Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Łukasz Zalewski]

PEKAO S.A.:
- marża 1,85%
- prowizja 1,9%
- rata 1752zł/20 lat 1515zł/25 lat
- ubezpieczenie niskiego wkładu 276zł/20 lat 372zł/25 lat (opłata jednorazowa)
Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku oraz ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.
W przypadku PEKAO S.A. proponuję zmniejszyć kwotę kredytu do 299k. W przypadku kredytów >300k wnioski procesowane są centralnie i może się pojawić wymóg posiadania 20% wkładu własnego.

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[arek2342]

Czyli nie będzie problemu z otrzymaniu kredytu na budynek z częścią użytkową do 30% powierzchni? czy tego typu kredyty wypłacane są w transzach czy jednorazowo? I ostatnie pytanie czy po otrzymaniu kredytu jest możliwość przekształcenia większej części budynku na powierzchnie użytkową czy bank może kontrolować tego typu działanie ? Ew czy po odbiorach można zrobić tego typu przekształcenie ?

[Łukasz Zalewski]

Czyli nie będzie problemu z otrzymaniu kredytu na budynek z częścią użytkową do 30% powierzchni? czy tego typu kredyty wypłacane są w transzach czy jednorazowo? I ostatnie pytanie czy po otrzymaniu kredytu jest możliwość przekształcenia większej części budynku na powierzchnie użytkową czy bank może kontrolować tego typu działanie ? Ew czy po odbiorach można zrobić tego typu przekształcenie ?

Nie w każdym banku otrzymasz kredyt na tą nieruchomość. Banki mają swoje ograniczenia w zakresie powierzchni komercyjnej.
Kredyt będzie wypłacony w co najmniej dwóch transzach - jedna dla sprzedającego, druga dla Ciebie na dokończenie budowy. Czy będzie ich więcej zależeć będzie od kwot przeznaczonych na poszczególne cele.
Zgodnie z warunkami umowy o tego typu zmianach powinieneś poinformować bank, co może rodzić w przyszłości problemy. Jeśli masz zamiar przeprowadzić taki zabieg to może warto szukać banku, który kredytuje nieruchomości z powierzchnią komercyjną do 50% powierzchni budynku, choć ich liczba jest niewielka.

[arek2342]

Ja jestem właścicielem budynku a wnioskowana kwota jest kwota na wykończenie budynku. Co do przekształceń to wolałbym opcje z 50% bo docelowo zamierzam większość zrobić pod usługi ale po kilku rozmowach okazało się że są bardzo mało szanse na hipotekę przy 50%. co do zmian to chyba bank nie będzie robił problemów jeżeli kredyt będzie spłacany zgodnie z ustaleniami a zmiany będą robione po odbiorach ( dość częstao spotykana sytuacja przynajmniej w Polsce przy zakupie lokalu na hipotekę)

[Łukasz Zalewski]

Ja jestem właścicielem budynku a wnioskowana kwota jest kwota na wykończenie budynku.

Źle zrozumiałem. W takim razie w zależności od banku będą 2-4 transz.

Co do przekształceń to wolałbym opcje z 50% bo docelowo zamierzam większość zrobić pod usługi ale po kilku rozmowach okazało się że są bardzo mało szanse na hipotekę przy 50%.

Jutro wieczorem przygotuję zmodyfikowane symulacje. PEKAO S.A. dopuszcza 30% powierzchni komercyjnej.
Proszę podać jako uzupełnienie swój wiek.

co do zmian to chyba bank nie będzie robił problemów jeżeli kredyt będzie spłacany zgodnie z ustaleniami a zmiany będą robione po odbiorach ( dość częstao spotykana sytuacja przynajmniej w Polsce przy zakupie lokalu na hipotekę)

Może nie robić problemów, ale równie dobrze może je robić, ponieważ nieruchomość pod względem proceduralnym przestanie być możliwa do zaakceptowania przez dany bank.