Warunki zabudowy problem linia zabudowy i szerokość elewacji.

[prologos]

Witam wszystkich.
Mam pewien problem z warunkami zabudowy.
Dom chcę postawić w miejscowości Maksymów gm Ujazd, nie ma tam miejscowego planu zagospodarowania,
Czy w takim przypadku może być ustalona "obowiązująca linia zabudowy" czy raczej jest "nieprzekraczalna linia zabudowy"
Czy jeśli jest obowiązująca to da się coś zrobić aby postawić dom 30m dalej w głąb działki ? Działkę mam 400metrów długości więc szkoda stawiać dom przy ulicy.
Wybrałem sobie mały niski domek o dachu dwuspadowym "BOB"
Projekt wydawał się idealny pod względem uzyskania zgody na jego realizację niski 5,6m mały 12,4x14,5.
Niestety w projekcie warunków zabudowy mam zgodę na 10,5m szerokości budynku. Moja działka ma szerokość 50m od strony drogi powiatowej.
Czy mam szansę uzyskać zgodę na szerszy budynek ? to tylko 1,5m jak tak to na co się powołać w urzedzie gminy.
Pozdrawiam i czekam na odpowiedz.

[Dejvidoss]

Może warto zgłosić do Gminy wykonanie Planu przestrzennego na tą działke, jeżeli nie ma Planu na tą dziłkę to nie ma tam obowiązującej lini zabudowy. W przypadku taki jak mówisz powinienneś mieć wszystkie dane w Decyzji o warunkach zabudowy.

[prologos]

Projekt warunków mam otrzymać do końca tygodnia. Wiem że jest w nim linia około 4-6m od drogi dokładnie tyle co ma sąsiad 2działki dalej ma stary dom postawiony(działka pomiędzy jest niezabudowana) . Według informacji jakie otrzymałem mam w tej linii postawić budynek Ja chciałem postawić płot około 10m od drogi dla bezpieczeństwa, 6m autko i jakieś 4m zapasu żeby sobie gmina(powiat) mogła kiedyś drogę rozbudować nie niszcząc mi płotu a ja nadal będę mógł otworzyć bramę stojąc bezpiecznie na podjeździe.
No ale najwyraźniej ktoś lubi płacić odszkodowania za domy lub mieć zabezpieczenie przed możliwością rozbudowy drogi a ja przez to mam wdychać spaliny i słuchać przejeżdżających samochodów tuż za oknem w mieszkaniu w bloku mam 100m od drogi okna więc mam większy komfort niż miałbym na wsi.