.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychSkoro twoja działka nie jest już ogródkiem działkowym to nie podlega ustawie o ogródkach działkowych.
jeśli twoja działka w MPZP jest działką rekreacyjną (lub WZ ją tak kwalifikuje), możesz postawić budynek rekreacji indywidualnej.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychale nie są to ogródki.
Ustawa o Rodzinnych ogródkach działkowych:
Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
(...)
2) działce – należy przez to rozumieć podstawową jednostkę przestrzenną
rodzinnego ogrodu działkowego, której powierzchnia nie może przekraczać
500 m2
, służącą zaspokajaniu potrzeb działkowca i jego rodziny w zakresie
prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji;
i dalej:
Art. 27. 1. Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy
dzierżawy działkowej.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zawierana jest pomiędzy stowarzyszeniem
ogrodowym a pełnoletnią osobą fizyczną. (...).
Twoja działka nie spełnia żadnego z powyższych.
Jest odrębną nieruchomością i jest większa.
Ostatnio edytowane przez Elfir ; 22-05-2020 o 18:27
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychjak ma status grunty orne to nic nie postawisz. Musisz odrolnić albo wyłączyć z produkcji rolnej.
Ostatnio edytowane przez Elfir ; 23-05-2020 o 00:26
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychaltanę można postawić na działkach ROD, które są zorganizowane (co wyraźnie zaznacza ustawa) a nie na terenie przeznaczonym w studium na działki.
Czytasz przepisy wybiórczo.
Indywidualne działki w ROD nie mogą mieć wyodrębnionej KW.
Masz działkę rolną o pow. 600 m2.
Która wg. studium może zostać przeznaczona na zorganizowanie ROD lub można na niej coś uprawiać.
Jak chcesz postawić dom, wystąp o WZ, wyłącz z użytkowania rolniczego albo wnioskuj o zmianę studium.
Ostatnio edytowane przez Elfir ; 23-05-2020 o 19:06
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNie widziałem pytania, ale patrząc po odpowiedziach, koleżanka wprowadza ludzi w błąd
Budowa budynku rekreacji indywidualnej na zgłoszenie nie wymaga warunków zabudowy. Budowa żadnej budowli na zgłoszenie (poza budynkiem jednorodzinnym w "uproszczonej" procedurze) nie wymaga warunków zabudowy.
Domek letniskowy, garaż, szambo, budynek gospodarczy itp zgłasza się bez konieczności posiadania warunków zabudowy. Nie ma też znaczenia studium uwarunkowań przestrzennych gminy.
Chyba że jest to teren z MPZP wtedy postępujemy zgodnie z MPZP.
W związku z tym nie ma problemu w budowie na terenach rolnych. W przypadku niższych kategorii gruntów (np IV) nie potrzeba też odrolnienia, bo zgodnie z przepisami, odrolnienie jest deklaratywne, starostwo co najwyżej potwierdza pieczątką na mapie, że "teren nie wymaga decyzji o odrolnieniu".
Projekt 1: AC25K - Dom 52m2 za 30 700 zł lub 59 m2 za 34 500 zł z gankiem -> KLIK!
Projekt 2: AC2020 - Ekonomiczna i energooszczędna parterówka 140m2 Dziennik -> KLIK!
Komentarze i rozważania-> KLiK!
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychACCel - niestety się mylisz ! zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane :
" 6. Organ administracji architektoniczno-budowlanej wnosi sprzeciw, jeżeli: ...
2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy, inne akty prawa miejscowego lub inne przepisy; "
tak więc : nie ma szans na realizację obiektu budowlanego np.w trybie zgłoszeniowym ( lub PNB ) w terenie nie objętym Planem Miejscowym lub Warunkami Zabudowy ! nie ma tu odstępstwa od przepisów
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychCóż, praktyka popiera moją interpretację, a ty interpretujesz to w złą stronę.
Osobiście zgłosiłem bez WZ na gruncie rolnym kl. IVb następujące budowle:
- budynek rekreacji indywidualnej do 35m2 (wybudowany)
- budynek gospodarczy
- szambo (zamontowane)
- garaż (w trakcie budowy)
Na wszystkie otrzymałem ze starostwa "zaświadczenie o nie wniesieniu sprzeciwu".
Na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego jest stosowna interpretacja, potwierdzającą że budowle na zgłoszenie nie wymagają WZ, ale nie mogę znaleźć teraz dokumentu źródłowego. Treść poniżej:
https://www.prawo.pl/biznes/gunb-opu...ia,152265.html
Dopiero jak zacząłem planować dom jednorodzinny to uzyskałem WZ.
Projekt 1: AC25K - Dom 52m2 za 30 700 zł lub 59 m2 za 34 500 zł z gankiem -> KLIK!
Projekt 2: AC2020 - Ekonomiczna i energooszczędna parterówka 140m2 Dziennik -> KLIK!
Komentarze i rozważania-> KLiK!
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychwg podanej treści :
" Reasumując, wymóg ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji może dotyczyć wyłącznie sytuacji, gdy planowana inwestycja będzie realizowana w trybie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia "
ale zaciekawiłeś mnie ! spróbuje dogłębnie "rozgryźć" temat, choć trudno mi sobie wyobrazić np. budynku rekreacji indywidualnej, np. na środku pola ornego ( tj. z brakiem WZ, czy też wypisu z Planu Miejscowego )
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTrochę za mocno uciąłeś cytat:
"Reasumując, wymóg ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji może dotyczyć wyłącznie sytuacji, gdy planowana inwestycja będzie realizowana w trybie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b oraz 19a pr. bud."
art.29 ust. 1 pkt 1a, to budynki jednorodzinne "na zgłoszenie". Pozostałe to jakieś stacje trafo czy coś takiego.
Ostatnia gruba zmiana prawa budowlanego była chyba właśnie w 2016 roku, nie zmienia to faktu że ta interpretacja GUNB jest aktualna. Właśnie buduję garaż zgłoszony gdzieś w okolicy kwietnia 2020 r, bez WZ.
Projekt 1: AC25K - Dom 52m2 za 30 700 zł lub 59 m2 za 34 500 zł z gankiem -> KLIK!
Projekt 2: AC2020 - Ekonomiczna i energooszczędna parterówka 140m2 Dziennik -> KLIK!
Komentarze i rozważania-> KLiK!
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych- Ustawa PB i Rozporządzenia wykonawcze, tak jak obserwuję, zmieniają się mniej / więcej rok do roku.
- to co miało miejsce rok temu, obecnie może być nieaktualne - każdorazowo należy to sprawdzać
- aktualna Ustawa znajduje się tutaj :
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/Do...WDU19940890414
( Tekst ujednolicony / 12.05.2020 )
- zaznaczone w Ustawie zmiany wchodzą 19.09.2020 r.
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNo to wystarczy sobie sprawdzić, że wspomniany w tej interpretacji art. 30 ust. 4b ciagle odwołuje się do tego samego zestawu budowli, wskazanego aktualnie w art. 29 ust. 1, pkt 1-4.
Czyli spośród budowli na zgłoszenie, w dalszym ciągu tylko domy jednorodzinne na zgłoszenie i jakieś stacje trafo wymagają WZ.
Budynki rekreacji indywidualnej trafiły do art. 29 ust. 1, pkt 16
Więc wszystko to co napisałem w dalszym ciągu jest aktualne, nawet w kontekście zmian wchodzących w życie 19 września 2020.
Projekt 1: AC25K - Dom 52m2 za 30 700 zł lub 59 m2 za 34 500 zł z gankiem -> KLIK!
Projekt 2: AC2020 - Ekonomiczna i energooszczędna parterówka 140m2 Dziennik -> KLIK!
Komentarze i rozważania-> KLiK!
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych