działka z problemami

[Rayo]

Mam okazje kupic tanio dzialke na wsi 19 arów za 50tys zl w cichej okolicy pod lasem (4km od najblizszego miasteczka). Na rysunku działka zaznaczona żółtą linią. Do działki prowadzi droga dojazdowa (szer.5m , długosc 40m). Wjazd na dzialke od polnocy , dzialka ogrodzona po 2 dluzszych bokach przez sasiadów. Ta droga jest czescia tej dzialki wiec nie ma zadnej sluzebnosci, bedzie uzytkowana tylko przeze mnie. W drodze głownej sa media (wodociag, kanalizacja, prad). Jaki bylby koszt doprowadzenia kanalizacji i wody oraz utwardzenia drogi dojazdowej (błoto)? Czy warto sie w to pakowac?