazwa: RYBNICKIE GWARECTWO WĘGLOWE W KATOWICACH

OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE
Treść wpisu: SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA TEJ TREŚCI, ŻE WŁAŚCICIEL NINIEJSZEJ NIERUCHOMOŚCI ZOBOWIĄZAŁ SIĘ ZE SKUTKIEM DLA SIEBIE I NASTĘPCÓW PRAWNYCH DO TOLEROWANIA PRZEWODU WYSOKIEGO NAPIĘCIA Z WOLNYM WSTĘPEM NA GRUNT DLA UPRAWNIONYCH ORAZ NIE WYSTAWIENIA BUDYNKÓW W LINI 10 METRÓW PO OBU STRONACH PRZEWODU WYSOKIEGO NAPIĘCIA Z POWOŁĄNIEM SIĘ CO DO RESZTY NA UMOWĘ
data sporządzenia: 1938-04-22
data wpisu: 1958-12-05
nazwa: RYBNICKIE GWARECTWO WĘGLOWE
GWARECTWO WĘGLOWE CHARLOTTO W KATOWICACH

Prosiłbym o radę, czy ma sens wchodzić w to, bo obawiam się że mogę w przyszłości napotkać na problemy. Do jutra muszę dać odpowiedzieć do biura nieruchomości co do działki.