dom do 100 m (4pokoje) za 120.000 zl mozliwe ? czy marzenie

[wari]

Z opinii jakie czytam (wiem, że to nie jest do końca miarodajne), to częściej ludzie mają problem z tym, że dom po zbudowaniu jest zwykle dla nich za duży. Chocby wątek: http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=75759
Sprzątanie, ogrzewanie, samo urządzenie, umeblowanie - rozumiem gdy ktoś ma dużą rodzinę, ale i model życia rodzinnego się zmienił, a większość budujących udaje, że tego nie zauważa. Zwykle dorosłe dzieci nie chcą mieszkać z rodzicami. Potem zostają starsi ludzie na 200 m2, jeszcze z piętrem na które trzeba się wspinać. Dla mnie nieporozumienie i brak wyobraźni. Duże domy później trudno sprzedać (trwa to nawet kilka lat). Myślę, że to jest bardzo polska właściwość; nie mamy kasy, ale musimy mieć wielki dom.

Co prawda w wybranych wersjach mojego projektu nie ma akurat kosztorysu ale dla podobnych wersji jest http://www.mgprojekt.com.pl/domki/ma.../marzenie.html
Zestawienie materiałów w wersji bezgarażowej to 85 tys. zł, wersji z garażem 104 tys. zł. Forum to studiuję od kilku miesięcy i w wielu miejscach spotkałem się z opinią, że
- cena m2 pod klucz bez bajerów to ok. 2000 zł
- cena garażu wbudowanego w dom to ok. 1000 zł za m2
- do kosztorysów podawanych przez biura architektoniczne warto doliczyć 20-25%
- koszt robocizny to średnio 50% kosztów materiałów (choć tutaj rozbieżności były spore)

No i wyszło mi ok. 160 tys. bez garażu i ok. 190 tys. zł z garażem. Działki, płotu i przyłączy nie liczę.

BWojtek pisze jednak o całkiem innym domku, bo jak sądzę powierzchnia użytkowa będzie blisko 140-160 m, a u mnie mniej niż 90 m2 (o ile bez garażu) więc nawet nie ma co porównywać. To naprawdę mały domek, mało podłogi, mało okien, mały daszek .

[bwojtek]

wari
Mój dom ma bardzo podobny rozkład pomieszczeń i podobnš powierzchnię zabudowy. Tyle, że ja mam poddasze ale zrozumiałem, że też się zastanawiasz nad takš opcjš. Oczywiœcie wtedy dochodzi koszt stropu, schodów, œcian na górnej kondygnacji i całego wykończenia.
Jeżeli robisz wyłšcznie parter to daję duże szanse powodzenia na 160 tys. bez działki, płotu i przyłšczy. Ja mówiłem o całoœci bez działki. Dolicz sobie więc teraz do swojej kwoty 15-20 tys za przyłšcza, 10 tys za ogrodzenie i odlicz piętro a zaczynamy rozmawiać o zbliżonych kwotach.
Dorota szymczak
Nigdzie nie posšdziłem cię o jawnš głupotę... Ale proszę powiedz mi jak masz zamiar zrobić 2 stropy po 100m2, jakieœ 2,5m wysokoœci œciany fundamentowej i całš resztę za 50 tys? Niestety ale kalkulacja "AldonkaS" jest raczej prawdziwa. Poza tym ostatnio zarówno materiały a przede wszystkim usługi drożejš. Życzę powodzenia w dopięciu swego i mam nadzieję, że to ja się mylę!

[wari]

BWojtek - no to mnie uspokoiłeś, bo kwoty o których pisałeś przerastają moje możliwości, a kredytów nie lubię . Ten strych o którym wspominałem (o ile wybiorę ten projekt) pozostanie strychem, bez schodów (drabinka) i bez adaptacji na pomieszczenia mieszkalne. Tylko te sumy na przyłącza brzmią groźnie .

Ja sobie stan surowy wyceniłam na 50tys./ dom 200m2+piwnica100m2/. Zaraz się zacznie że zwariowałam.
Sztuka polega na tym żeby mieć dojścia i chęć własnej pracy.

Dorota, bardzo chętnie poczytam twój dziennik, a szczególnie zestawienie realnych kosztów. Bo ja właśnie kończę dom o takich gabarytach (bez piwnicy co prawda i ciut wiekszy) i śmiem twierdzić, że nawet najlepsze dojścia nie doprowadzą cię nawet w pobliże tej kwoty
No chyba, że "łoś ja jezdem ostatni" albo o czymś nie wiem. Albo inaczej rozumiemy "stan surowy" - moze masz na myśli np stan do stropu nad parterem
Praca pracą, ale jeśli gdzieś rozdają za darmo materiały, to bardzo szkoda, że nie wspomniałaś o tym wcześniej. Bardzo chętnie bym skorzystała, podejrzewam, że nie tylko ja

[bwojtek]

Ten strych o którym wspominałem (o ile wybiorę ten projekt) pozostanie strychem, bez schodów (drabinka) i bez adaptacji na pomieszczenia mieszkalne.

Czyli także bez stropu? Nie wiem jakie masz warunki zabudowy ale jeżeli i tak będziesz musiał mieć wysoki dach to poświęć kasę i wylej strop. To tak dla potomnych

[Dorota szymczak]

baba_budowniczy
Tak jak już pisałam dziennik stworzę w przyszłym roku, bo wtedy ruszam z budową. Może sama się mylę w kosztach, ale jak zaczną się budować na bierząco będę zapisywała wydatki do wiadomości forumowiczów.
Gdyby gdziekolwiek coś rozdawali za darmo to pierwsza bym była w kolejce

[Danielek]

90m2 dom z garazem ?
ja sobie nie wyobrazam inaczej niz mam u siebie czyli
3 sypialnie po 12 metrow (3x4m)
lazienka 6 m2
wc 2 m2
garaz 24 m2
kotlownia 6m2
kuchnia 11 m2

to juz mamy 83 m2
do tego salon w moim przypadku 38 m2 i to wcale nie jest duzy po wybudowaniu
wiatrolap, jakies male pomieszczenie gospodarcze, korytarz (czesc komunikacyjna)

piszesz ze pokoj 8 m2 wystarczy, jesli to na sypialnie to samo lozko tam wejdzie chyba

tez poczatkowo mysle: postawie mieszkanie na wlasnej dzialce, i zamiast kupic mieszkanie mial byc domek 3 pokoje, salon kuchnia i garaz, do tego doszla : kotlownia, pom gospodarcze, wiatrolap, ktorego to w mieszkaniu nie ma no i garaz i wyszedl domek 140 metrow

Co innego przed rozpoczeciem budowy, co innego w trakcie a jeszcze co innego po zakonczeniu czlowiek mowi