Dom do ok.200 tys. jest sens marzyć?

[Xerses]

No cóż ceny rosna , podatki rosną , koszty pracownicze rosna to i wykonwstwo idzie do góry

[marta&marcin&alex]

Witam wszystkich serdecznie. Prześledziłam forum mniej więcej w połowie i przepraszam jak się powtórzę. Czy Wy doświadczeni inwestorzy możecie mi pomóc w wyborze projektu i doradzić czy zmieszczę się w kwocie 200-230 k już z wprowadzeniem do któregoś z tych domów? Działkę kupimy w lipcu za dodatkowe oszczędności. Fundamenty zrobimy sami, murowanie ścian i dach już nie. Elektrykę i praktycznie całą wykończeniówkę zrobi mój mąż z bratem. Nie zależy mi na wysokim standardzie, po prostu nie chcę mieszkać w bloku, wolimy raczej wiejskie klimaty
http://projekty.muratordom.pl/projek...555,8.htm?sg=8
http://pracownia-projekty.dom.pl/dom_przy_bukowej_6.htm
Zdaję sobie sprawę, że elewacja i okna muszą być inne - tańsze

[miloszenko]

Jak nie bedziesz robic wiekszosci sama to nie da rady:9 Oba projekty maja dosc duza powierzhcnie zabudowy, glownie z winy garazu w bryle.

Jakbys miala 300 tys to wtedy taki projekt by troche lepiej pasowal do budzetu, inaczej radzilbym z niego zrezygnowac. Dach w tym drugim powinien byc znaczaco tanszy, sugerowalbym zamiast tychj wielkich kominek wentylacje mechaniczna z prostych GWC niekoniecznie z rekuperacja.

Pozdrawiam

[CodeSnipper]

Musi być garaż? Nie będzie miejsca na oddzielną wiatę? Sam jestem na etapie rysowania projektu ,więc przerabiałem to co Ty niedawno. Aby wyszło tanio to:

1. Dach dwuspadowy
2. Lepiej dwie kondygnacje niż parterówka
3. Garaż poza domem

Z tych dwóch to drugi moim zdaniem by się dało ale na styk. Ale ja dopiero robię plan i nic jeszcze nie wybudowałem. Tyle zdołałem się dowiedzieć czytając fora

[Mitoko]

Tu się zgodzę z powyższym:
- raczej dwuspad;
- raczej z poddaszem użytkowym (mniejsza pow. zabudowy)
- zamiast garażu wiata przygotowana do późniejszej zabudowy (jak starczy pieniędzy) i najlepiej od razu poszerzyć do 4 m;
- kominki - porozmawiać ze znajomymi jak często ich naprawdę używają - czyli raczej do wywalenia;
- w miarę możliwości podłogówka (wcale nie musi być dużo droższa od zrobienia zwykłego ogrzewania);
- w miarę możliwości projekt z pokojem 6-8 m2 do przeznaczenia na garderobę (zamiast szaf po pokojach);
- elewacja może być tańsza - ale warto pomyśleć o odejściu od utartej kolorystyki;
- jeżeli wybierać projekty z poddaszem to patrzeć na ile są skupione razem łazienki i kuchnia u góry i na dole tak aby uniknąć zbędnych metrów rur i pionów.

[CodeSnipper]

U mnie własnie łazienka bedzie nad pralnią aby był jeden pion wod-kan i dodatkowo w ścianie zrobię żonie zsyp brudnej bielizny. Kominek od razu odpadł - koszt komina i kominka to ponad 10 tys zł a to już poważna kasa - starczy na ocieplenie całej chałupy.

Mi taniej wyszło budowanie w szkielecie drewnianym i od razu będę miał dom energooszczędny przy okazji. Miałem ofertę na postawienie samego szkieletu i obicie OSB za ok. 60 tys - dom 117 m2. Z materiałem. Firma raczej solidna. Tu bym tez się zastanowił czy nie wyjdzie taniej, oczywiście na zimno, bez mitów co do muru i drewna.

[Moniqa7]

Witam wszystkich
Mamy działkę nieuzbrojoną i pytanie nasze takie:
czy projekt z101 http://z500.pl/projekt/Z101,Maly-dom...w-jadalni.html (jedyna zmiana to podniesienie ściany kolankowej o ok 60cm) da się wybudować i zamieszkać w wykończonym skromnie parterze do kwoty 230tyś zł?

[Mitoko]

Przy bardzo dużej uwadze i z dobrą firmą - może może

Na pewno (jak dla mnie przy takich ograniczeniach):
- wywalić wykusz i kominek (czyli zarazem mniejszy komin);
- zastąpić połaciówki w łazience i pokoju obok oknami bocznymi;
- nie podoba mi się położenie łazienek względem pieca i kuchni - wydłuży się czas oczekiwania na podgrzaną wodę.

[CodeSnipper]

Popieram Mitoko. A czytałaś komentarze pod projektem? Często w Z500 z komentarzy można dużo wyciągnąć. Dom troche mniejszy od mojego projektu, powinno się dać z własnym nakładem pracy.

[marta&marcin&alex]

Mój mąż jest mechanikiem samochodowym i ma mnóstwo swojego sprzętu, który trzyma właśnie w garażu, no i nie ukrywam, że z wygody byłby to garaż połączony z domem. Jak byśmy się zdecydowali na drugi projekt, to byłyby dodatkowe drzwi z kuchni do garażu.
Większość osób pisze, że parterówki są tańsze w budowie niż domek z użytkowym poddaszem i sama już nie wiem. Chociaż jestem bardziej za parterówką, bo małe dzieci bym wolała mieć "na oku"

[marta&marcin&alex]

Dziękuję za rady, wezmę je wszystkie pod uwagę i chyba przeanalizujemy możliwość wybudowania domu z poddaszem użytkowym i porozmawiam z mężem na temat garażu. Oj, ciężko jest podjąć decyzję jak się ma ograniczone możliwości finansowe

[Mitoko]

Co jest tańsze to wieczny spór - natomiast mam nadzieję, że masz wybraną działkę i znasz jej Plan (lub Warunki Zabudowy), bo szczególnie parterówki nie zawsze się mieszczą.

Czy pokoje dzieci będą na parterze czy na piętrze i tak mogą zniknąć z oczu - ja mam 18-miesięcznego więc wygodniejsze wydały mi się schody z bramkami.

Co do męża mechanika - zwykły garaż może nie starczyć - warto pomyśleć o poszerzeniu go (lub wręcz wersji 2-stanowiskowej).
Jeżeli wejście do garażu z domu to może lepiej zrobić wejście do domu przy ścianie garażu, a kuchnię dać w miejscu wiatrołapu/hallu/spiżarni ?

A tak aby zamieszać w głowie (wybrane na szybko):
http://z500.pl/projekt/Z182,Parterow...nym-stylu.html
http://z500.pl/projekt/Z287,Zgrabny-...ny-ogrodu.html
http://z500.pl/projekt/Z91_GP,z-garazem-po-prawej.html
http://z500.pl/projekt/Z41_PLUS_GP,p...po-prawej.html

[marta&marcin&alex]

Dzięki, faktycznie zamieszałeś mi w głowie Sądzisz, że te projekty są do realizacji za max 230k?
Mamy w planach kupić w lipcu działkę na wsi ok. 3000m2 za ok. 35 tyś (okazja), także miejsce na parterówkę jest.

[Mitoko]

Ok. 3000 m2 czy ponad ? Bo w pomorskim to może oznaczać zabudowę na zasadzie siedliskowej. Warto sprawdzić w gminie czy nie będą narzucać jakiś zasad zachowania zabudowy.

A co do zamieszania - te projekty są dość podobne do tego do czego się przymierzałaś, natomiast różne układy mogą pozwolić na lepsze dobranie pod swoje potrzeby. Możesz porównać też sobie wymiary, pow. zabudowy etc.. Czasem pomysł z jednego projektu fajnie można użyć do drugiego.

[marta&marcin&alex]

Dzięki, wezmę to pod uwagę.
W lipcu będę na miejscu to się wszystkiego dowiem.
Ostatnio ten pan sprzedawał działki 3200m2, wiem, że jeszcze ma ich kilka, nie znam dokładnych wymiarów.

[marcin.sto1]

Witam szanowne grono
Po wielu poszukiwaniach, zmianach i przemyśleniach, znalazłem chyba wreszcie projekt który mam zamiar zakupić w przyszłym tyg.
Zaczynałem swe marzenia od 120m z poddaszem, jednak jako że dom w 95% budowany bedzie z kredytu, po wizytach w kilku bankach zostałem "sprowadzony na ziemię" i aby się nie utopić zdecydowałem się na tak mały projekt w lustrzanym odbiciu:

http://www.archon.pl/gotowe-projekty...m7801fb57c4032


Obecnie jestem kawalerem, nie wiem czy w najbliższym czasie i wogule kiedyś to się zmieni. Poza tym obecnie mieszkam na piętrze "kostki" z lat 80-tych, mam tam 60m2 i jest to dla mnie aż zanadto.
W przedstawionym projekcie chcę wprowadzić kilka zmian:
- zmniejszyć nieco łazienkę i w wiatrołapie zrobić wejście do małego pomieszczenia gospodarczego(w miejscu wanny i WC)
-byćmoże zlikwidować komin z łazienki, zastosować WM z rekuperacją
-ogrzewanie podłogowe+gruntowa pompa ciepła
-rolety okienne- ale czy są takie do okien narożnych(??)
-srtop teriva zamiast płyty.

Reszta w średnim stendardzie, bez AGD," wodotrysków" , kostki przed domem, i takich tam bajerów, do zrobienia z czasem. Ewentualnie meble do kuchni i salon na tip-top
Mam działkę w pełni uzbrojoną 1800m, z dużym budynkiem w granicy (garażem na dwa samochody i i dwa pomieszczenia gospodarcze), dlatego taki projekt.

Działka jest w kształcie trapezu, ale można przyjąć że to prostokąt o bokach55x33, krótszy bok od strony jezdni, wjazd na działkę od południa, w środku dłuższego boku strony zachodniej w granicy działki ten garaż, co wymusza raczej wejście do domu od strony zachodniej, taras od południa i wschodu.
Jak myślicie, jest szansa zmieścić się w 200-240tys.?
Sam za wiele nie zrobię, pracuję w delegacji, tylko weekendy wolne i to nie zawsze.
Wszelkie rady i komentarze mile widziane

[Mitoko]

Dzięki, wezmę to pod uwagę.
W lipcu będę na miejscu to się wszystkiego dowiem.
Ostatnio ten pan sprzedawał działki 3200m2, wiem, że jeszcze ma ich kilka, nie znam dokładnych wymiarów.

Sprawdź też strony świata.

A tak ogólnie siadłem na spokojnie i dla odmiany na szybko znalazłem mniejsze wersje (powierzchnia zabudowy 130-166 m2 - czyli mniej fundamentów, dachu, konstrukcji):
http://www.mgprojekt.com.pl/anatol
http://www.mgprojekt.com.pl/promyk
http://www.mgprojekt.com.pl/sloneczny-z-garazem-2
To macie do myślenia

Z tych poprzednich chyba najbardziej do mnie przemawia Z287 - węższy, ale za to głębszy (wychodzą większe sypialnie co Wam się przyda w małym domu, gdzie nie ma zbytnio pomieszczeń gospodarczych). Jeżeli wyciągnąć salon i garaż do linii budynku będzie sporo miejsca

[bowess]

Dla domku tej wielkości moim faworytem jest Mikro (teraz jest też wersja Mikro Eko z nowocześniejszą stylistyką elewacji). Nie trzeba by kombinować z pomieszczeniem gospodarczym, bo jest takie w projekcie. Te domy uważam za "bezpieczne" do zrobienia w tej kwocie systemem gospodarczym lecz ekipami. Prosty dach, zwykła stolarka, klasyczna bryła - można wykończyć według własnego gustu, nowocześnie, spokojnie, w stylu wiejskiego domku.

[Mitoko]

Zgodzę się - bardziej sensowny.

Zresztą tak na szybko podobne powierzchnią zabudowy i bez ścian nośnych w środku (ale za to nieco większa pow. użytkowa):
http://z500.pl/projekt/Z253,Parterow...ploatacji.html
http://z500.pl/projekt/Z252,Maly-par...je-kuchni.html
http://z500.pl/projekt/Z254,Maly-dom...podarczym.html
http://z500.pl/projekt/Z72,Tani-w-re...-dziennym.html
http://z500.pl/projekt/Z87,Parterowy...pialniami.html
http://z500.pl/projekt/Z78,Projekt-d...a-dzialke.html
http://z500.pl/projekt/Z249,Zgrabny-...podarczym.html

i mniejsze:
http://www.mgprojekt.com.pl/bonifacy
http://www.mgprojekt.com.pl/kajtek

i z 3-ma sypialniami:
http://www.mgprojekt.com.pl/kajtek

Jak widać jest z czego wybierać.

I znów temat działki niby duża ale warto ją rozrysować: - jakie wymiary, gdzie garaże i ile miejsca zajmują, jakie są stromny świata ?

[marta&marcin&alex]

Oj, mamy dzięki za fajne projekty, tyle siedzę i szukam a te przeoczyłam. Mi się podoba Anatol, mojemu mężowi właśnie Z287 lub Z91 z garażem. Mam czas do lipca z wyborem projektu. Pewnie dużo będzie zależało od działki jaką kupimy.
Jeszcze raz dzięki serdeczne za pomoc, pewnie jeszcze nie raz będzie nam potrzebna