85zł/1mkw Duchnów, gmina Wiązowna k/ Warszawy - działka 25 km od Pałacu Kultury, transakcja z grudnia 2006. Obecnie już 120zł za mkw.

A ceny działek będą drożeć bo:
1) astronomiczne ceny mieszkań (widziałem mieszkanie 34.000zł za metr w Warszawie) - dlatego się opłaca kupić działkę i postawić dom.
2) cena za mkw gotowego domu jest nieadewatnie niska w porównaniu do ceny mkw mieszkania - dlatego (jeszcze) opłaca się kupić dom z działką
3) ceny gruntów w Polsce są jeszcze (w większości) śmiesznie niskie w porównaniu do cen w UE.
4) za kilka lat cudzoziemcy z krajów UE będą mogli kupić nieruchomości gruntowe bez zgody MSWiA
5) medialna nagonka: "kupuj grunt, bo później będzie za drogi dla Ciebie"
6) z uwagi na powyższe część sprzedających czeka na zwrost cen
7) powyższe czynniki powodują znacznie większy popyt niż podaż
masowy poszukiwanie i wykup ziemi przez deweloperów w atrakcyjnych miejscach.
9) dodajmy do tego niebywałą dostępność tanich kredytów hipotecznych.

Ot, cała tajemnica
Moim zdaniem w okoliach "satelickich" Warszawy, ceny gruntu w tym roku zdrożeją o 50% lub wyżej.
Pzdr.