Kupno nowego mieszkania

[kiwal]

Na co nalezy zwrocić uwage wybierając developera, i mieszkanie?
jakie pytania trzeba zadać zeby później nie być rozczarowanym?

[mamapiotra]

przeczytać umowę, którą podpisujesz. My np. w swoim czasie znaleźliśmy zapis o tym, ze budujący może zmienić materiały, zarówno budowlane, jak i wykończeniowe. Dowiedz się też czy inwestor ma pozwolenie na budowę. Bo może się okazać, że nie ma (takie mieszkanie jest tańsze, ale nie wiadomo, czy je będziesz miał). Jak mi sie coś jescze przypamni, to napiszę.

[kiwal]

przeczytać umowę, którą podpisujesz. My np. w swoim czasie znaleźliśmy zapis o tym, ze budujący może zmienić materiały, zarówno budowlane, jak i wykończeniowe. Dowiedz się też czy inwestor ma pozwolenie na budowę. Bo może się okazać, że nie ma (takie mieszkanie jest tańsze, ale nie wiadomo, czy je będziesz miał). Jak mi sie coś jescze przypamni, to napiszę.

Dziekuje. Wlasnie takie informacje sa bardzo cenne

[mamapiotra]

Przypomnialo mi sie dzisiaj: sprawdź, jak długo developer działa na rynku. Jak dopiero zaczyna, to nie ryzykój. Jesli już dłózej działa, to sprawdz, jak wywiązywał się z terminów budowy, czy miał opóźnienia i jakie? Teraz co prawda wszyscy staraja się zakończyc szybko budowę, ale niektórym nie zależy.

[agal]

Naszego developera sprawdzilismy w Krajowej Izbie Budownictwa (022 623 66 26), Krajowym Związku Pracodawców Budownictwa (022 620 31 73), Polskim Stowarzyszeniu Budowniczych Domów PSBD (022 827 77 50) i jezcze jednej organizacji, która zrzesza deweloperów stosujacych Kodeks Dobrych Zasad. Czytaj umowę i wprowadzaj zmiany (ja dałam swoja do przeczytania prawnikowi).
0. Zajrzyj deweloperowi w papiery - KRS, zażądaj bilansu za ostatni rok. I dokładnie go przestudiuj, zwłaszcza zyski/straty.
o2. Sprawdz, czy nieruchomość, na której buduje nie jest obciążona hipoteka / hipotekami. Jeśli jest ich kilka, uważaj.
1. Ilość pomieszczeń o dokładnnie podanej powierzchni, wystrzegaj sie słowa "ok.", bo potem okaże się, że za metr zapłacisz drożej, gdy mieszkanie wyjdzie im mniejsze,
2. ustal normę, wg której dokonywany jest obmiar mieszkania, za które zapłacisz - jedna norma to mierzenie przed tynkiem, druga po tynku.
3. Wprowadziłam zapis, że materiały będą tylko 1 klasy
4. cena mieszkania z podatkiem VAT. Cena nie może ulac indeksacji!!
5. Jak najmniej wpłat na początku (zanim wbiją łopatę), nie powinno być więcej niż 10-15% do momentu uzyskania pozwolenia na budowę
6. Zastrzez sobie prawo zażądania sprzedaży nieruchomości nawet w przypadku nieuzuskania przez sprzedającego zaświadczenia o zakończeniu budowy (na wypadek, gdybys usłyszał o prawdopodobnych problemach finansowych spółki, planowanej upadłości itp.)
7. Zastzreż sobie prawo odstąpienia od umowy w razie stwierdzenia usterek, których deweloper nie będzie chciał uzunąć, za całkowitym zwrotem wniesionych srodków (w sprawach spornych).
Nam się to udało.

No i powodzenia!

[kiwal]

Dziekuję wszystkim. Developera sprawdziłem i prześwietliłem.
Okazał się porządna firmą, odznaczana co roku rożnym nagrodami miinnymi przedsiebiorstwo fair play, nagrody "solidna firma" itp rok w rok.
Działają na rynku ponad 10 lat.
Umowa jaką podpisałem z prawnego punktu widzenia jest w 100% korzystna dla kupujacego.

[dziuba]

Przypomnialo mi sie dzisiaj: sprawdź, jak długo developer działa na rynku. Jak dopiero zaczyna, to nie ryzykój. Jesli już dłózej działa, to sprawdz, jak wywiązywał się z terminów budowy, czy miał opóźnienia i jakie? Teraz co prawda wszyscy staraja się zakończyc szybko budowę, ale niektórym nie zależy.

Często developer jest "powoływany" na konkretną budowę. Warto wtedy sprawdzić kto personalnie zarządza firmą i gdzie i pod jaką nazwą budował.