Duży klocek na dużej działce - 300m na 80 arach - płaski dach i las

[jeżu89]

Dzień dobry.
Pomyliłem się z poprzednimi postami więc myślę, że tu bedzie dobrze na aktualną dyskusję

Działka: 80 arów (40 to las): natomiast koszty:
- sama działka nic nas nie kosztowała
- Zmiana studium i stworzenie od zera planu miejscowego 15.000zł
- zmiana przeznaczenia gruntu leśnego i wycięcie drzew 50.000zł
- zmiana klasyfikacji gruntu z leśnego na rolny - 2.000zł
- geodeta wziął do tej pory jakieś 1.500zł

Ogólnie od pomysłu do ostatecznego załatwienia sprawy z działką minęły dwa lata
Byłoby szybciej ale interpretacje przepisów przez urzędników są różne i jeden pozwalał drugi nie więc było żmudne szukanie itp.

Tak wygląda koncepcja zagospodarowania działki


Projekt: - własny - koszt 10.000
- powierzchnia użytkowa 284m² (90m² to garaż i pom techniczne )
- kubatura 1500m³
- dach płaski - strop teriva
- ściany bk 24cm 600 + 20cm styropian
- c.o. i cwu - gaz - kocioł kondensacyjny
- kominek ale tylko z nawiewem
- wentylacja mechaniczna - rekuperacja
- okna z racji powyższego w większości fix-y







Wstępne wyceny
- materiał na SSO (do zalania stropodachu ale bez izolacji go) około 100.000zł
- robocizna SSO systemem zleconym jednej ekipie 64.000zł - wydaje mi się ok cena

Jakieś sugestie, pytania? Mam bardzo ograniczoną wiedzę więc wszelkich rad i uwag chętnie wysłucham