Proszę o pomoc w wyborze działki i projektu

[gilange]

Dzień dobry,
przede mną wybór działki i projektu. Jako, że zdaje sobie sprawę wagi tego wyboru, chciałbym wspomóc się opinią ludzi, którzy tworzą największe w Polsce forum związane z tą tematyką

Działka
Poniżej przedstawiam rysunek działek (każda ok. 10 ar) wraz z wymuszeniami MPZP.


Dach wielopołaciowy dozwolony jest na 2 działkach na skrzyżowaniu, pozostałe - dwuspadowy.
Wstępnie mój wybór pada na działkę z pogrubioną granicą
- wjazd od północnego zachodu/wschodu,
- dobre naświetlenie ogrodu
- większa pole manewru co do wyboru projektu ( dach dwu lub wielopołaciowy, nie trzeba przyklejać granicy domu od ślepej uliczki)

Dodam jeszcze że drogi na rysunku są utwardzone ale piaszczyste - główną drogę pewnie zaleją asfaltem ale trzeba będzie poczekać kilka lat. Może warto wziąć działkę dalej od niej żeby nie wyciągać piasku z kiełbasek z grilla po przejeżdżaniu samochodów? Poza tym mniej płotu “reprezentacyjnego” przy granicy z drogą = oszczędności.

Projekt
Po lekturze tego forum i ilości ofert w internecie powoli dojrzewam do wyboru.
Zależy mi na nieskomplikowanej bryłę (minimalizacja kosztów) i przyjemnej eksploatacji.
Jeżeli chodzi o to drugie zapewne parterówka, jednak ciężko znaleźć taką, która posiadałaby 4 pomieszczenia, garaż, a powierzchnia zabudowy zajmowała mniej niż 200 m2 i w dodatku była stosunkowo tania w wykonaniu.

Moje dotychczasowe “znajdźki”.

https://www.dobredomy.pl/projekt/maksymilianII/
https://projekty.muratordom.pl/proje...?od=desc#rzuty
nieskomplikowana bryła

https://www.studioatrium.pl/projekty...s-vi,1378.html
strop lekki (oszczędności), podcień, antresola - w przyszłości można na poddaszu zrobić pokój dla dziecka, jak się ich więcej pojawi


https://www.archon.pl/projekty-domow...ma3623e0faebb1
tu jest wszystko co bym chciał (podcień, antresola, sypialnia dla rodziców na parterze), ale pewnie drogi będzie do wykonania.

https://projekty.muratordom.pl/proje...,0,0.htm#rzuty
Jeżeli kosztorys nie jest zaniżony (w każdym pewnie jest, ale on jeden z najtańszych z ww.) to ten będzie moim faworytem

przed chwilą odnalazłem jeszcze takie cudo
https://www.extradom.pl/projekt-domu-nela-BSE1150


Projekt indywidualny nie będzie miał takiego wsparcia - możliwość zobaczenia budowanych realizacji.

Mile widziane propozycję, które uwzględniają powyższe “widzimisie”.

Pozdrawiam

Mateusz