Ekstremalnie mala dzialka budowlana - Mozliwosci

[wisemann]

Witam,

Jestem totalnie zielony i mam pytanie dotyczace budowy malego domku na działce budowlanej o ponizszych parametrach:

Typ działki: budowlana
Powierzchnia działki 92m2
Kształt działki: trapez (szerokość od 4.9 do 6.6m / długość +/- 16m)
Nieuzbrojona
Brak dostepu do drogi publicznej

Plan zagospodarowania przestrzenego: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne

Zabudowa i zagospodarowanie terenu:
1) nakaz kształtowania zabudowy w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
2) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 60 %;
3) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2 – 0,6;
4) maksymalną wysokość zabudowy: 11 m, a przy realizacji obiektów z dachem płaskim: 8 m;
5) maksymalną wysokość zabudowy dla budynków gospodarczych, garaży wolnostojących i altan 5 m


I wracajac do pytania, czy waszym zdaniem jest możliwe postawienie tutaj domu o powierzchni zabudowy 35m2, powierzchni uzytkowej 50m2. Czy mozna to zrobic na zgloszenie ?

[Juan]

Ogólne przepisy są takie, że od granicy działki do ściany z oknem musi być odstęp przynajmniej 4 metrów. Przy ścianie bez okien można zmniejszyć do 3. To szerszy koniec (6,6m) zostawia miejsce na budynek bez okien, szeroki na 60 centymetrów.
Na tak wąskiej działce teoretycznie mogła by wejść bardzo mała szeregówka, jeśli sąsiedzi by mieli takie same plany. Ale plan szeregówki nie przewiduje.
Cała działka ma około 90 metrów kwadratowych powierzchni, a wskaźnik intensywności 0,2 do 0,6 czyli, nawet pomijając inne przeszkody, dopuszczalna powierzchnia zabudowy 20-50 m2.
Do tego brak dojazdu. Czarno to widzę.

[Elfir]

przy szerokosci mniejszej niż 17 m można chyba budowac w granicy?

[wisemann]

przy szerokosci mniejszej niż 17 m można chyba budowac w granicy?

Hej, dziekuje Juan i Elfir za odpowiedz i w nawiazaniu do szerokosci:


Za wąską działkę, w rozumieniu przepisów budowlanych, rozumiemy taką, której szerokość jest mniejsza niż 16 m. Dla takich działek ustalono przepisy odrębne opisane w §12 ust. 3 i § 13, 60 i 271-273. Przewidują one możliwość ulokowania budynku jednorodzinnego w następujących odległościach od granicy działki sąsiadującej:

* bezpośrednio przy granicy działki ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

* w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

Jeśli dom posiada obie boczne ściany bez otworów okiennych lub drzwiowych przepisy umożliwiają budowę takiego budynku od granicy do granicy. Ważna dla nas, jako inwestorów, jest informacja, iż powyższe zasady posiadają status bezwzględnie obowiązujących norm. Znaczy to dokładnie tyle, że decyzja o tym, czy możemy wybudować nasz dom przy granicy działki, nie zależy od indywidualnego uznania, właściwego organu administracji architektoniczno – budowlanej. Jeśli projekty domów na etapie adaptacji uwzględnią powyższe przepisy i regulacje oraz spełnią dodatkowe ustalenia i uzgodnienia, urzędnik musi wydać pozwolenie na budowę.

co myslicie?

[jajmar]

Działka raczej nie nadaje się pod zabudowę. Do tego "Brak dostepu do drogi publicznej". Jeżeli bardzo Ci na niej zależy wystą o warunki zabudowy dla tej działki albo wypis z miejscowego planu. Od przyszlego roku zdaje sie że bedzie 5m od granicy nie 4.

[wisemann]

Działka raczej nie nadaje się pod zabudowę. Do tego "Brak dostepu do drogi publicznej". Jeżeli bardzo Ci na niej zależy wystą o warunki zabudowy dla tej działki albo wypis z miejscowego planu. Od przyszlego roku zdaje sie że bedzie 5m od granicy nie 4.

Do drogi publicznej w ktorej sa wszystkie przylacza jest 17metrow w lini prostej, oczywiscie linia przebiega przez dzialke sasiada. Dane ktore wrzucilem sa z miejscowego planu.

[Elfir]

sasiad cie nie zabije jesli spróbujesz wymusic na nim sluzebnosc przejazdu?

[jajmar]

Do drogi publicznej w ktorej sa wszystkie przylacza jest 17metrow w lini prostej, oczywiscie linia przebiega przez dzialke sasiada. Dane ktore wrzucilem sa z miejscowego planu.

Ale otrzymaleś je z urzedu czy "tylko" odczytales z mapy? Dla danej dzialki może byc coś wiecej, nie ma np ograniczenia wielkości działki? Ze dzialka pod zabudowę nie może być mniejsza niż? tuuuxxx arów.
I kolejna strawa domek o pow zabudowy 35m2 zajmie z tej 92m2 działki ~ 38% pow. Czyli na chodniki, parkingi itd zostaje Ci niecałe 2% To w przypadku tej działki stanowi ile? Mi wychodzi 1,8m2. Dasz radę?

[goguś]

A może postawić coś ala latarnia lub coś na stopie 1x1metr wys 2 metry a potem platforma na tym 6x6 metrów i tyle dom na kurzej stopce.

[dbx]

Witam,

Jestem totalnie zielony i mam pytanie dotyczace budowy malego domku na działce budowlanej o ponizszych parametrach:

Typ działki: budowlana
Powierzchnia działki 92m2
Kształt działki: trapez (szerokość od 4.9 do 6.6m / długość +/- 16m)
Nieuzbrojona
Brak dostepu do drogi publicznej

Na jakiej podstawie uzyskałeś dokument, który stanowi o tym, że wyznaczony teren spełnia warunki działki budowlanej?
Może od tego zacznij...
Natomiast, jeśli masz pomysł na własne lokum, postaw tam domek holenderski.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

przy szerokosci mniejszej niż 17 m można chyba budować w granicy?

o ile Plan Miejscowy " przewiduje taką możliwość " ( § 12 p.2 WT ).

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

[QUOTE=wisemann;8213922Brak dostępu do drogi publicznej[/QUOTE]

musi być dojazd i dojście do działki o minimalnej szerokości 5m. Jeśli tego nie ma - działka nie jest działką budowlaną.