Rozpoczęcie budowy Grudzień 2023r - fundamenty w zimie?

[Iskierniczek]

Witam wszystkich.

Wczoraj zadzwonił do mnie budowlaniec z informacją, że ruszamy z budową w grudniu, według niego zima ma być ciepła (do -5stC), wiec nic nie szkodzi na przeszkodzie aby fundament zrobić jeszcze tego roku.
Dodatki do betonu są, że do wspomnianej temp -5stC można robić a dodatkowo zastosuje jakiś dodatek W10 który spowoduje to, że beton będzie wodoodporny?

Ale do rzeczy, bo to mnie najbardziej "przeraża", to spadek terenu który wyszedł w trakcie prac geodety w trakcie tyczenia osi budynku.
Spadek od zawsze był widoczny, ale z racji że go nikt nie mierzył nie wyglądało to aż tak źle.
Mianowicie "poziom 0" budynku został wytyczony przez geodetę i znajduje się 5cm poniżej drogi asfaltowej (odległość drogi od budynku to 15m), szerokość budynku to kolejne 8,5m.
Nie dość, że jest spadek po szerokości budynku, to jeszcze po długości w stronę płotu sąsiada.

Dom budowany w Katowicach, strefa przemarzania dla tego terenu to 1,2m

Jeśli dobrze zrozumiałem budowlańca z jednej strony spód ławy fundamentowej będzie ok 30cm poniżej warstwy obecnego gruntu, straszy mnie że fundament będzie w tej sytuacji przemarzać.
Dla budowlańca to żaden problem, mówi "odsypiemy fundament" tym co wykopiemy ale, że do granicy działki jest 4m na której trzeba zgubić 90cm różnicy wysokości, do tego jeszcze przed płotem są posadzone tuje z czego robi się już jakieś fizyczne 2,5-3m, a cały teren sąsiada również będzie poniżej, wiec cała woda opadowa będzie mocno kierowana na jego posesję..

Co teraz zrobić w tej sytuacji? jak z tego wyjść aby fundament był dobrze zrobiony i nie przemarzał a do tego aby w deszczowe dni nie zalewać sąsiada, bo jak wyczytałem, sąsiad może się domagać ode mnie zagospodarowania wody trafiającej na jego działkę z powodu podniesienia terenu u mnie.

Rysunek odręczny więc nie ma skali, ale naszkicowałem o co mi chodzi.